01 Le parc de logements
Le parc comprend 997 logements dont 740 résidences principales, 74 résidences secondaires et 183 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 740 | 74,2 % |
| Résidences secondaires | 74 | 7,4 % |
| Logements vacants | 183 | 18,4 % |
Sur les 997 logements recensés, 74 % sont occupés à l'année, 7 % servent de résidence secondaire et 18 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 212 | 28,6 % |
| 1919-1945 | 76 | 10,3 % |
| 1946-1970 | 81 | 10,9 % |
| 1971-1990 | 151 | 20,4 % |
| 1991-2005 | 119 | 16,1 % |
| 2006-2019 | 101 | 13,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,9 % |
| 2 pièces | 80 | 10,8 % |
| 3 pièces | 128 | 17,3 % |
| 4 pièces | 199 | 26,9 % |
| 5 pièces ou plus | 325 | 44,0 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 44 %, les T1-T2 12 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 935 | 954 | 997 |
| Rés. principales | 686 | 720 | 740 |
| Rés. secondaires | 113 | 94 | 74 |
| Vacants | 136 | 139 | 183 |
La part de propriétaires atteint 59,6 % à Saint-Aubin-De-Blaye, commune de 838 hab. à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 467 | 63,1 % |
| Locataires (privé) | 234 | 31,6 % |
| Locataires HLM | 13 | 1,8 % |
| Logés gratuitement | 26 | 3,5 % |
Occupation des résidences principales — 63,1 % appartiennent à leurs occupants, 33,4 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,1 % |
| Fioul | 137 | 18,5 % |
| Électricité | 387 | 52,4 % |
| Gaz bouteille | 23 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 191 | 25,8 % |
Le électricité équipe 52 % des résidences principales, devant l'électricité (52 %) et le fioul (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 102 |
| 2 à 4 ans | 154 |
| 5 à 9 ans | 118 |
| 10 ans ou plus | 366 |
| Total ménages | 740 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 132 |
| Sous-occupation modérée | 153 |
| Sous-occupation accentuée | 183 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 82 | 11,1 % |
| 1 voiture | 398 | 53,8 % |
| 2 voitures ou plus | 260 | 35,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 11 % sans, 54 % à une voiture, 35 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 511 | 468 | 17 | 26 |
| 1975 | 563 | 459 | 38 | 66 |
| 1982 | 593 | 493 | 46 | 54 |
| 1990 | 659 | 540 | 51 | 68 |
| 1999 | 713 | 598 | 51 | 64 |
| 2006 | 745 | 615 | 39 | 91 |
| 2011 | 935 | 686 | 113 | 136 |
| 2016 | 954 | 720 | 94 | 139 |
| 2022 | 997 | 740 | 74 | 183 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 511 logements, le total atteint 997 en 2022 (+95 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 179 | 186 | 192 | 158 | 167 | 131 |
| Dont vacants > 2 ans | 89 | 96 | 94 | 64 | 53 | 87 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,7 % |
| Classe B | 14 | 4,7 % |
| Classe C | 107 | 35,5 % |
| Classe D | 89 | 29,6 % |
| Classe E | 47 | 15,6 % |
| Classe F | 34 | 11,3 % |
| Classe G | 8 | 2,7 % |
La classe C domine avec 36 % des diagnostics, et 41 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 86 | 28,6 % |
| Classe B | 133 | 44,2 % |
| Classe C | 43 | 14,3 % |
| Classe D | 10 | 3,3 % |
| Classe E | 14 | 4,7 % |
| Classe F | 14 | 4,7 % |
| Classe G | 1 | 0,3 % |
Émissions CO₂: 44 % des logements relèvent de la classe B, 87 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 258 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 173 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 197 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 258 kWh/m²/an, contre 103 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 154 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 11 | 3 |
| Classe C | 61 | 46 |
| Classe D | 63 | 26 |
| Classe E | 40 | 7 |
| Classe F | 33 | 1 |
| Classe G | 8 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (228 kWh/m²/an), les appartements ? (185) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 1 |
| T3 | 6 |
| T4 | 18 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mirambeau (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
18,4 % du parc de Mirambeau est vacant (183 logements sur 997), un niveau qui mérite d'être souligné. La maison individuelle reste largement majoritaire (78,9 % du parc contre 21,1 % d'appartements). À l'échelle locale, Mirambeau est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, dans un relief de plaine, à 64 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
Le parc penche vers la propriété occupante (63,1 %), le locatif étant minoritaire (33,4 %).
Parc notablement ancien à Mirambeau: 28,6 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 216 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 14,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (52,4 %).
Progression modérée du parc: +4,5 % entre 2016 et 2022. 11,1 % des ménages de Mirambeau n'ont pas de voiture, 35,1 % en possèdent au moins deux.
Mirambeau appartient au tissu une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 64 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.