01 Le parc de logements
Le parc comprend 234 logements dont 180 résidences principales, 30 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 180 | 76,9 % |
| Résidences secondaires | 30 | 12,8 % |
| Logements vacants | 24 | 10,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 77 % d'habitat permanent, 13 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 234.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 63 | 35,4 % |
| 1919-1945 | 12 | 6,7 % |
| 1946-1970 | 10 | 5,6 % |
| 1971-1990 | 32 | 18,0 % |
| 1991-2005 | 25 | 14,0 % |
| 2006-2019 | 36 | 20,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (20 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,1 % |
| 2 pièces | 8 | 4,4 % |
| 3 pièces | 11 | 6,1 % |
| 4 pièces | 49 | 27,2 % |
| 5 pièces ou plus | 110 | 61,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (61 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 212 | 221 | 234 |
| Rés. principales | 167 | 173 | 180 |
| Rés. secondaires | 31 | 11 | 30 |
| Vacants | 14 | 37 | 24 |
À titre de comparaison : 70,8 % de part de propriétaires à Générac, à 20 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 139 | 77,2 % |
| Locataires (privé) | 32 | 17,8 % |
| Locataires HLM | 4 | 2,2 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,8 % |
Occupation des résidences principales — 77,3 % appartiennent à leurs occupants, 19,9 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 29 | 16,2 % |
| Électricité | 66 | 36,9 % |
| Gaz bouteille | 7 | 3,9 % |
| Autre (bois…) | 77 | 43,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 43 % au autres sources (bois notamment), 37 % en électricité, 16 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 31 |
| 5 à 9 ans | 31 |
| 10 ans ou plus | 100 |
| Total ménages | 180 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 34 |
| Sous-occupation accentuée | 24 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 8,3 % |
| 1 voiture | 78 | 43,3 % |
| 2 voitures ou plus | 87 | 48,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 43 % à une voiture et 48 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 81,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 133 | 111 | 9 | 13 |
| 1975 | 117 | 108 | 2 | 7 |
| 1982 | 147 | 116 | 20 | 11 |
| 1990 | 154 | 119 | 15 | 20 |
| 1999 | 166 | 138 | 10 | 18 |
| 2006 | 182 | 148 | 10 | 24 |
| 2011 | 212 | 167 | 31 | 14 |
| 2016 | 221 | 173 | 11 | 37 |
| 2022 | 234 | 180 | 30 | 24 |
Trajectoire de long terme: 133 logements en 1968, 234 en 2022 (+76 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 35 | 37 | 37 | 24 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,9 % |
| Classe C | 10 | 29,4 % |
| Classe D | 9 | 26,5 % |
| Classe E | 4 | 11,8 % |
| Classe F | 5 | 14,7 % |
| Classe G | 5 | 14,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (29 %), 32 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 23,5 % |
| Classe B | 12 | 35,3 % |
| Classe C | 6 | 17,6 % |
| Classe D | 2 | 5,9 % |
| Classe E | 1 | 2,9 % |
| Classe F | 4 | 11,8 % |
| Classe G | 1 | 2,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (35 %), et 76 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 304 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 313 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 153 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 217 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 313 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 73 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 10 | 0 |
| Classe D | 9 | 0 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (280), appartements classés ? (73), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Soubran (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Soubran: sur 234 logements, 76,9 % sont des résidences principales, 12,8 % secondaires, 10,3 % vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (95,7 %). La commune est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 78 m).
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Soubran (77,3 %). Côté logement social, 2,2 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Selon l'INSEE, 35,4 % des logements de Soubran ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Performance énergétique en retrait: classe C en tête et consommation moyenne (274 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 29,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 43,0 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+5,9 %). 48,3 % des ménages de Soubran disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Soubran est dans les paysages contrastés de la côte atlantique. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 78 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 180 résidences principales de Soubran et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.