01 Le parc de logements
Le parc comprend 98 logements dont 71 résidences principales, 20 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 71 | 72,4 % |
| Résidences secondaires | 20 | 20,4 % |
| Logements vacants | 7 | 7,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 72 % de résidences principales, 20 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 98 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 21 | 31,3 % |
| 1919-1945 | 15 | 22,4 % |
| 1946-1970 | 6 | 9,0 % |
| 1971-1990 | 2 | 3,0 % |
| 1991-2005 | 7 | 10,4 % |
| 2006-2019 | 16 | 23,9 % |
Structure du bâti par époque: 31 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (31 %), 24 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,4 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 6 | 8,5 % |
| 4 pièces | 17 | 23,9 % |
| 5 pièces ou plus | 47 | 66,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 66 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 86 | 93 | 98 |
| Rés. principales | 69 | 70 | 71 |
| Rés. secondaires | 12 | 9 | 20 |
| Vacants | 6 | 14 | 7 |
Commune voisine de taille comparable, Pleine-Selve (8 km) affiche 63,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 60 | 84,5 % |
| Locataires (privé) | 6 | 8,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 7,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 84,5 % de propriétaires occupants, 8,5 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 14 | 19,7 % |
| Électricité | 19 | 26,8 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 37 | 52,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 52 % au autres sources (bois notamment), 27 % en électricité, 20 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 49 |
| Total ménages | 71 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 27 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 7,0 % |
| 1 voiture | 27 | 38,0 % |
| 2 voitures ou plus | 39 | 54,9 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 38 % en ont une et 55 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 69,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 71 | 63 | 1 | 7 |
| 1975 | 68 | 56 | 6 | 6 |
| 1982 | 80 | 63 | 8 | 9 |
| 1990 | 78 | 67 | 5 | 6 |
| 1999 | 78 | 62 | 7 | 9 |
| 2006 | 78 | 63 | 6 | 9 |
| 2011 | 86 | 69 | 12 | 6 |
| 2016 | 93 | 70 | 9 | 14 |
| 2022 | 98 | 71 | 20 | 7 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 71 logements, le total atteint 98 en 2022 (+38 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 20 | 18 | 18 | 14 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 12,5 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 12,5 % |
| Classe D | 1 | 12,5 % |
| Classe E | 3 | 37,5 % |
| Classe F | 2 | 25,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe E domine avec 38 % des diagnostics, et 25 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 25,0 % |
| Classe B | 2 | 25,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 12,5 % |
| Classe E | 2 | 25,0 % |
| Classe F | 1 | 12,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 25 %, 50 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 248 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 302 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 209 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 128 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 51 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 302 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 51 kWh/m²/an (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Salignac-de-Mirambeau (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
98 logements recensés à Salignac-de-Mirambeau, répartis entre 71 résidences principales, 20 secondaires et 7 vacants. Une typologie quasi monomorphe — 99,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Salignac-de-Mirambeau est dans le tissu communal du littoral atlantique, dans un relief de plaine, à 82 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La détention de son logement domine très largement à Salignac-de-Mirambeau (84,5 % de propriétaires).
Parc notablement ancien à Salignac-de-Mirambeau: 31,3 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Salignac-de-Mirambeau, le parc fait moins bien que le repère national: E et 224 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 25,0 %. 52,1 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Hausse mesurée du nombre de logements: +5,4 % entre 2016 et 2022. 54,9 % des ménages de Salignac-de-Mirambeau disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Salignac-de-Mirambeau est dans le tissu communal du littoral atlantique. La commune est dans un relief de plaine, à 82 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (71 résidences principales de Salignac-de-Mirambeau) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.