01 Le parc de logements
Le parc comprend 157 logements dont 130 résidences principales, 11 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 130 | 82,8 % |
| Résidences secondaires | 11 | 7,0 % |
| Logements vacants | 16 | 10,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 83 % de résidences principales, 7 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 157 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 53 | 41,7 % |
| 1919-1945 | 14 | 11,0 % |
| 1946-1970 | 7 | 5,5 % |
| 1971-1990 | 21 | 16,5 % |
| 1991-2005 | 15 | 11,8 % |
| 2006-2019 | 17 | 13,4 % |
Structure du bâti par époque: 41 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (41 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,8 % |
| 2 pièces | 5 | 3,9 % |
| 3 pièces | 13 | 10,1 % |
| 4 pièces | 34 | 26,4 % |
| 5 pièces ou plus | 76 | 58,9 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 59 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 148 | 156 | 157 |
| Rés. principales | 119 | 119 | 130 |
| Rés. secondaires | 15 | 15 | 11 |
| Vacants | 13 | 22 | 16 |
À titre de comparaison : 69,1 % de part de propriétaires à Cierzac, à 3 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 106 | 81,5 % |
| Locataires (privé) | 14 | 10,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 6,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 82,2 % de propriétaires occupants, 10,9 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 41 | 31,8 % |
| Électricité | 28 | 21,7 % |
| Gaz bouteille | 10 | 7,8 % |
| Autre (bois…) | 50 | 38,8 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par fioul (32 %) et électricité (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 88 |
| Total ménages | 130 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 44 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 3,1 % |
| 1 voiture | 48 | 36,9 % |
| 2 voitures ou plus | 77 | 59,2 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 37 % avec une voiture et 59 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 91,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 108 | 88 | 6 | 14 |
| 1975 | 103 | 87 | 7 | 9 |
| 1982 | 126 | 103 | 12 | 11 |
| 1990 | 129 | 103 | 10 | 16 |
| 1999 | 132 | 111 | 13 | 8 |
| 2006 | 135 | 111 | 15 | 9 |
| 2011 | 148 | 119 | 15 | 13 |
| 2016 | 156 | 119 | 15 | 22 |
| 2022 | 157 | 130 | 11 | 16 |
Trajectoire de long terme: 108 logements en 1968, 157 en 2022 (+45 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 30 | 32 | 32 | 54 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 7,4 % |
| Classe B | 4 | 14,8 % |
| Classe C | 8 | 29,6 % |
| Classe D | 4 | 14,8 % |
| Classe E | 3 | 11,1 % |
| Classe F | 6 | 22,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (30 %), 52 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 48,1 % |
| Classe B | 3 | 11,1 % |
| Classe C | 3 | 11,1 % |
| Classe D | 2 | 7,4 % |
| Classe E | 3 | 11,1 % |
| Classe F | 3 | 11,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (48 %), 70 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 210 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 281 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 271 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 281 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 89 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 8 | 0 |
| Classe D | 3 | 1 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (192 kWh/m²/an); côté appartements, D (215).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Palais-du-Né (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 157 logements à Saint-Palais-du-Né, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 99,4 % de maisons individuelles. Saint-Palais-du-Né se situe dans un environnement dans la tradition de l'Aquitaine, dans la plaine, à une altitude de 62 m.
Rares sont les locataires à Saint-Palais-du-Né — 10,9 % seulement contre 82,2 % de propriétaires.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Saint-Palais-du-Né: 41,4 % du parc est daté d'avant 1919. Bilan énergétique intermédiaire: classe C et consommation moyenne (193 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 22,2 % sont des passoires thermiques (F+G). 38,8 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Palais-du-Né: 59,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Saint-Palais-du-Né appartient au tissu dans la tradition de l'Aquitaine, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 62 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Saint-Palais-du-Né a bondi de +18,6 % en un an, signal rare sur une commune de 305 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,0 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Charente (105ᵉ rang sur 362 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +18,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Palais-du-Né
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Palais-du-Né
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Palais-du-Né s'établit à 1 482 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Palais-du-Né Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Palais-du-Né
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Saint-Palais-du-Né évolue de +136,0 %, passant de 628 à 1 482 €/m²; 8 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 158 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 8 |
| Prix médian/m² | 1 482 € | 1 482 € |
| Prix moyen/m² | 1 826 € | |
| Surface médiane | – | 158 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 628 € |
| 2022 | 3 | 1 664 € |
| 2023 | 5 | 1 827 € |
| 2024 | 5 | 1 250 € |
| 2025 | 8 | 1 482 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 12 logements ont été autorisés et 12 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 100 %.
Construction neuve à Saint-Palais-du-Né (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 1 logements ont été autorisés à à Saint-Palais-du-Né, -67 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Palais-du-Né
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Palais-du-Né
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,54 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Palais-du-Né
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 27 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Palais-du-Né: classe C en tête, 22,2 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Palais-du-Né
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Palais-du-Né : cadre de vie et logement
Saint-Palais-du-Né compte 305 habitants, à 43 m d'altitude. Le climat local affiche 13,5 °C de moyenne annuelle et 818 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 9 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Palais-du-Né
Saint-Palais-du-Né et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Palais-du-Né
Composition du parc immobilier à Saint-Palais-du-Né
157 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
156 maisons pour 0 appartements: le parc à Saint-Palais-du-Né est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Palais-du-Né
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 128 logements).
- Avant 1919 41,4 % 53 logts
- 1919-1945 10,9 % 14 logts
- 1946-1970 5,5 % 7 logts
- 1971-1990 16,4 % 21 logts
- 1991-2005 11,7 % 15 logts
- 2006-2019 13,3 % 17 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Palais-du-Né
9 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Palais-du-Né
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Palais-du-Né
Pour une maison de 158 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
234 156 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Palais-du-Né
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Palais-du-Né ?
Le prix médian au m² à Saint-Palais-du-Né est de 1 482 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 158 m² (surface médiane locale), compter environ 234 000 €.
Comment Saint-Palais-du-Né se situe-t-elle dans le Charente ?
Saint-Palais-du-Né se situe au 105ᵉ rang du Charente sur 362 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Palais-du-Né ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Palais-du-Né est de 6,0 % (loyer de 7,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Saint-Palais-du-Né est-il énergétiquement dégradé ?
22,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Palais-du-Né.
Communes limitrophes de Saint-Palais-du-Né
Saint-Palais-du-Né est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 482 €/m² de prix médian, Saint-Palais-du-Né figure parmi les communes les plus accessibles de la Charente.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Saint-Palais-du-Né a progressé de +136,0 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 26 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +18,6 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 482 €/m². Rapporté au revenu médian de Saint-Palais-du-Né, un logement de 158 m² (234 156 €) représente 10,1 années de ressources brutes.
Loyers observés à Saint-Palais-du-Né: 10,1 €/m²/mois pour un appartement, 7,4 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,0 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (7,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Le flux de permis reste marginal (1 logement autorisé entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Saint-Palais-du-Né est dans la tradition de l'Aquitaine, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (dans la plaine, à une altitude de 62 m) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.