Parc ancien et patrimonial (36 % de logements construits avant 1919), 348 logements au total.
En regard, Saint-Palais (à 13 km, 527 hab.) affiche 71,2 % de part de propriétaires
Nieul-le-Virouil dispose d'un parc de 348 logements mêlant résidences principales (77,3 %), secondaires (10,9 %) et vacants (11,8 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,8 % de maisons. Côté cadre local, Nieul-le-Virouil est une commune de la façade atlantique française, à 52 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 79,2 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le parc de Nieul-le-Virouil porte la trace d'une construction ancienne: 36,2 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe D dominante et 242 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. 16,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (42,4 %).
Le parc de Nieul-le-Virouil s'est étoffé de +3,6 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 47,6 % des ménages de Nieul-le-Virouil disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Nieul-le-Virouil est une commune de la façade atlantique française. Le cadre géographique à 52 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 348 logements dont 269 résidences principales, 38 résidences secondaires et 41 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 348 logements recensés, 77 % sont occupés à l'année, 11 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 36 % du parc, tandis que 36 % datent d'avant 1919 et 20 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 55 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 313 | 336 | 348 |
| Rés. principales | 253 | 255 | 269 |
| Rés. secondaires | 34 | 38 | 38 |
| Vacants | 25 | 42 | 41 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 79,2 % de propriétaires face à 18,9 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 42 %. L'électricité pèse 33 %, le fioul 22 %.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 46 % à une voiture, 48 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 205 logements en 1968, 348 en 2022 (+70 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 69 | 65 | 73 | 70 | 51 | 54 |
| Dont vacants > 2 ans | 44 | 46 | 45 | 28 | 24 | 35 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 36 % des diagnostics, et 23 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 36 %, 74 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 298 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 169 kWh/m²/an (1975-1988).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0