01 Le parc de logements
Le parc comprend 348 logements dont 269 résidences principales, 38 résidences secondaires et 41 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 269 | 77,3 % |
| Résidences secondaires | 38 | 10,9 % |
| Logements vacants | 41 | 11,8 % |
Sur les 348 logements recensés, 77 % sont occupés à l'année, 11 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 97 | 36,1 % |
| 1919-1945 | 14 | 5,2 % |
| 1946-1970 | 23 | 8,6 % |
| 1971-1990 | 48 | 17,8 % |
| 1991-2005 | 34 | 12,6 % |
| 2006-2019 | 53 | 19,7 % |
La période avant 1919 concentre 36 % du parc, tandis que 36 % datent d'avant 1919 et 20 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,1 % |
| 2 pièces | 15 | 5,6 % |
| 3 pièces | 32 | 11,9 % |
| 4 pièces | 72 | 26,8 % |
| 5 pièces ou plus | 147 | 54,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 55 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 313 | 336 | 348 |
| Rés. principales | 253 | 255 | 269 |
| Rés. secondaires | 34 | 38 | 38 |
| Vacants | 25 | 42 | 41 |
En regard, Saint-Palais (à 13 km, 527 hab.) affiche 71,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 213 | 79,2 % |
| Locataires (privé) | 51 | 19,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 79,2 % de propriétaires face à 18,9 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 60 | 22,3 % |
| Électricité | 89 | 33,1 % |
| Gaz bouteille | 6 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 114 | 42,4 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 42 %. L'électricité pèse 33 %, le fioul 22 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 40 |
| 2 à 4 ans | 44 |
| 5 à 9 ans | 47 |
| 10 ans ou plus | 138 |
| Total ménages | 269 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 81 |
| Sous-occupation accentuée | 56 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 5,9 % |
| 1 voiture | 125 | 46,5 % |
| 2 voitures ou plus | 128 | 47,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 46 % à une voiture, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 205 | 205 | 0 | 0 |
| 1975 | 243 | 191 | 24 | 28 |
| 1982 | 242 | 197 | 13 | 32 |
| 1990 | 253 | 202 | 25 | 26 |
| 1999 | 290 | 227 | 26 | 37 |
| 2006 | 299 | 236 | 33 | 30 |
| 2011 | 313 | 253 | 34 | 25 |
| 2016 | 336 | 255 | 38 | 42 |
| 2022 | 348 | 269 | 38 | 41 |
Trajectoire de long terme: 205 logements en 1968, 348 en 2022 (+70 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 69 | 65 | 73 | 70 | 51 | 54 |
| Dont vacants > 2 ans | 44 | 46 | 45 | 28 | 24 | 35 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,9 % |
| Classe B | 3 | 3,9 % |
| Classe C | 11 | 14,5 % |
| Classe D | 26 | 34,2 % |
| Classe E | 19 | 25,0 % |
| Classe F | 6 | 7,9 % |
| Classe G | 8 | 10,5 % |
La classe D domine avec 34 % des diagnostics, et 22 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 17,1 % |
| Classe B | 27 | 35,5 % |
| Classe C | 17 | 22,4 % |
| Classe D | 10 | 13,2 % |
| Classe E | 6 | 7,9 % |
| Classe F | 1 | 1,3 % |
| Classe G | 2 | 2,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 36 %, 75 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 256 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 302 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 49 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 302 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 49 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 11 | 0 |
| Classe D | 26 | 0 |
| Classe E | 18 | 1 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (245 kWh/m²/an), les appartements ? (270) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nieul-le-Virouil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Nieul-le-Virouil dispose d'un parc de 348 logements mêlant résidences principales (77,3 %), secondaires (10,9 %) et vacants (11,8 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,8 % de maisons. À l'échelle locale, Nieul-le-Virouil est une commune de la façade atlantique française, à 52 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 79,2 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le parc de Nieul-le-Virouil porte la trace d'une construction ancienne: 36,2 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 246 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 18,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 42,4 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc de Nieul-le-Virouil s'est étoffé de +3,6 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 47,6 % des ménages de Nieul-le-Virouil disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de la façade atlantique française dans lequel s'inscrit Nieul-le-Virouil. Le cadre géographique à 52 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.