01 Le parc de logements
Le parc comprend 128 logements dont 113 résidences principales, 3 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 113 | 88,3 % |
| Résidences secondaires | 3 | 2,3 % |
| Logements vacants | 12 | 9,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 88 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 128.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 22 | 20,8 % |
| 1919-1945 | 12 | 11,3 % |
| 1946-1970 | 12 | 11,3 % |
| 1971-1990 | 17 | 16,0 % |
| 1991-2005 | 19 | 17,9 % |
| 2006-2019 | 24 | 22,6 % |
La période 2006-2019 concentre 22 % du parc, tandis que 21 % datent d'avant 1919 et 22 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 3,5 % |
| 3 pièces | 10 | 8,8 % |
| 4 pièces | 39 | 34,2 % |
| 5 pièces ou plus | 61 | 53,5 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 54 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 120 | 130 | 128 |
| Rés. principales | 107 | 117 | 113 |
| Rés. secondaires | 7 | 6 | 3 |
| Vacants | 6 | 7 | 12 |
En regard, Verrières (à 12 km, 310 hab.) affiche 65,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 95 | 84,1 % |
| Locataires (privé) | 16 | 14,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 84,0 % de propriétaires occupants, 14,3 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 24 | 21,2 % |
| Électricité | 60 | 53,1 % |
| Gaz bouteille | 3 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 26 | 23,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (53 %), 53 % d'électricité et 21 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 23 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 72 |
| Total ménages | 113 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 22 |
| Sous-occupation accentuée | 19 |
| Suroccupation modérée | 8 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 6,2 % |
| 1 voiture | 46 | 40,7 % |
| 2 voitures ou plus | 60 | 53,1 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 93,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 70 | 56 | 1 | 13 |
| 1975 | 73 | 66 | 1 | 6 |
| 1982 | 78 | 71 | 0 | 7 |
| 1990 | 83 | 72 | 3 | 8 |
| 1999 | 84 | 76 | 3 | 5 |
| 2006 | 103 | 91 | 4 | 8 |
| 2011 | 120 | 107 | 7 | 6 |
| 2016 | 130 | 117 | 6 | 7 |
| 2022 | 128 | 113 | 3 | 12 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 70 logements à l'origine, 128 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 16 | 16 | 12 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5,9 % |
| Classe B | 2 | 11,8 % |
| Classe C | 5 | 29,4 % |
| Classe D | 3 | 17,6 % |
| Classe E | 1 | 5,9 % |
| Classe F | 5 | 29,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 29 % des logements et 47 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 29,4 % |
| Classe B | 3 | 17,6 % |
| Classe C | 4 | 23,5 % |
| Classe D | 2 | 11,8 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 3 | 17,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (29 %), 71 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 229 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 354 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 354 kWh/m²/an, contre 163 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 191 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Allas-Champagne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Allas-Champagne comprend 128 logements, dont l'essentiel (88,3 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Pavillonnaire à très forte intensité: 97,7 % du parc se compose de maisons (125 unités). Le cadre local de Allas-Champagne est entre océan et marais, sur la côte atlantique, en plaine, à 52 m d'altitude.
Selon les données INSEE, 84,0 % des résidences principales d'Allas-Champagne sont détenues par leurs occupants.
Le bâti d'Allas-Champagne s'étend d'un noyau historique (20,6 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (22,4 % après 2006). Le parc d'Allas-Champagne cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 217 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 29,4 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 53,1 % des résidences principales.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 53,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune entre océan et marais, sur la côte atlantique. Le contexte naturel (en plaine, à 52 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.