01 Le parc de logements
Le parc comprend 461 logements dont 369 résidences principales, 45 résidences secondaires et 47 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 369 | 80,0 % |
| Résidences secondaires | 45 | 9,8 % |
| Logements vacants | 47 | 10,2 % |
Parmi les 461 logements du parc, 80 % assurent la fonction de résidence principale, contre 10 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 120 | 32,6 % |
| 1919-1945 | 27 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 38 | 10,3 % |
| 1971-1990 | 58 | 15,8 % |
| 1991-2005 | 58 | 15,8 % |
| 2006-2019 | 67 | 18,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 16 | 4,3 % |
| 3 pièces | 51 | 13,8 % |
| 4 pièces | 99 | 26,8 % |
| 5 pièces ou plus | 201 | 54,5 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 54 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 420 | 439 | 461 |
| Rés. principales | 339 | 366 | 369 |
| Rés. secondaires | 31 | 31 | 45 |
| Vacants | 50 | 42 | 47 |
Commune voisine de taille comparable, Montmérac (14 km) affiche 67,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 276 | 74,8 % |
| Locataires (privé) | 83 | 22,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 10 | 2,7 % |
Occupation des résidences principales — 74,7 % appartiennent à leurs occupants, 22,5 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 88 | 23,8 % |
| Électricité | 156 | 42,2 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 120 | 32,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (42 %), 32 % pour autres sources (bois notamment) et 24 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 40 |
| 2 à 4 ans | 58 |
| 5 à 9 ans | 51 |
| 10 ans ou plus | 221 |
| Total ménages | 369 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 46 |
| Sous-occupation accentuée | 114 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 4,6 % |
| 1 voiture | 187 | 50,7 % |
| 2 voitures ou plus | 166 | 45,0 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 51 % en ont une et 45 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 81,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 291 | 248 | 14 | 29 |
| 1975 | 298 | 264 | 12 | 22 |
| 1982 | 311 | 274 | 10 | 27 |
| 1990 | 326 | 278 | 10 | 38 |
| 1999 | 347 | 298 | 15 | 34 |
| 2006 | 389 | 326 | 12 | 51 |
| 2011 | 420 | 339 | 31 | 50 |
| 2016 | 439 | 366 | 31 | 42 |
| 2022 | 461 | 369 | 45 | 47 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 291 logements, le total atteint 461 en 2022 (+58 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 54 | 59 | 61 | 44 | 45 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 22 | 21 | 14 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,9 % |
| Classe B | 2 | 2,9 % |
| Classe C | 13 | 18,8 % |
| Classe D | 29 | 42,0 % |
| Classe E | 12 | 17,4 % |
| Classe F | 7 | 10,1 % |
| Classe G | 4 | 5,8 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 42 % des logements et 25 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 11,6 % |
| Classe B | 39 | 56,5 % |
| Classe C | 8 | 11,6 % |
| Classe D | 6 | 8,7 % |
| Classe E | 4 | 5,8 % |
| Classe F | 4 | 5,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 57 % des diagnostics et 80 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 232 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 227 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 227 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 297 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 173 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 35 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 297 kWh/m²/an (1989-2000), creux à 35 (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Réaux sur Trèfle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Réaux sur Trèfle totalise 461 logements: l'habitat principal (80,0 %) y coexiste avec la résidence secondaire (9,8 %) et quelques logements vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,2 % de maisons individuelles (448 unités). Réaux sur Trèfle se situe dans un environnement entre océan et marais, sur la côte atlantique, dans la plaine, à une altitude de 71 m.
Majorité de propriétaires à Réaux sur Trèfle (74,7 %), complétée par 22,5 % de locataires.
Le bâti de Réaux sur Trèfle est notablement ancien: 32,7 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. DPE: classe D dominante et 226 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 15,9 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité équipe 42,2 % des logements occupés à titre principal.
Progression modérée du parc: +5,0 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 45,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Réaux sur Trèfle est entre océan et marais, sur la côte atlantique. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 71 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Réaux sur Trèfle affiche des prix parmi les plus accessibles du Charente-Maritime (32ᵉ rang le moins élevé sur 460 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 14,4 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Charente-Maritime (32ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Réaux sur Trèfle
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 14,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Réaux sur Trèfle
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Réaux sur Trèfle s'établit à 825 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Réaux sur Trèfle fait partie du quart des communes les moins chères du Charente-Maritime.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 14,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Réaux sur Trèfle Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Réaux sur Trèfle
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 825 €/m² pour 7 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 135 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 825 € | 825 € |
| Prix moyen/m² | 1 119 € | |
| Surface médiane | – | 135 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 1 000 € |
| 2022 | 7 | 1 752 € |
| 2023 | 5 | 1 158 € |
| 2024 | 7 | 1 497 € |
| 2025 | 7 | 825 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 8 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 92 autorisations pour 68 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Réaux sur Trèfle
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Réaux sur Trèfle (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 12 logements ont été autorisés à à Réaux sur Trèfle, -45 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Réaux sur Trèfle
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Réaux sur Trèfle
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,60 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Réaux sur Trèfle
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 69 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Réaux sur Trèfle: classe D en tête, 15,9 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Réaux sur Trèfle
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Réaux sur Trèfle : cadre de vie et logement
Réaux sur Trèfle compte 765 habitants, à 59 m d'altitude. Le climat local affiche 13,4 °C de moyenne annuelle et 929 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 34 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Réaux sur Trèfle
Réaux sur Trèfle et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Réaux sur Trèfle
Composition du parc immobilier à Réaux sur Trèfle
461 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
448 maisons pour 8 appartements: le parc à Réaux sur Trèfle est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Réaux sur Trèfle
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 367 logements).
- Avant 1919 32,7 % 120 logts
- 1919-1945 7,4 % 27 logts
- 1946-1970 10,4 % 38 logts
- 1971-1990 15,8 % 58 logts
- 1991-2005 15,8 % 58 logts
- 2006-2019 18,3 % 67 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Réaux sur Trèfle
34 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Réaux sur Trèfle
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Réaux sur Trèfle
Pour une maison de 135 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
111 375 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Réaux sur Trèfle
Quel est le prix de l'immobilier à Réaux sur Trèfle ?
Le prix médian au m² à Réaux sur Trèfle est de 825 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 135 m² (surface médiane locale), compter environ 111 000 €.
Comment Réaux sur Trèfle se situe-t-elle dans le Charente-Maritime ?
Réaux sur Trèfle figure parmi les communes les plus abordables du Charente-Maritime : 429ᵉ rang sur 460, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Réaux sur Trèfle ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Réaux sur Trèfle est de 14,4 % (loyer de 9,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Réaux sur Trèfle.
Communes limitrophes de Réaux sur Trèfle
Réaux sur Trèfle est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Réaux sur Trèfle se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 825 € sur la base de 7 transactions enregistrées en 2026. Sur 460 communes classées dans la Charente-Maritime, Réaux sur Trèfle figure parmi les 7 % les moins chères au m².
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 825 €/m². Le bien médian (135 m² à 111 375 €) équivaut à 4,9 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Réaux sur Trèfle: 9,7 €/m²/mois pour un appartement, 9,9 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 14,4 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 9,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (12 logements autorisés entre 2021 et 2025). Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Réaux sur Trèfle est entre océan et marais, sur la côte atlantique. La géographie joue son rôle: la commune est dans la plaine, à une altitude de 71 m.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).