01 Le parc de logements
Le parc comprend 461 logements dont 369 résidences principales, 45 résidences secondaires et 47 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 369 | 80,0 % |
| Résidences secondaires | 45 | 9,8 % |
| Logements vacants | 47 | 10,2 % |
Parmi les 461 logements du parc, 80 % assurent la fonction de résidence principale, contre 10 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 120 | 32,6 % |
| 1919-1945 | 27 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 38 | 10,3 % |
| 1971-1990 | 58 | 15,8 % |
| 1991-2005 | 58 | 15,8 % |
| 2006-2019 | 67 | 18,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 16 | 4,3 % |
| 3 pièces | 51 | 13,8 % |
| 4 pièces | 99 | 26,8 % |
| 5 pièces ou plus | 201 | 54,5 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 54 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 420 | 439 | 461 |
| Rés. principales | 339 | 366 | 369 |
| Rés. secondaires | 31 | 31 | 45 |
| Vacants | 50 | 42 | 47 |
Commune voisine de taille comparable, Montmérac (14 km) affiche 67,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 276 | 74,8 % |
| Locataires (privé) | 83 | 22,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 10 | 2,7 % |
Occupation des résidences principales — 74,7 % appartiennent à leurs occupants, 22,5 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 88 | 23,8 % |
| Électricité | 156 | 42,2 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 120 | 32,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (42 %), 42 % d'électricité et 24 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 40 |
| 2 à 4 ans | 58 |
| 5 à 9 ans | 51 |
| 10 ans ou plus | 221 |
| Total ménages | 369 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 46 |
| Sous-occupation accentuée | 114 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 4,6 % |
| 1 voiture | 187 | 50,7 % |
| 2 voitures ou plus | 166 | 45,0 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 51 % en ont une et 45 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 81,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 291 | 248 | 14 | 29 |
| 1975 | 298 | 264 | 12 | 22 |
| 1982 | 311 | 274 | 10 | 27 |
| 1990 | 326 | 278 | 10 | 38 |
| 1999 | 347 | 298 | 15 | 34 |
| 2006 | 389 | 326 | 12 | 51 |
| 2011 | 420 | 339 | 31 | 50 |
| 2016 | 439 | 366 | 31 | 42 |
| 2022 | 461 | 369 | 45 | 47 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 291 logements, le total atteint 461 en 2022 (+58 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 54 | 59 | 61 | 44 | 45 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 22 | 21 | 14 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,9 % |
| Classe B | 2 | 2,9 % |
| Classe C | 13 | 18,8 % |
| Classe D | 29 | 42,0 % |
| Classe E | 12 | 17,4 % |
| Classe F | 7 | 10,1 % |
| Classe G | 4 | 5,8 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 42 % des logements et 25 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 11,6 % |
| Classe B | 39 | 56,5 % |
| Classe C | 8 | 11,6 % |
| Classe D | 6 | 8,7 % |
| Classe E | 4 | 5,8 % |
| Classe F | 4 | 5,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 57 % des diagnostics et 80 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 232 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 227 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 227 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 297 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 173 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 35 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 297 kWh/m²/an (1989-2000), creux à 35 (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Réaux sur Trèfle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Réaux sur Trèfle totalise 461 logements: l'habitat principal (80,0 %) y coexiste avec la résidence secondaire (9,8 %) et quelques logements vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,2 % de maisons individuelles (448 unités). Réaux sur Trèfle se situe dans un environnement entre océan et marais, sur la côte atlantique, dans la plaine, à une altitude de 59 m.
Majorité de propriétaires à Réaux sur Trèfle (74,7 %), complétée par 22,5 % de locataires.
Le bâti de Réaux sur Trèfle est notablement ancien: 32,7 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. DPE: classe D dominante et 226 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 15,9 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité équipe 42,2 % des logements occupés à titre principal.
Progression modérée du parc: +5,0 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 45,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Réaux sur Trèfle est entre océan et marais, sur la côte atlantique. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 59 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.