01 Le parc de logements
Le parc comprend 337 logements dont 256 résidences principales, 39 résidences secondaires et 42 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 256 | 76,0 % |
| Résidences secondaires | 39 | 11,6 % |
| Logements vacants | 42 | 12,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 76 % de résidences principales, 12 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 337 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 107 | 41,8 % |
| 1919-1945 | 10 | 3,9 % |
| 1946-1970 | 30 | 11,7 % |
| 1971-1990 | 34 | 13,3 % |
| 1991-2005 | 27 | 10,5 % |
| 2006-2019 | 48 | 18,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (42 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 42 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 26 | 10,2 % |
| 3 pièces | 57 | 22,3 % |
| 4 pièces | 77 | 30,1 % |
| 5 pièces ou plus | 96 | 37,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 38 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 307 | 324 | 337 |
| Rés. principales | 245 | 251 | 256 |
| Rés. secondaires | 31 | 38 | 39 |
| Vacants | 31 | 36 | 42 |
À Pardaillan (5 km, 334 hab.), la part de propriétaires s'élève à 54,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 185 | 72,3 % |
| Locataires (privé) | 64 | 25,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 2,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 72,2 %, locataires 25,1 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 73 | 28,5 % |
| Électricité | 105 | 41,0 % |
| Gaz bouteille | 13 | 5,1 % |
| Autre (bois…) | 65 | 25,4 % |
Le électricité équipe 41 % des résidences principales, devant l'électricité (41 %) et le fioul (29 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 50 |
| 5 à 9 ans | 44 |
| 10 ans ou plus | 135 |
| Total ménages | 256 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 |
| Sous-occupation modérée | 66 |
| Sous-occupation accentuée | 57 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 26 | 10,2 % |
| 1 voiture | 143 | 55,9 % |
| 2 voitures ou plus | 88 | 34,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 10 % sans, 56 % à une voiture, 34 % multi-motorisés. Par ailleurs, 40,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 230 | 185 | 7 | 38 |
| 1975 | 243 | 191 | 8 | 44 |
| 1982 | 247 | 183 | 20 | 44 |
| 1990 | 248 | 193 | 25 | 30 |
| 1999 | 265 | 201 | 23 | 41 |
| 2006 | 274 | 224 | 21 | 28 |
| 2011 | 307 | 245 | 31 | 31 |
| 2016 | 324 | 251 | 38 | 36 |
| 2022 | 337 | 256 | 39 | 42 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 230 à 337 logements, soit +47 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 46 | 38 | 38 | 45 | 39 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 13 | 18 | 11 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,3 % |
| Classe B | 3 | 3,3 % |
| Classe C | 26 | 28,9 % |
| Classe D | 31 | 34,4 % |
| Classe E | 17 | 18,9 % |
| Classe F | 7 | 7,8 % |
| Classe G | 3 | 3,3 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 34 % des logements et 36 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 20,0 % |
| Classe B | 35 | 38,9 % |
| Classe C | 13 | 14,4 % |
| Classe D | 11 | 12,2 % |
| Classe E | 7 | 7,8 % |
| Classe F | 5 | 5,6 % |
| Classe G | 1 | 1,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 39 %, 73 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 215 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 253 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 251 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 193 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 64 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 253 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 64 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 23 | 3 |
| Classe D | 30 | 1 |
| Classe E | 17 | 0 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (207 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (135).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Allemans-du-Dropt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Allemans-du-Dropt présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 12,5 % en 2022. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (91,7 %). Ce contexte résidentiel — Allemans-du-Dropt est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 55 m) — cadre la lecture du parc local.
72,2 % des ménages d'Allemans-du-Dropt possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 41,8 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 204 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 11,1 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Côté énergie, le électricité chauffe 41,0 % des résidences principales.
Le parc d'Allemans-du-Dropt a progressé de +4,0 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 10,2 % de ménages sans voiture, 34,4 % à au moins deux voitures.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Allemans-du-Dropt est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique. Le parc résidentiel d'Allemans-du-Dropt s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 55 m).
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 256 résidences principales d'Allemans-du-Dropt et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.