01 Le parc de logements
Le parc comprend 469 logements dont 345 résidences principales, 88 résidences secondaires et 35 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 345 | 73,6 % |
| Résidences secondaires | 88 | 18,8 % |
| Logements vacants | 35 | 7,5 % |
Parmi les 469 logements du parc, 74 % assurent la fonction de résidence principale, contre 19 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 121 | 35,1 % |
| 1919-1945 | 32 | 9,3 % |
| 1946-1970 | 37 | 10,7 % |
| 1971-1990 | 57 | 16,5 % |
| 1991-2005 | 36 | 10,4 % |
| 2006-2019 | 62 | 18,0 % |
Structure du bâti par époque: 35 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (35 %), 18 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,2 % |
| 2 pièces | 18 | 5,2 % |
| 3 pièces | 50 | 14,5 % |
| 4 pièces | 85 | 24,6 % |
| 5 pièces ou plus | 188 | 54,5 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 54 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 377 | 442 | 469 |
| Rés. principales | 278 | 319 | 345 |
| Rés. secondaires | 61 | 81 | 88 |
| Vacants | 38 | 43 | 35 |
À Saint-Vivien-De-Monségur (7 km, 391 hab.), la part de propriétaires s'élève à 66,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 244 | 70,7 % |
| Locataires (privé) | 85 | 24,6 % |
| Locataires HLM | 5 | 1,4 % |
| Logés gratuitement | 11 | 3,2 % |
Occupation des résidences principales — 70,8 % appartiennent à leurs occupants, 26,1 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 1,5 % |
| Fioul | 76 | 22,1 % |
| Électricité | 142 | 41,3 % |
| Gaz bouteille | 23 | 6,7 % |
| Autre (bois…) | 98 | 28,5 % |
Le électricité équipe 41 % des résidences principales, devant l'électricité (41 %) et le fioul (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 31 |
| 2 à 4 ans | 58 |
| 5 à 9 ans | 62 |
| 10 ans ou plus | 194 |
| Total ménages | 345 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 81 |
| Sous-occupation accentuée | 66 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 29 | 8,4 % |
| 1 voiture | 174 | 50,4 % |
| 2 voitures ou plus | 142 | 41,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 72,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 280 | 218 | 0 | 62 |
| 1975 | 275 | 212 | 15 | 48 |
| 1982 | 338 | 222 | 35 | 81 |
| 1990 | 325 | 241 | 14 | 70 |
| 1999 | 341 | 263 | 38 | 40 |
| 2006 | 379 | 273 | 89 | 18 |
| 2011 | 377 | 278 | 61 | 38 |
| 2016 | 442 | 319 | 81 | 43 |
| 2022 | 469 | 345 | 88 | 35 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 280 à 469, soit +68 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 47 | 48 | 59 | 80 | 81 | 61 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 15 | 14 | 16 | 17 | 41 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 5,9 % |
| Classe B | 4 | 3,9 % |
| Classe C | 29 | 28,4 % |
| Classe D | 29 | 28,4 % |
| Classe E | 21 | 20,6 % |
| Classe F | 10 | 9,8 % |
| Classe G | 3 | 2,9 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 28 % des logements et 38 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 26,5 % |
| Classe B | 35 | 34,3 % |
| Classe C | 10 | 9,8 % |
| Classe D | 12 | 11,8 % |
| Classe E | 11 | 10,8 % |
| Classe F | 7 | 6,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (34 %), 71 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 221 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 228 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 226 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 161 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 122 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 228 kWh/m²/an, contre 73 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 155 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 24 | 5 |
| Classe D | 25 | 4 |
| Classe E | 20 | 1 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (206 kWh/m²/an), les appartements ? (191) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lévignac-de-Guyenne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Lévignac-de-Guyenne cumule 469 logements au millésime 2022: 73,6 % en résidence principale, 18,8 % en secondaire, 7,5 % vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 85,7 % de maisons individuelles (402 unités). Lévignac-de-Guyenne est au cœur du tissu rural aquitain, dans la plaine, à une altitude de 78 m.
Le parc penche vers la propriété occupante (70,8 %), le locatif étant minoritaire (26,1 %).
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Lévignac-de-Guyenne: 35,1 % du parc est daté d'avant 1919. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 205 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 12,7 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité équipe 41,3 % des logements occupés à titre principal.
Hausse mesurée du nombre de logements: +6,1 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 41,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lévignac-de-Guyenne est au cœur du tissu rural aquitain, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est dans la plaine, à une altitude de 78 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.