01 Le parc de logements
Le parc comprend 333 logements dont 266 résidences principales, 33 résidences secondaires et 35 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 266 | 79,9 % |
| Résidences secondaires | 33 | 9,9 % |
| Logements vacants | 35 | 10,5 % |
Le graphique détaille la structure des 333 logements: 80 % sont habités en permanence, 10 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 48 | 18,3 % |
| 1919-1945 | 17 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 41 | 15,6 % |
| 1971-1990 | 74 | 28,2 % |
| 1991-2005 | 48 | 18,3 % |
| 2006-2020 | 34 | 13,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 12 | 4,5 % |
| 3 pièces | 32 | 12,0 % |
| 4 pièces | 88 | 33,1 % |
| 5 pièces ou plus | 134 | 50,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 50 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 303 | 325 | 333 |
| Rés. principales | 254 | 262 | 266 |
| Rés. secondaires | 44 | 34 | 33 |
| Vacants | 5 | 29 | 35 |
Pour référence, Pardaillan (8 km) affiche 82,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 220 | 82,7 % |
| Locataires (privé) | 36 | 13,5 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,4 % |
| Logés gratuitement | 8 | 3,0 % |
La répartition du parc occupé: 82,9 % de propriétaires, 14,1 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 63 | 23,6 % |
| Électricité | 110 | 41,2 % |
| Gaz bouteille | 6 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 88 | 33,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 41 % au électricité, 33 % pour autres sources (bois notamment), 24 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 35 |
| 5 à 9 ans | 44 |
| 10 ans ou plus | 162 |
| Total ménages | 266 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 48 |
| Sous-occupation accentuée | 74 |
| Sous-occupation très accentuée | 118 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 1,9 % |
| 1 voiture | 120 | 45,1 % |
| 2 voitures ou plus | 140 | 52,6 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 53 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 87,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 136 | 128 | 0 | 8 |
| 1975 | 174 | 164 | 2 | 8 |
| 1982 | 207 | 191 | 4 | 12 |
| 1990 | 231 | 203 | 11 | 17 |
| 1999 | 243 | 220 | 8 | 15 |
| 2007 | 282 | 238 | 26 | 17 |
| 2012 | 303 | 254 | 44 | 5 |
| 2017 | 325 | 262 | 34 | 29 |
| 2023 | 333 | 266 | 33 | 35 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 136 logements, le total atteint 333 en 2023 (+145 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 26 | 32 | 44 | 48 | 22 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,5 % |
| Classe B | 2 | 3,1 % |
| Classe C | 14 | 21,5 % |
| Classe D | 25 | 38,5 % |
| Classe E | 14 | 21,5 % |
| Classe F | 9 | 13,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (38 %), 26 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 15,4 % |
| Classe B | 25 | 38,5 % |
| Classe C | 6 | 9,2 % |
| Classe D | 10 | 15,4 % |
| Classe E | 7 | 10,8 % |
| Classe F | 7 | 10,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 38 % des diagnostics et 63 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 227 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 264 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 195 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 120 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 264 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 120 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 14 | 0 |
| Classe D | 24 | 1 |
| Classe E | 14 | 0 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (216 kWh/m²/an); côté appartements, D (244).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Roumagne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2023, les 333 logements de Roumagne se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (79,9 % / 9,9 % / 10,5 %). La maison individuelle domine très largement, avec 97,3 % du parc. Ce contexte résidentiel — Roumagne est au cœur du tissu aquitain — cadre la lecture du parc local.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 82,9 % de propriétaires occupants.
La structure par époque du parc est contrastée — 18,3 % avant 1919 et 13,0 % depuis 2006. Le parc de Roumagne présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 217 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 13,8 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le électricité est la première source de chauffage du parc (41,2 %).
Le parc de Roumagne est stable sur la période 2017-2023 (+2,5 %). Profil fortement motorisé: 52,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Roumagne est au cœur du tissu aquitain.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
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Analyse du marché immobilier à Roumagne
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Roumagne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Roumagne s'établit à 974 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Roumagne fait partie du quart des communes les moins chères du Lot-et-Garonne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 10,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Roumagne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Roumagne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 974 €/m² pour 2 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 178 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 974 € | 974 € |
| Prix moyen/m² | 974 € | |
| Surface médiane | – | 178 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 1 351 € |
| 2022 | 9 | 1 776 € |
| 2023 | 7 | 1 396 € |
| 2024 | 9 | 1 619 € |
| 2025 | 2 | 974 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
36 logements autorisés cumulés, 24 commencés: la dynamique récente affiche 6 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Roumagne
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Roumagne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 6 logements autorisés à à Roumagne, dont 3 en 2025 (+50 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Roumagne
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Roumagne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,47 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Roumagne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 65 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Roumagne: la classe D domine, 13,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Roumagne
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S'installer à Roumagne : cadre de vie et logement
Roumagne compte 539 habitants sur 10,54 km². Le climat local affiche 13,7 °C de moyenne annuelle et 794 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 23 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Roumagne
Roumagne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Roumagne
Composition du parc immobilier à Roumagne
333 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 98,5 % du parc à Roumagne, 1,5 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Roumagne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 262 logements).
- Avant 1919 18,3 % 48 logts
- 1919-1945 6,5 % 17 logts
- 1946-1970 15,6 % 41 logts
- 1971-1990 28,2 % 74 logts
- 1991-2005 18,3 % 48 logts
- 2006-2020 13,0 % 34 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Roumagne
23 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Roumagne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Roumagne
Pour une maison de 178 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
173 372 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Roumagne
Quel est le prix de l'immobilier à Roumagne ?
Le prix médian au m² à Roumagne est de 974 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 178 m² (surface médiane locale), compter environ 173 000 €.
Comment Roumagne se situe-t-elle dans le Lot-et-Garonne ?
Roumagne figure parmi les communes les plus abordables du Lot-et-Garonne : 297ᵉ rang sur 316, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Roumagne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Roumagne est de 10,3 % (loyer de 8,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Roumagne.
Communes limitrophes de Roumagne
Roumagne est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Roumagne est une commune accessible — 974 €/m² en médiane, -35,8 % par rapport à la médiane du Lot-et-Garonne (1 518 €/m²). Sur 316 communes classées dans le Lot-et-Garonne, Roumagne figure parmi les 6 % les moins chères au m².
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 974 €/m² pour une surface médiane de 178 m². Un bien type de 178 m² revient à environ 173 372 €, soit 7,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,7 € (appartements) et 8,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 10,3 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (9,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La production neuve est peu intense à Roumagne — 6 logements autorisés entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Roumagne est au cœur du tissu aquitain.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.