01 Le parc de logements
Le parc comprend 331 logements dont 263 résidences principales, 33 résidences secondaires et 35 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 263 | 79,5 % |
| Résidences secondaires | 33 | 10,0 % |
| Logements vacants | 35 | 10,6 % |
Le graphique détaille la structure des 331 logements: 79 % sont habités en permanence, 10 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 47 | 18,1 % |
| 1919-1945 | 17 | 6,6 % |
| 1946-1970 | 40 | 15,4 % |
| 1971-1990 | 74 | 28,6 % |
| 1991-2005 | 48 | 18,5 % |
| 2006-2019 | 33 | 12,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 12 | 4,6 % |
| 3 pièces | 31 | 11,8 % |
| 4 pièces | 87 | 33,1 % |
| 5 pièces ou plus | 133 | 50,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 51 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 301 | 324 | 331 |
| Rés. principales | 252 | 267 | 263 |
| Rés. secondaires | 44 | 30 | 33 |
| Vacants | 5 | 26 | 35 |
Pour référence, Pardaillan (8 km) affiche 54,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 218 | 82,9 % |
| Locataires (privé) | 36 | 13,7 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,4 % |
| Logés gratuitement | 8 | 3,0 % |
La répartition du parc occupé: 82,9 % de propriétaires, 14,1 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 62 | 23,6 % |
| Électricité | 108 | 41,1 % |
| Gaz bouteille | 6 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 87 | 33,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 41 % au électricité, 33 % pour autres sources (bois notamment), 24 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 35 |
| 5 à 9 ans | 43 |
| 10 ans ou plus | 161 |
| Total ménages | 263 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 24 |
| Sous-occupation modérée | 47 |
| Sous-occupation accentuée | 73 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 1,9 % |
| 1 voiture | 120 | 45,6 % |
| 2 voitures ou plus | 138 | 52,5 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 52 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 87,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 136 | 128 | 0 | 8 |
| 1975 | 174 | 164 | 2 | 8 |
| 1982 | 207 | 191 | 4 | 12 |
| 1990 | 231 | 203 | 11 | 17 |
| 1999 | 243 | 220 | 8 | 15 |
| 2006 | 279 | 238 | 25 | 16 |
| 2011 | 301 | 252 | 44 | 5 |
| 2016 | 324 | 267 | 30 | 26 |
| 2022 | 331 | 263 | 33 | 35 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 136 logements, le total atteint 331 en 2022 (+143 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 26 | 32 | 44 | 48 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,7 % |
| Classe B | 2 | 3,3 % |
| Classe C | 14 | 23,3 % |
| Classe D | 24 | 40,0 % |
| Classe E | 13 | 21,7 % |
| Classe F | 6 | 10,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (40 %), 28 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 16,7 % |
| Classe B | 24 | 40,0 % |
| Classe C | 5 | 8,3 % |
| Classe D | 10 | 16,7 % |
| Classe E | 7 | 11,7 % |
| Classe F | 4 | 6,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 40 % des diagnostics et 65 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 220 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 269 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 177 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 195 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 120 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 269 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 120 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 14 | 0 |
| Classe D | 23 | 1 |
| Classe E | 13 | 0 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (210 kWh/m²/an); côté appartements, D (244).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Roumagne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 331 logements de Roumagne se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (79,5 % / 10,0 % / 10,6 %). La maison individuelle domine très largement, avec 97,3 % du parc. Ce contexte résidentiel — Roumagne est au cœur du tissu rural aquitain, en plaine, à 63 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 82,9 % de propriétaires occupants.
La structure par époque du parc est contrastée — 18,1 % avant 1919 et 12,7 % depuis 2006. Le parc de Roumagne présente un profil énergétique médian: classe D, 211 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 10,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le électricité est la première source de chauffage du parc (41,1 %).
Le parc de Roumagne est stable sur la période 2016-2022 (+2,2 %). Profil fortement motorisé: 52,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Roumagne est au cœur du tissu rural aquitain. Le contexte naturel (en plaine, à 63 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.