Parc majoritairement locatif (63 % de locataires) avec 20 798 logements au total.
Meyzieu (36 687 hab., à 106 km) présente 58,2 % de part de propriétaires
Au recensement INSEE 2022, Annemasse totalise 20 798 logements dont 85,4 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Habitat majoritairement collectif — 95,0 % du parc en appartements contre 5,0 % en maisons. Le cadre local de Annemasse est une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets, à une altitude moyenne de 443 m, sur un relief marqué.
La location prévaut à Annemasse, avec 61,8 % de locataires pour 36,6 % de propriétaires. Le parc social représente 21,4 % des résidences principales. Bilan SRU favorable: 28,2 % de logements sociaux pour une obligation de 25,0 %.
23,7 % des logements d'Annemasse datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Côté DPE, le parc d'Annemasse est dans la moyenne — classe C dominante, 194 kWh/m²/an. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (61,0 %).
Le parc d'Annemasse a progressé de +10,3 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 23,5 % de ménages sans voiture, 20,4 % à au moins deux voitures.
Annemasse est une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Côté topographie, Annemasse se trouve à une altitude moyenne de 443 m, sur un relief marqué, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 20 798 logements dont 17 764 résidences principales, 1 003 résidences secondaires et 2 030 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 20 798 logements recensés, 85 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 1 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (36 %), 24 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,1)
Distribution par taille: 32 % de petits logements (T1-T2), 11 % de grands (5p+), moyenne à 3,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 17 078 | 18 849 | 20 798 |
| Rés. principales | 15 510 | 16 702 | 17 764 |
| Rés. secondaires | 274 | 733 | 1 003 |
| Vacants | 1 294 | 1 413 | 2 030 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 36,6 % de propriétaires occupants, 61,8 % de locataires et 21 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le gaz de ville équipe 61 % des résidences principales, devant l'électricité (24 %) et le fioul (11 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 23 % sans véhicule, 56 % mono-motorisés, 20 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 6 538 à 20 798 logements, soit +218 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 249 | 2 761 | 2 841 | 3 465 | 2 900 | 1 288 |
| Dont vacants > 2 ans | 289 | 318 | 408 | 483 | 684 | 694 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 11 819 diagnostics: la majorité se situe en classe C (44 %), avec 46 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 37 %, 61 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 284 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 99 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (291 kWh/m²/an); côté appartements, ? (192).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 207 |
| T2 | 931 |
| T3 | 1 828 |
| T4 | 1 240 |
| T5+ | 290 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Annemasse (prix au m², ventes DVF, tendance).