Parc majoritairement locatif (64 % de locataires) avec 7 457 logements au total.
Fillière (10 075 hab., à 22 km) présente 68,2 % de part de propriétaires
Les données INSEE 2022 recensent 7 457 logements à Gaillard, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. Le parc est à très forte dominante collective: 85,1 % d'appartements pour seulement 14,9 % de maisons. Pour mémoire, Gaillard est dans la tradition des communes alpines savoyardes, en moyenne montagne, à 406 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc de Gaillard est dominé par la location (61,8 %), la propriété occupante ne rassemblant que 35,6 %. Part du parc social: 19,2 % des résidences principales. Le taux SRU communal — 22,0 % — n'atteint pas la cible légale de 25,0 %.
L'ancienneté du parc de Gaillard mêle deux époques — 1,1 % avant 1919, 9,5 % après 2006. DPE: classe D dominante et 257 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 21,8 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 58,9 % des résidences principales.
Le parc de Gaillard s'est étoffé de +5,0 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Le taux de ménages sans voiture atteint 28,8 % à Gaillard, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Gaillard est dans la tradition des communes alpines savoyardes. Le décor géographique — en moyenne montagne, à 406 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (5 876 résidences principales de Gaillard) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Le saviez-vous ?
- Gaillard est la commune ayant la plus faible part de propriétaires du département Haute-Savoie. (sur 279 communes) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 7 457 logements dont 5 876 résidences principales, 819 résidences secondaires et 763 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 79 % d'habitat permanent, 11 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 7 457.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 40 % du parc, tandis que 1 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 2,9)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 13 % du parc, contre 43 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 2,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 6 550 | 7 101 | 7 457 |
| Rés. principales | 5 820 | 6 099 | 5 876 |
| Rés. secondaires | 213 | 611 | 819 |
| Vacants | 517 | 391 | 763 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 35,6 % de propriétaires occupants, 61,8 % de locataires et 19 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 59 % au gaz de ville, 22 % en électricité, 16 % au fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 29 % sans voiture, 53 % à une voiture et 18 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 2 154 logements en 1968, 7 457 en 2022 (+246 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 104 | 1 091 | 1 194 | 1 230 | 988 | 555 |
| Dont vacants > 2 ans | 190 | 218 | 274 | 304 | 331 | 294 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 38 % des diagnostics, et 15 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (30 %), 28 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 277 kWh/m²/an, contre 91 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 187 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 267 kWh/m²/an côté maisons, ? à 257 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 337 |
| T2 | 162 |
| T3 | 364 |
| T4 | 234 |
| T5+ | 98 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gaillard (prix au m², ventes DVF, tendance).