01 Le parc de logements
Le parc comprend 7 457 logements dont 5 876 résidences principales, 819 résidences secondaires et 763 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 876 | 78,8 % |
| Résidences secondaires | 819 | 11,0 % |
| Logements vacants | 763 | 10,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 79 % d'habitat permanent, 11 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 7 457.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 65 | 1,1 % |
| 1919-1945 | 302 | 5,2 % |
| 1946-1970 | 1 748 | 29,8 % |
| 1971-1990 | 2 351 | 40,1 % |
| 1991-2005 | 841 | 14,3 % |
| 2006-2019 | 556 | 9,5 % |
La période 1971-1990 concentre 40 % du parc, tandis que 1 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 324 | 22,5 % |
| 2 pièces | 1 195 | 20,3 % |
| 3 pièces | 1 577 | 26,8 % |
| 4 pièces | 1 042 | 17,7 % |
| 5 pièces ou plus | 737 | 12,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 13 % du parc, contre 43 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 2,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 6 550 | 7 101 | 7 457 |
| Rés. principales | 5 820 | 6 099 | 5 876 |
| Rés. secondaires | 213 | 611 | 819 |
| Vacants | 517 | 391 | 763 |
Fillière (10 075 hab., à 22 km) présente 68,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 094 | 35,6 % |
| Locataires (privé) | 2 503 | 42,6 % |
| Locataires HLM | 1 131 | 19,2 % |
| Logés gratuitement | 148 | 2,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 35,6 % de propriétaires occupants, 61,8 % de locataires et 19 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 458 | 58,9 % |
| Fioul | 941 | 16,0 % |
| Électricité | 1 304 | 22,2 % |
| Gaz bouteille | 61 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 111 | 1,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 59 % au gaz de ville, 22 % en électricité, 16 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 935 |
| 2 à 4 ans | 1 535 |
| 5 à 9 ans | 1 015 |
| 10 ans ou plus | 2 391 |
| Total ménages | 5 876 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 439 |
| Sous-occupation modérée | 1 468 |
| Sous-occupation accentuée | 719 |
| Suroccupation modérée | 1 490 |
| Suroccupation accentuée | 187 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 693 | 28,8 % |
| 1 voiture | 3 134 | 53,3 % |
| 2 voitures ou plus | 1 049 | 17,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 29 % sans voiture, 53 % à une voiture et 18 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 61,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 154 | 2 020 | 25 | 109 |
| 1975 | 4 255 | 3 827 | 32 | 396 |
| 1982 | 5 113 | 4 347 | 154 | 612 |
| 1990 | 5 578 | 4 754 | 308 | 516 |
| 1999 | 6 319 | 5 131 | 391 | 797 |
| 2006 | 6 502 | 6 174 | 45 | 283 |
| 2011 | 6 550 | 5 820 | 213 | 517 |
| 2016 | 7 101 | 6 099 | 611 | 391 |
| 2022 | 7 457 | 5 876 | 819 | 763 |
Trajectoire de long terme: 2 154 logements en 1968, 7 457 en 2022 (+246 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 104 | 1 091 | 1 194 | 1 230 | 988 | 555 |
| Dont vacants > 2 ans | 190 | 218 | 274 | 304 | 331 | 294 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0,2 % |
| Classe B | 15 | 0,5 % |
| Classe C | 449 | 13,7 % |
| Classe D | 1 310 | 40,0 % |
| Classe E | 803 | 24,5 % |
| Classe F | 423 | 12,9 % |
| Classe G | 265 | 8,1 % |
La classe D domine avec 40 % des diagnostics, et 14 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 115 | 3,5 % |
| Classe B | 376 | 11,5 % |
| Classe C | 411 | 12,6 % |
| Classe D | 1 038 | 31,7 % |
| Classe E | 715 | 21,8 % |
| Classe F | 404 | 12,3 % |
| Classe G | 214 | 6,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (32 %), 28 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 309 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 283 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 261 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 194 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 172 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 309 kWh/m²/an, contre 93 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 216 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 9 | 6 |
| Classe C | 41 | 408 |
| Classe D | 47 | 1 263 |
| Classe E | 32 | 771 |
| Classe F | 23 | 400 |
| Classe G | 42 | 223 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 266 kWh/m²/an côté maisons, ? à 254 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 337 |
| T2 | 162 |
| T3 | 364 |
| T4 | 234 |
| T5+ | 98 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gaillard (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Gaillard est la commune ayant la plus faible part de propriétaires du département Haute-Savoie. (sur 279 communes) Voir le classement
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 7 457 logements à Gaillard, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. Le parc est à très forte dominante collective: 85,1 % d'appartements pour seulement 14,9 % de maisons. Pour mémoire, Gaillard est dans la tradition des communes alpines savoyardes, en moyenne montagne, à 406 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc de Gaillard est dominé par la location (61,8 %), la propriété occupante ne rassemblant que 35,6 %. Part du parc social: 19,2 % des résidences principales. Le taux SRU communal — 22,0 % — n'atteint pas la cible légale de 25,0 %.
L'ancienneté du parc de Gaillard mêle deux époques — 1,1 % avant 1919, 9,5 % après 2006. DPE: classe D dominante et 255 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 21,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 58,9 % des résidences principales.
Le parc de Gaillard s'est étoffé de +5,0 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Le taux de ménages sans voiture atteint 28,8 % à Gaillard, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Gaillard est dans la tradition des communes alpines savoyardes. Le décor géographique — en moyenne montagne, à 406 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (5 876 résidences principales de Gaillard) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.