01 Le parc de logements
Le parc comprend 7 573 logements dont 6 035 résidences principales, 724 résidences secondaires et 814 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 6 035 | 79,7 % |
| Résidences secondaires | 724 | 9,6 % |
| Logements vacants | 814 | 10,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 80 % d'habitat permanent, 10 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 7 573.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 72 | 1,2 % |
| 1919-1945 | 253 | 4,2 % |
| 1946-1970 | 1 795 | 30,1 % |
| 1971-1990 | 2 484 | 41,6 % |
| 1991-2005 | 835 | 14,0 % |
| 2006-2020 | 529 | 8,9 % |
La période 1971-1990 concentre 42 % du parc, tandis que 1 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 403 | 23,2 % |
| 2 pièces | 1 278 | 21,2 % |
| 3 pièces | 1 487 | 24,6 % |
| 4 pièces | 1 095 | 18,1 % |
| 5 pièces ou plus | 772 | 12,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 13 % du parc, contre 44 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 2,9 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 6 537 | 7 103 | 7 573 |
| Rés. principales | 5 720 | 5 931 | 6 035 |
| Rés. secondaires | 397 | 716 | 724 |
| Vacants | 419 | 457 | 814 |
Fillière (10 075 hab., à 20 km) présente 77,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 273 | 37,7 % |
| Locataires (privé) | 2 396 | 39,7 % |
| Locataires HLM | 1 236 | 20,5 % |
| Logés gratuitement | 131 | 2,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 37,7 % de propriétaires occupants, 60,2 % de locataires et 20 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 527 | 58,4 % |
| Fioul | 892 | 14,8 % |
| Électricité | 1 426 | 23,6 % |
| Gaz bouteille | 66 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 124 | 2,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 58 % au gaz de ville, 24 % pour électricité, 15 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 975 |
| 2 à 4 ans | 1 522 |
| 5 à 9 ans | 1 089 |
| 10 ans ou plus | 2 450 |
| Total ménages | 6 035 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 597 |
| Sous-occupation modérée | 1 260 |
| Sous-occupation accentuée | 747 |
| Sous-occupation très accentuée | 544 |
| Suroccupation modérée | 1 596 |
| Suroccupation accentuée | 193 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 751 | 29,0 % |
| 1 voiture | 3 186 | 52,8 % |
| 2 voitures ou plus | 1 098 | 18,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 29 % sans voiture, 53 % à une voiture et 18 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 64,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 154 | 2 020 | 25 | 109 |
| 1975 | 4 255 | 3 827 | 32 | 396 |
| 1982 | 5 113 | 4 347 | 154 | 612 |
| 1990 | 5 578 | 4 754 | 308 | 516 |
| 1999 | 6 319 | 5 131 | 391 | 797 |
| 2007 | 6 422 | 5 960 | 121 | 340 |
| 2012 | 6 537 | 5 720 | 397 | 419 |
| 2017 | 7 103 | 5 931 | 716 | 457 |
| 2023 | 7 573 | 6 035 | 724 | 814 |
Trajectoire de long terme: 2 154 logements en 1968, 7 573 en 2023 (+252 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 104 | 1 091 | 1 194 | 1 230 | 988 | 555 | 744 |
| Dont vacants > 2 ans | 190 | 218 | 274 | 304 | 331 | 294 | 232 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0,2 % |
| Classe B | 17 | 0,5 % |
| Classe C | 472 | 13,8 % |
| Classe D | 1 371 | 40,1 % |
| Classe E | 840 | 24,5 % |
| Classe F | 440 | 12,9 % |
| Classe G | 275 | 8,0 % |
La classe D domine avec 40 % des diagnostics, et 15 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 122 | 3,6 % |
| Classe B | 396 | 11,6 % |
| Classe C | 428 | 12,5 % |
| Classe D | 1 088 | 31,8 % |
| Classe E | 746 | 21,8 % |
| Classe F | 422 | 12,3 % |
| Classe G | 221 | 6,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (32 %), 28 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 310 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 283 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 261 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 194 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 171 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 310 kWh/m²/an, contre 93 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 217 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 10 | 7 |
| Classe C | 43 | 429 |
| Classe D | 50 | 1 321 |
| Classe E | 36 | 804 |
| Classe F | 24 | 416 |
| Classe G | 43 | 232 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 265 kWh/m²/an côté maisons, D à 253 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 337 |
| T2 | 162 |
| T3 | 364 |
| T4 | 234 |
| T5+ | 98 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gaillard (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Gaillard est la petite ville ayant la plus faible part de propriétaires du département Haute-Savoie. (sur 37 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Les données INSEE 2023 recensent 7 573 logements à Gaillard, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. Le parc est à très forte dominante collective: 85,2 % d'appartements pour seulement 14,8 % de maisons. Pour mémoire, Gaillard est dans la tradition des communes alpines savoyardes, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc de Gaillard est dominé par la location (60,2 %), la propriété occupante ne rassemblant que 37,7 %. Part du parc social: 20,5 % des résidences principales. Le constat SRU est sévère pour Gaillard: carence avérée, 22,0 % contre 25,0 % requis.
L'ancienneté du parc de Gaillard mêle deux époques — 1,2 % avant 1919, 8,9 % après 2006. DPE: classe D dominante et 254 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 20,9 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 58,4 % des résidences principales.
Le parc de Gaillard s'est étoffé de +6,6 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2017-2023). Le taux de ménages sans voiture atteint 29,0 % à Gaillard, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Gaillard est dans la tradition des communes alpines savoyardes.
Le détail du parc (6 035 résidences principales de Gaillard) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,9 %
- ⚠ 10,1 années de revenu médian pour 70 m²
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Savoie (201ᵉ rang sur 276 communes)
Analyse du marché immobilier à Gaillard
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Gaillard
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Gaillard s'établit à 3 626 €, sur la base de 223 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Gaillard Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Gaillard
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 3 370 €/m² à 3 626 €/m² (+7,6 %), pour 223 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 41 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
9,0 % de maisons et 91,0 % d'appartements parmi les 223 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 9,0 % de maisons et 91,0 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 223 | 20 | 203 |
| Prix médian/m² | 3 626 € | 5 156 € | 3 596 € |
| Prix moyen/m² | 3 699 € | ||
| Surface médiane | – | 97 m² | 41 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 219 | 3 370 € |
| 2022 | 241 | 3 509 € |
| 2023 | 212 | 3 587 € |
| 2024 | 173 | 3 757 € |
| 2025 | 223 | 3 626 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
772 logements autorisés cumulés, 434 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Gaillard
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Gaillard (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 40 logements ont été autorisés à à Gaillard, -82 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Gaillard
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Gaillard
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,18 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Gaillard
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 423 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Gaillard: classe D en tête, 20,9 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Gaillard
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S'installer à Gaillard : cadre de vie et logement
Gaillard compte 11 423 habitants sur 4,02 km². Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 967 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 325 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Gaillard
Gaillard et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Gaillard
Composition du parc immobilier à Gaillard
7 573 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
6 420 appartements pour 1 121 maisons: le parc à Gaillard relève d'un tissu urbain collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Gaillard
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 967 logements).
- Avant 1919 1,2 % 72 logts
- 1919-1945 4,2 % 253 logts
- 1946-1970 30,1 % 1 795 logts
- 1971-1990 41,6 % 2 484 logts
- 1991-2005 14,0 % 835 logts
- 2006-2020 8,9 % 529 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Gaillard
325 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Gaillard
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- Révision du PPRI de Gaillard PPRN Approuvé approuvé le 29/07/2011
- PPR sur la commune Gaillard PPRN Approuvé approuvé le 14/12/1998
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Gaillard
Pour une maison de 97 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
351 722 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Gaillard
Quel est le prix de l'immobilier à Gaillard ?
Le prix médian au m² à Gaillard est de 3 626 € (données DVF, 223 transactions). Pour une maison de 97 m² (surface médiane locale), compter environ 500 000 €.
Comment Gaillard se situe-t-elle dans le Haute-Savoie ?
Gaillard se situe au 201ᵉ rang du Haute-Savoie sur 276 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Gaillard ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Gaillard est de 4,4 % (loyer de 18,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Gaillard est-il énergétiquement dégradé ?
20,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Gaillard
Gaillard est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Gaillard est sensiblement au-dessus de la médiane départementale — prix médian 3 626 €/m² en 2026, soit -16,0 % de plus que la médiane de l'Haute-Savoie (4 318 €/m²).
Le marché immobilier de Gaillard est en hausse progressive: +7,6 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 1 068 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de 3,5 % — un retournement à surveiller.
Le marché est principalement collectif: 91,0 % des ventes portent sur des appartements, à 3 596 €/m² pour 41 m² en surface médiane. Le bien médian (97 m² à 500 132 €) équivaut à 16,6 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Gaillard: 17,7 €/m²/mois pour un appartement, 18,8 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 5,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Gaillard (9,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de construction peu soutenue: 40 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 60 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Gaillard est dans la tradition des communes alpines savoyardes, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).