Ce classement s'intéresse au nombre absolu de logements vacants dans les communes de la Haute-Savoie, un indicateur clé de la tension sur le marché immobilier local. Annecy arrive en tête avec 2 809 logements vacants, suivie par Annemasse (1 288) et Thonon-les-Bains (1 235). Ces chiffres élevés, qui contrastent avec les 11 logements vacants de Versonnex en bas du classement, s'expliquent en grande partie par la taille importante du parc de logements des principales agglomérations. Dans un département attractif et sous forte pression immobilière, ce volume de logements inoccupés interroge sur les dynamiques de peuplement et d'utilisation du bâti. Les données proviennent de l'INSEE et sont issues du dernier recensement de la population, offrant une photographie précise du parc résidentiel.
Annecy domine ce classement avec 2 809 logements vacants, un chiffre qui s'explique par l'ampleur de son parc immobilier de 75 914 logements. Dans la préfecture, où le prix du m² pour une maison avoisine 6 418 euros, le taux de vacance de 7.3% et la part modeste de résidences secondaires (7.0%) suggèrent un marché dynamique mais où une partie du parc reste inoccupée malgré la forte demande.
Avec 1 288 logements vacants, Annemasse se place au second rang, un volume important pour un parc total de 20 798 logements. Le taux de vacance de 9.8% est élevé, dans une ville frontalière où le prix au m² des maisons est de 4 571 euros et où seulement 36.6% des habitants sont propriétaires, ce qui peut refléter un parc locatif important et parfois difficile à mobiliser.
Thonon-les-Bains compte 1 235 logements vacants, pour un parc de 22 637 logements, affichant un taux de vacance identique à Annemasse de 9.8%. Cette station thermale du bord du Léman présente un prix au m² de 4 515 euros pour les maisons et une part de résidences secondaires de 8.0%, indiquant un marché mixte entre résidence principale et tourisme.
Sallanches, ville-porte des montagnes, recense 914 logements vacants sur un parc de 10 449 logements. Son taux de vacance de 7.6% est inférieur à la moyenne des grandes villes du département, dans un contexte où le prix des maisons atteint 4 685 euros le m² et où la part de propriétaires-occupants est forte, à 58.7%.
Cluses affiche 714 logements vacants, ce qui représente un taux de 10.9%, le plus élevé du top 10. Pour un parc de 8 888 logements et un prix au m² des maisons à 3 151 euros, relativement accessible dans le département, cette vacance importante contraste avec une très faible part de résidences secondaires (2.6%), caractéristique d'une ville industrielle.
Megève, station de renom, présente un paradoxe avec 672 logements vacants mais un taux de vacance extrêmement faible de 1.0%. Ceci s'explique par un parc immobilier colossal de 9 354 logements pour seulement 2 893 habitants, dominé à 82.9% par des résidences secondaires. Le prix du m² y dépasse 15 600 euros.
Chamonix-Mont-Blanc suit une logique similaire avec 601 logements vacants et un taux de seulement 1.1%. Le parc de 14 538 logements est majoritairement composé de résidences secondaires (69.3%), dans un marché où le prix des maisons culmine à près de 15 865 euros le m², reflétant une pression touristique intense sur l'immobilier.
A Morzine, les 592 logements vacants représentent un taux de 1.5% pour un parc de 10 003 logements. La station affiche la plus forte proportion de résidences secondaires du classement (85.7%) et un prix au m² de 7 472 euros. Le marché est presque entièrement structuré autour de la location saisonnière et de la villégiature.
Gaillard, commune de l'agglomération transfrontalière, compte 555 logements vacants sur un parc de 7 457 logements, soit un taux de 10.2%. Avec un prix au m² de 4 441 euros et seulement 35.6% de propriétaires-occupants, son profil est celui d'une ville à forte rotation locative, proche de Genève.
Source : INSEE — Recensement de la population — INSEE
Annecy arrive en tête du classement par logements vacants de Haute-Savoie avec 2 809 logements.
Le podium par logements vacants de Haute-Savoie : 1) Annecy, 2) Annemasse, 3) Thonon-Les-Bains.
Musièges est classée dernière (279e) avec N/C.
Ce classement comprend 279 communes de Haute-Savoie.
Oui, consultez le Top 500 national par logements vacants pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Haute-Savoie est de 111 logements. La médiane se situe à 48 logements.
65 communes sur 279 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (111 logements).
Annecy affiche 2 809 logements contre N/C pour Musièges, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
