Faut-il investir à Amilly en 2026 ?
Située dans l'orbite de Montargis, Amilly se distingue par son parc de logements majoritairement individuels et un équipement public exceptionnel pour une commune de cette taille. Son marché immobilier, porté par une croissance démographique constante, affiche un rebond des prix en 2024. Faut-il y voir une fenêtre d'opportunité pour investir l'année prochaine ?
Avec un rendement locatif brut de 7,6 % sur les appartements, Amilly surclasse la plupart des marchés résidentiels tout en restant accessible.
Verdict
➤ Miser sur un petit appartement en location classique peut s'avérer rentable, sous réserve d'une sélection rigoureuse pour pallier les fragilités économiques locales.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut attractif (7,6 %)
- ✓ Densité d'équipements exceptionnelle (ICS 8,6/10)
- ✓ Dynamique démographique positive (+3,7 % en 5 ans)
- ⚠ Accessibilité locale très dégradée (IAI 2,8/10)
- ⚠ Taux de chômage élevé (14,4 %)
- ⚠ Part non négligeable de passoires thermiques (12,8 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- À 1 797 €/m², Amilly coûte environ 30 % de moins que la moyenne nationale.
- Son prix au m² reste inférieur de 15 % à la moyenne du Loiret.
- Le rendement locatif brut des appartements (7,6 %) est deux fois supérieur à celui de l'Île-de-France.
Analyse du marché immobilier à Amilly
Le marché immobilier d'Amilly affiche une pression notable (IPI 5,9/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers d'Amilly
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,9
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Une pression immobilière élevée (5,9/10) indique un marché actif, favorable à une revente dans un délai raisonnable.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéUne pression immobilière élevée (5,9/10) indique un marché actif, favorable à une revente dans un délai raisonnable.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,6
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
L'accessibilité très faible (2,8/10) indique que les prix dépassent la solvabilité locale, ce qui limite la demande d'achat interne.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenL'accessibilité très faible (2,8/10) indique que les prix dépassent la solvabilité locale, ce qui limite la demande d'achat interne.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,2
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
L'opportunité locative élevée (5,6/10) confirme une demande locative solide, propice à une stratégie de placement locatif.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréL'opportunité locative élevée (5,6/10) confirme une demande locative solide, propice à une stratégie de placement locatif.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,9
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
La pression touristique faible (1,7/10) écarte toute rentabilité significative en location saisonnière ou courte durée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faibleLa pression touristique faible (1,7/10) écarte toute rentabilité significative en location saisonnière ou courte durée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1800,4 — Percentile dept : 58/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 5,6 — Percentile dept : 71/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 1,9 — Percentile dept : 12/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 3,7 — Percentile dept : 77/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 339,6 — Percentile dept : 94/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 5,6 — Percentile dept : 29/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 63,1 — Percentile dept : 35/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 13,7 — Percentile dept : 7/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 30,1 — Percentile dept : 86/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,9 — Percentile dept : 12/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 3,7 — Percentile dept : 77/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 26/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1800,4 — Percentile dept : 42/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 1,9 — Percentile dept : 12/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 26/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 7,8 — Percentile dept : 46/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 339,6 — Percentile dept : 7/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Amilly : opportunités et risques
Le rendement brut élevé des appartements (7,6 %) constitue l'argument principal pour investir à Amilly. Il s'explique par des prix d'acquisition encore modérés et des loyers soutenus par une demande locative active, notamment de la part de jeunes actifs ou d'étudiants. Toutefois, ce rendement doit être immédiatement tempéré par le niveau de la taxe foncière (49,48 %) et par la part non négligeable de passoires thermiques (12,8 % en F/G), qui impliquent des travaux de rénovation pour rester louables à moyen terme.
Le risque majeur réside dans la faible accessibilité locale (IAI 2,8/10). Avec 6,9 années de revenu médian nécessaires pour acheter une maison type, le marché interne est atone. La liquidité à la revente dépend donc fortement de l'arrivée continue d'acheteurs extérieurs, ce qui peut devenir problématique en cas de durcissement du crédit. La stratégie doit impérativement cibler des biens facilement louables et revendables : petits appartements bien situés, maisons de taille moyenne rénovées.
D'après les permis de construire délivrés, la construction neuve ralentit, limitant la future concurrence locative. Investir ici suppose donc une approche de moyen terme, visant à capter la plus-value liée au rattrapage progressif de valorisation avec les communes voisines, tout en bénéficiant d'un cash-flow locatif correct après charges.
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Données du marché immobilier à Amilly
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian à Amilly a franchi un palier en 2024, atteignant 1 797 €/m² selon les données DVF, soit une hausse annuelle de 7,1 %. Cette performance replace la commune sur sa trajectoire haussière d'avant la correction de 2023. Le marché est très largement dominé par la maison individuelle, qui représente près de 90 % des transactions, un profil qui attire principalement les familles et les primo-accédants venus de l'agglomération montargoise.
La comparaison avec les communes similaires est éloquente : Amilly se négocie avec un décote de 26 % par rapport à Nemours et de 48 % par rapport à Moret-Loing-et-Orvanne. Cet écart s'explique moins par les indicateurs que par un effet de notoriété et de proximité avec des pôles touristiques ou franciliens. Pour l'investisseur, c'est un gage de marge de progression.
Enfin, le contexte socio-économique local nuance le tableau. Le taux de chômage de 14,4 % et le revenu médian de 22 320 €/an révèlent une fragilité qui limite la demande d'achat interne. Le marché est donc partiellement tiré par une demande extérieure, attirée par la qualité des services (497 équipements) et la proximité de la gare TGV de Montargis, à seulement 4,1 km.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Amilly Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Entre 2020 et 2024, le prix médian du m² à Amilly a progressé de près de 12 %, passant de 1 607 € à 1 797 €. Cette tendance masque une séquence claire : une hausse continue jusqu'au pic de 2022 (1 800 €/m²), suivie d'une correction de -6,8 % en 2023, puis d'un rebond vigoureux en 2024 (+7,1 %). Cette volatilité récente, plus marquée que dans certaines communes voisines, révèle un marché réactif aux cycles économiques. Pour un acheteur en 2026, le contexte est celui d'un marché ayant retrouvé une dynamique haussière, mais dont l'accessibilité pour les revenus locaux s'est significativement dégradée, comme en témoigne l'indice IAI à 2,8/10.
Évolution du marché immobilier d'Amilly
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian d'Amilly évolue de -3,5 %, passant de 1 698 à 1 639 €/m²; 172 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
L'acquisition d'une maison type de 86 m² à Amilly mobilise près de 7 années de revenu médian local, un effort conséquent. Pour un appartement de 47 m², cet effort tombe à 3,9 années. Les loyers moyens (9,8 €/m²/mois pour les maisons, 11,7 € pour les appartements) génèrent des rendements bruts respectifs de 6,5 % et 7,6 %. Toutefois, après déduction d'une taxe foncière élevée (49,48 %), des frais de gestion et d'une provision pour vacance, le rendement net estimé chute autour de 4,2 %. Le loyer perçu peut couvrir une large part de la mensualité d'emprunt, mais l'opération n'est cash-flow positive qu'avec un apport significatif ou un taux d'emprunt très bas.
Acheter vs Louer — appartement 58 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Avec 182 transactions en 2024, le volume d'échanges à Amilly est en retrait par rapport aux années précédentes (240 en 2023), mais reste soutenu. Le marché est très largement orienté vers l'habitat individuel : 163 ventes de maisons (surface médiane 86 m²) contre seulement 19 ventes d'appartements (surface médiane 47 m²). Ce déséquilibre structurel entre l'offre de logements (88,4 % de maisons) et la demande locative (concentrée sur les petits surfaces) explique le rendement plus élevé des appartements. Le caractère du marché est plutôt équilibré, avec une pression vendeuse modérée qui laisse une marge de négociation, notamment sur les biens nécessitant des travaux.
Répartition des ventes
89,5 % de maisons et 10,5 % d'appartements parmi les 172 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 89,5 % des mutations, pour un prix médian de 1 654 €/m² (maisons) contre 1 596 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 172 | 154 | 18 |
| Prix médian/m² | 1 639 € | 1 654 € | 1 596 € |
| Prix moyen/m² | 1 726 € | ||
| Surface médiane | – | 84 m² | 58 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 206 | 1 698 € |
| 2022 | 192 | 1 734 € |
| 2023 | 199 | 1 652 € |
| 2024 | 148 | 1 746 € |
| 2025 | 172 | 1 639 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
La dynamique de construction neuve à Amilly marque le pas. Sur les cinq dernières années, 248 logements ont été autorisés, avec une tendance à la baisse de 7 % par rapport à la période quinquennale précédente. Seulement 47 permis ont été délivrés en 2024. Ce ralentissement, couplé à une croissance démographique continue (+3,7 % sur cinq ans), limite les risques de sur-offre à court terme et contribue à soutenir les prix de l'ancien. Il indique également une certaine maturité du tissu urbain, les nouvelles opérations se concentrant probablement sur la densification de secteurs déjà urbanisés plutôt que sur une extension massive.
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 1 550 logements ont été autorisés et 1 338 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 86 %.
Vacance longue durée à Amilly
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Amilly (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Amilly totalise 291 logements sur 5 ans, soit +83 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Sur les cinq dernières années, 248 logements neufs ont été autorisés, dont 47 en 2024. La tendance est à une baisse de 7 % par rapport à la période précédente. Ce ralentissement modéré de la construction neuve limite les risques de sur-offre à court terme et maintient une pression à la hausse sur l'ancien. Cela confirme l'attractivité résidentielle d'Amilly, mais aussi peut-être des contraintes foncières ou un marché qui atteint un palier de saturation pour certains profils.
Fourchettes de loyers à Amilly
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Amilly
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,48 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Le rendement brut annoncé doit être amputé des charges réelles pour obtenir le net. À Amilly, la taxe foncière atteint 49,48 % du taux national, soit un coût significatif. Ajoutez les frais de gestion (environ 5 à 8 % du loyer), les travaux d'entretien et les provisions pour copropriété dans le parc ancien, où 88,4 % des logements sont des maisons souvent individuelles. Un taux de logements vacants de 7,8 % rappelle aussi le risque d'interruption de revenus.
Performance énergétique du parc à Amilly
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 347 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Amilly est D, avec 12,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Le parc est dominé par la classe D (211 kWh/m²/an), typique des constructions des années 70-80. Environ 12,8 % des logements sont des passoires thermiques (F/G), un risque à évaluer lors de l'achat. La loi Climat prévoit l'interdiction de location pour les logements G en 2025, F en 2028 et E en 2034. Un bien classé F ou G à Amilly engage donc à des travaux de rénovation énergétique importants pour rester louable à moyen terme.
Calculateur de rendement à Amilly
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Cas pratique : un investissement type à Amilly
Pour un appartement type de 47 m² (correspondant au prix médian total de 87 608 €), le loyer moyen attendu est d'environ 550 €/mois (11,7 €/m²). Avec un rendement brut de 7,6 %, les charges (taxe foncière, gestion, copro) réduiront le rendement net à environ 4,2 %. L'effort mensuel net, après déduction des loyers du remboursement de crédit, dépendra fortement du taux d'emprunt.
Erreurs à éviter quand on investit à Amilly
- Négliger la taxe foncière, élevée à 49,48 % à Amilly.
- Surestimer le loyer en se basant sur la moyenne brute.
- Oublier de provisionner pour la rénovation des passoires thermiques.
- Ne pas vérifier la réalité du taux de vacance (7,8 %).
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier d'Amilly, résidentiel et familial, suit un cycle classique : activité accrue au printemps et en début d'automne. L'été peut être plus calme. Pour les vendeurs, mettre en vente en mars-avril permet de capter les acheteurs souhaitant emménager l'été. Pour les acheteurs, l'hiver offre parfois moins de concurrence et des opportunités de négociation, surtout sur les biens peu énergétiques. La date de la taxe foncière (septembre) peut influencer la motivation de certains vendeurs.
Le saviez-vous ?
- Amilly a autorisé 248 logements neufs en 5 ans, mais la tendance est à la baisse (-7 %).
- L'âge médian de la population est de 48 ans, avec près de 35 % de plus de 60 ans.
- La commune compte 12 établissements scolaires pour 13 582 habitants.
S'installer à Amilly : cadre de vie et logement
S'installer à Amilly, c'est bénéficier d'un cadre de vie très bien doté. La commune totalise pas moins de 497 équipements (commerces, services, santé, sports), un score exceptionnel qui la place dans le top des petites villes les mieux pourvues du Loiret. Avec 12 établissements scolaires et une couverture fibre de 79,1 %, elle répond aux attentes des familles et des télétravailleurs.
Le profil démographique est marqué par un vieillissement prononcé (indice de 198,2), mais conserve une part significative de jeunes de moins de 30 ans (31,3 %). L'environnement présente un risque inondation à prendre en compte, la commune étant couverte par un PPRN sur le Loing Aval et comptant 19 arrêtés de catastrophe naturelle historiques. La vigilance s'impose lors du choix du quartier et pour l'assurance du bien.
Carte du marché immobilier à Amilly
Amilly et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Composition du parc immobilier à Amilly
6 409 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Amilly est composé très majoritairement de maisons (88,4 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Un marché ancré dans la maison individuelle (88,4 % du parc) et la propriété (69,9 % de propriétaires). Cette structure indique une population stable, attachée au cadre pavillonnaire, et un marché moins spéculatif que les centres urbains denses. Le faible taux de résidences secondaires (1,9 %) confirme cette vocation résidentielle principale. Le taux de vacance (7,8 %), légèrement supérieur à la moyenne nationale, indique cependant un parc ancien où certains biens peuvent nécessiter des travaux.
Ancienneté du parc à Amilly
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 740 logements).
- Avant 1919 6,8 % 392 logts
- 1919-1945 5,1 % 290 logts
- 1946-1970 20,3 % 1 167 logts
- 1971-1990 37,2 % 2 134 logts
- 1991-2005 13,7 % 786 logts
- 2006-2019 16,9 % 972 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Amilly
497 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Amilly
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Le territoire est soumis à un Plan de Prévention des Risques Naturels (PPRN) pour les inondations du Loing Aval. Sept risques naturels sont recensés et 19 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris historiquement. La sismicité est très faible et le radon, un gaz naturel, présente un niveau faible. Consulter le cadastre des risques (Géorisques) et le PPRN en mairie est essentiel pour connaître les contraintes constructives et d'assurance sur la parcelle visée.
Cas pratique : un achat type à Amilly
Pour une maison type de 86 m² (correspondant au prix médian total de 154 198 €), un ménage au revenu médian local (22 320 €) devrait y consacrer environ 7 années de revenus. Avec un apport de 10 % et un crédit sur 20 ans à 3,5 %, la mensualité hors assurance s'élèverait à environ 700 €, soit un taux d'effort important.
Erreurs à éviter quand on achète à Amilly
- Oublier de consulter le PPRN inondation du Loing Aval.
- Négocier sans tenir compte du coût des travaux pour améliorer le DPE.
- Surestimer sa capacité d'emprunt avec un taux de chômage local de 14,4 %.
- Choisir un bien sans vérifier la couverture fibre (79,1 % du territoire).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Amilly : passer à l'action
L'analyse des données DVF pose un diagnostic, mais la réussite d'un investissement à Amilly se joue sur la sélection du bien et la négociation. Notre réseau de professionnels du bassin montargois peut vous aider à identifier les biens à fort potentiel locatif et à éviter les pièges d'un marché local contrasté.
Ces chiffres dessinent un potentiel, mais son exploitation dépend d'une expertise fine des quartiers et du parc.
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- Évolution des prix et dynamique du marché local
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Amilly
Quel est le prix immobilier moyen à Amilly ?
Le prix médian global à Amilly était de 1 797 €/m² en 2024. Une maison type de 86 m² coûte environ 154 000 €, tandis qu'un appartement de 47 m² se situe aux alentours de 87 600 €.
Est-ce le bon moment pour investir à Amilly ?
Le marché a rebondi de 7,1 % en 2024 après une correction en 2023. Les prix restent inférieurs à ceux de nombreuses communes voisines, ce qui peut représenter un point d'entrée intéressant pour un investissement locatif de moyen terme, notamment en petit appartement.
Amilly est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Amilly est nettement moins chère que plusieurs communes comparables. Son prix au m² est inférieur de 48 % à Moret-Loing-et-Orvanne (2 662 €/m²) et de 101 % à Avon (3 613 €/m²). Seule Gien est moins chère (-26 %).
Quel rendement locatif espérer à Amilly ?
Le rendement locatif brut est estimé à 7,6 % pour les appartements et 6,5 % pour les maisons. Après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance), le rendement net attendu se situe autour de 4,2 % pour un appartement.
Quels sont les quartiers à privilégier à Amilly ?
Aucune donnée DVF ne permet de détailler les prix par quartier. Il est conseillé de cibler les secteurs bien desservis par les commerces et les transports, notamment les zones proches du centre et des écoles, pour optimiser la rentabilité locative et la plus-value future.
Marché immobilier des communes voisines
Amilly affiche un écart de valorisation saisissant avec des communes similaires, comme Moret-Loing-et-Orvanne (+48 %) ou Avon (+101 %), offrant ainsi un effet de levier considérable pour capturer une future plus-value.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Amilly.
Communes limitrophes d'Amilly
Amilly est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Amilly s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 639 €/m², soit -35,4 % par rapport à la médiane nationale (2 536 €/m²).
Correction observée: -3,5 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 917 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -6,1 % — un retournement à surveiller.
Le marché penche nettement côté maisons (89,5 %), vendues autour de 1 654 €/m² pour des surfaces médianes de 84 m². Rapporté au revenu médian d'Amilly, un logement de 84 m² (138 936 €) représente 6,2 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce d'Amilly avoisinent 11,7 €/m² pour les appartements et 9,8 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 8,8 % pour un appartement (7,1 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 1,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 291 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Amilly est une commune du Val de Loire. Contexte physique: dans un relief de plaine, à 112 m d'altitude en moyenne.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).