Selon les ventes DVF 2024, Montargis affiche un prix médian de 1 560 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 536 €/m²). Entre 1 219 et 2 570 €/m² pour la moitié des ventes: le marché de Montargis présente une dispersion notable selon les secteurs et les prestations.
Repli du prix médian: -3,5 % entre 2020 et 2024 à Montargis. Au total, 1 680 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -4,0 % du prix médian.
Les maisons (33,7 % des transactions, 1 477 €/m²) et les appartements (66,3 %, 1 633 €/m²) se partagent le marché. Rapporté au revenu médian de Montargis, un logement de 78 m² (115 206 €) représente 6,9 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,4 €/m² pour un appartement et 9,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 8,4 % pour un appartement (7,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (2,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 368 logements autorisés sur 2020-2024, dont 150 commencés. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 81 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Montargis s'interprète dans un contexte plus large — Montargis est caractéristique des bourgs du Val de Loire, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 91 m).
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2024).
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Montargis
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Faut-il investir à Montargis en 2026 ?
Montargis, pôle urbain du Gâtinais, bénéficie d'une desserte TGV et d'un équipement public remarquable pour sa taille. Sa démographie est stable (+0,2 % sur 5 ans) mais masque une fragilité économique marquée par un taux de chômage élevé. Cette dualité définit un marché immobilier singulier où le verdict s'impose.
Un marché locatif porteur de 8,4 % de rendement brut dans une commune bien équipée, face à une correction des prix de -4 %.
Verdict
➤ Investir ici impose une analyse fine pour transformer le bon rendement brut en rentabilité nette, malgré un contexte économique local difficile.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut élevé (8,4 %)
- ✓ Correction récente offre un point d'entrée
- ✓ Services et connectivité excellents (ICS 9,7/10)
- ⚠ Accessibilité très faible pour les locaux (IAI 0,4/10)
- ⚠ Fragilité économique avec 23,6 % de chômage
- ⚠ Parc ancien (20,8 % avant 1945)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix médian inférieur de 36 % à la moyenne nationale (Insee 2023).
- Se positionne dans le top 20 % des communes les plus attractives du Loiret.
- Rendement locatif double de celui des grandes métropoles franciliennes.
Analyse du marché immobilier à Montargis
Le marché immobilier de Montargis affiche une pression notable (IPI 5,7/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,0/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 8,4 %.
Indices immobiliers de Montargis
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,7
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression immobilière élevée (5,7/10) : le marché est dynamique mais l'offre sous tension.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression immobilière élevée (5,7/10) : le marché est dynamique mais l'offre sous tension.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
0,4
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Accessibilité très faible (0,4/10) : les prix ont largement dépassé la capacité d'achat des ménages locaux.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleAccessibilité très faible (0,4/10) : les prix ont largement dépassé la capacité d'achat des ménages locaux.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,0
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative élevée (6/10) : la demande locative est soutenue, portée par une faible accession.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative élevée (6/10) : la demande locative est soutenue, portée par une faible accession.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,6
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Pression touristique faible (2,6/10) : le marché locatif dépend presque exclusivement de la demande résidentielle annuelle.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaiblePression touristique faible (2,6/10) : le marché locatif dépend presque exclusivement de la demande résidentielle annuelle.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Montargis : cadre de vie et logement
Acheter à Montargis, c'est opter pour une petite ville dense et bien équipée du Loiret, où le prix du m² (1 560 € médian) reste très accessible comparé à des voisines comme Fontainebleau (5 512 €/m²). La commune offre un cadre de vie agréable avec son patrimoine historique (8 monuments) et une bonne connectivité (TGV, fibre 93,2 %). Toutefois, ce choix s'accompagne d'un contexte économique local difficile, marqué par un faible revenu médian (16 670 €) et un taux de chômage élevé (23,6 %).
Tout savoir pour acheter et vivre à MontargisInvestir à Montargis : passer à l'action
Les chiffres posent un diagnostic, mais l'acquisition se joue sur la sélection précise du bien et du quartier. L'expertise d'un professionnel implanté localement est indispensable pour identifier les biens à fort potentiel locatif et négocier au juste prix dans ce marché contrasté.
Ces données tracent un cadre. Transformer ce potentiel en investissement rentable exige une expertise de terrain.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Montargis
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Montargis ?
Le prix médian est de 1 560 €/m² en 2024. Un appartement type de 53 m² coûte environ 86 550 €, une maison de 78 m² environ 115 200 €, selon les données DVF.
Est-ce le bon moment pour acheter à Montargis ?
Le marché est en correction (-4 % sur un an), ce qui peut représenter une opportunité de négociation, surtout pour les maisons. Pour les investisseurs, les rendements locatifs restent attractifs.
Montargis est-elle une ville chère par rapport à ses voisines ?
Non, Montargis est 15 % moins chère que Nemours et 71 % moins chère que Moret-Loing-et-Orvanne. Elle est en revanche 15 % plus chère que Gien.
Quel rendement locatif puis-je espérer à Montargis ?
Le rendement brut moyen est de 8,4 % pour un appartement et 7,6 % pour une maison. Après charges, le rendement net estimé est d'environ 4,5 %.
Quels sont les quartiers à privilégier pour investir ?
Privilégiez les secteurs proches de la gare TGV pour les actifs, et ceux desservis par les nombreux commerces et services. Évitez les logements classés F ou G, qui représentent 11,9 % du parc.
Marché immobilier des communes voisines
Montargis affiche un prix au m² inférieur de 15 % à Gien et de 38 % à Nemours, pour des indicateurs locatifs similaires, créant un effet de levier intéressant pour l'investisseur patient.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Montargis.
Communes limitrophes de Montargis
Montargis est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :