4 angles pour comprendre le marché immobilier à Nemours
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Voir le guide acheteurMarché immobilier à Nemours en chiffres
Le marché immobilier de Nemours a connu un pic en 2021 avant une correction nette de -8,1 % en 2024. Avec 160 transactions annuelles, il reste actif, tiré par les appartements qui représentent plus de la moitié des ventes. Cette dynamique révèle une demande locative soutenue, portée par un parc de logements sociaux important (37 %) et une attractivité résidentielle réelle.
Faut-il investir à Nemours en 2026 ?
Nemours, au sud de la Seine-et-Marne, présente un profil économique fragile avec un taux de chômage de 19 % et un revenu médian bas. Pourtant, son marché immobilier affiche des signes de résilience, notamment un rendement locatif élevé. Ce paradoxe mérite une analyse fine pour trancher sur l'opportunité d'investir en 2026.
Avec une correction de -8,1 % en 2024 et un rendement locatif brut de 6,5 %, Nemours offre un point d'entrée plus accessible que ses voisines les plus cotées.
Verdict
➤ Investir ici suppose de viser le rendement locatif moyen terme, en acceptant le risque économique local et une moindre liquidité potentielle à la revente.
Points clés
- ✓ Correction récente de -8,1 % : prix d'entrée raboté
- ✓ Rendement locatif brut de 6,5 %, au-dessus de la moyenne
- ✓ Attractivité territoriale solide (IAT 6,2/10) et excellent équipement
- ⚠ Fragilité économique très élevée (IFE 8,1/10)
- ⚠ Accessibilité immobilière très faible pour les locaux (IAI 1,2/10)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- À 2 385 €/m², le prix médian est inférieur d'environ 20 % à la moyenne nationale estimée.
- Le marché se situe 30 % en dessous de la moyenne départementale de Seine-et-Marne.
- Le rendement locatif brut (6,5 %) dépasse nettement celui des grandes métropoles franciliennes.
S'installer à Nemours : cadre de vie et logement
Nemours, petite ville historique du sud de la Seine-et-Marne, propose un cadre de vie paisible avec ses 7 monuments protégés et ses bords du Loing. L'immobilier y est accessible, avec un prix médian global de 2 385 €/m², bien en deçà des voisines comme Fontainebleau (5 512 €/m²). La commune compte 12 889 habitants (densité 1 289 hab/km²) et affiche un visage social contrasté, entre patrimoine et difficultés économiques. Son altitude moyenne de 89 mètres lui assure un climat tempéré (12°C de moyenne).
Tout savoir pour acheter et vivre à NemoursInvestir à Nemours : passer à l'action
Les chiffres dressent un paysage contrasté, mais la réussite d'un investissement se joue sur le terrain : sélection du bien, diagnostic énergétique, négociation. Un professionnel local maîtrisant les spécificités du parc, notamment les 6,3 % de passoires thermiques, est indispensable pour sécuriser votre projet.
Les données posent le diagnostic. Transformer cette opportunité en investissement réussi dépend du bon bien et du bon accompagnement.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Nemours
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Nemours ?
En 2024, le prix médian global s'élève à 2 385 €/m². Les appartements sont en moyenne à 2 657 €/m² et les maisons à 2 151 €/m², selon les données DVF.
Est-ce le bon moment pour acheter à Nemours ?
Le marché a subi une correction de -8,1 % en 2024, faisant baisser les prix. Pour un investisseur locatif ou un acheteur non pressé, cela peut représenter une opportunité de négociation.
Nemours est-elle plus chère que ses voisines ?
Non, Nemours est moins chère que plusieurs de ses voisines. Par exemple, elle est 12 % moins chère que Moret-Loing-et-Orvanne et 51 % moins chère qu'Avon, selon les prix médians 2024.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Nemours ?
Le rendement locatif brut est estimé à 6,5 % pour les appartements et 6,3 % pour les maisons. Cela représente un rendement net d'environ 3,7 % après déduction des charges.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Nemours ?
Les principaux risques sont la fragilité économique locale (taux de chômage de 19 %), une taxe foncière élevée (49,36 %) et la présence de logements énergivores (6,3 % de passoires thermiques).
Marché immobilier des communes voisines
Nemours affiche un prix au m² 33 % inférieur à Châlette-sur-Loing et 51 % inférieur à Avon, tout en offrant un rendement locatif brut similaire, créant un effet de levier intéressant pour un investisseur avisé.
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