Avec 2 385 €/m² en médiane, Nemours s'inscrit dans la moyenne du Seine-et-Marne (3 071 €/m²) et reste -6,0 % au regard de la médiane nationale. La fourchette centrale des ventes s'étale de 1 950 à 3 222 €/m², signe d'un marché hétérogène où la localisation et l'état du bien pèsent lourd.
Entre 2020 et 2024, le marché immobilier de Nemours a enregistré une hausse de +16,9 % du prix médian au m². Le cumul des ventes enregistrées sur 2020-2024 atteint 908 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de -8,1 % du prix médian.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Nemours — maisons à 2 151 €/m² pour 89 m² en surface médiane, appartements à 2 657 €/m² pour 49 m². Un bien type de 89 m² revient à environ 191 439 €, soit 9,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Nemours: 14,4 €/m²/mois pour un appartement, 11,4 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Nemours (1,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les permis de construire autorisent 71 logements par an en moyenne sur la période 2020-2024. Le gros des permis concerne des logements collectifs (88 % des autorisations sur 2020-2024).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Nemours est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France. Contexte physique: dans un relief de plaine, à 89 m d'altitude en moyenne.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Nemours
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Faut-il investir à Nemours en 2026 ?
Nemours, au sud de la Seine-et-Marne, présente un profil économique fragile avec un taux de chômage de 19 % et un revenu médian bas. Pourtant, son marché immobilier affiche des signes de résilience, notamment un rendement locatif élevé. Ce paradoxe mérite une analyse fine pour trancher sur l'opportunité d'investir en 2026.
Avec une correction de -8,1 % en 2024 et un rendement locatif brut de 6,5 %, Nemours offre un point d'entrée plus accessible que ses voisines les plus cotées.
Verdict
➤ Investir ici suppose de viser le rendement locatif moyen terme, en acceptant le risque économique local et une moindre liquidité potentielle à la revente.
Points clés
- ✓ Correction récente de -8,1 % : prix d'entrée raboté
- ✓ Rendement locatif brut de 6,5 %, au-dessus de la moyenne
- ✓ Attractivité territoriale solide (IAT 6,2/10) et excellent équipement
- ⚠ Fragilité économique très élevée (IFE 8,1/10)
- ⚠ Accessibilité immobilière très faible pour les locaux (IAI 1,2/10)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- À 2 385 €/m², le prix médian est inférieur d'environ 20 % à la moyenne nationale estimée.
- Le marché se situe 30 % en dessous de la moyenne départementale de Seine-et-Marne.
- Le rendement locatif brut (6,5 %) dépasse nettement celui des grandes métropoles franciliennes.
Analyse du marché immobilier à Nemours
Le marché immobilier de Nemours affiche une pression notable (IPI 5,0/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Nemours
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,0
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression immobilière modérée (5/10) : le marché n'est pas tendu, laissant du temps pour la recherche et la négociation.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression immobilière modérée (5/10) : le marché n'est pas tendu, laissant du temps pour la recherche et la négociation.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
1,2
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Accessibilité très faible (1,2/10) : le prix des biens dépasse largement la capacité d'achat des ménages locaux, le marché est porté par des acquéreurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleAccessibilité très faible (1,2/10) : le prix des biens dépasse largement la capacité d'achat des ménages locaux, le marché est porté par des acquéreurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,5
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative élevée (5,5/10) : la demande locative est soutenue, favorable à un investissement en location annuelle.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative élevée (5,5/10) : la demande locative est soutenue, favorable à un investissement en location annuelle.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
3,2
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Pression touristique faible (3,2/10) : la commune n'est pas une destination touristique majeure, privilégiez la location annuelle.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaiblePression touristique faible (3,2/10) : la commune n'est pas une destination touristique majeure, privilégiez la location annuelle.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Nemours : cadre de vie et logement
Nemours, petite ville historique du sud de la Seine-et-Marne, propose un cadre de vie paisible avec ses 7 monuments protégés et ses bords du Loing. L'immobilier y est accessible, avec un prix médian global de 2 385 €/m², bien en deçà des voisines comme Fontainebleau (5 512 €/m²). La commune compte 12 889 habitants (densité 1 289 hab/km²) et affiche un visage social contrasté, entre patrimoine et difficultés économiques. Son altitude moyenne de 89 mètres lui assure un climat tempéré (12°C de moyenne).
Tout savoir pour acheter et vivre à NemoursInvestir à Nemours : passer à l'action
Les chiffres dressent un paysage contrasté, mais la réussite d'un investissement se joue sur le terrain : sélection du bien, diagnostic énergétique, négociation. Un professionnel local maîtrisant les spécificités du parc, notamment les 6,3 % de passoires thermiques, est indispensable pour sécuriser votre projet.
Les données posent le diagnostic. Transformer cette opportunité en investissement réussi dépend du bon bien et du bon accompagnement.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Nemours
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Nemours ?
En 2024, le prix médian global s'élève à 2 385 €/m². Les appartements sont en moyenne à 2 657 €/m² et les maisons à 2 151 €/m², selon les données DVF.
Est-ce le bon moment pour acheter à Nemours ?
Le marché a subi une correction de -8,1 % en 2024, faisant baisser les prix. Pour un investisseur locatif ou un acheteur non pressé, cela peut représenter une opportunité de négociation.
Nemours est-elle plus chère que ses voisines ?
Non, Nemours est moins chère que plusieurs de ses voisines. Par exemple, elle est 12 % moins chère que Moret-Loing-et-Orvanne et 51 % moins chère qu'Avon, selon les prix médians 2024.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Nemours ?
Le rendement locatif brut est estimé à 6,5 % pour les appartements et 6,3 % pour les maisons. Cela représente un rendement net d'environ 3,7 % après déduction des charges.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Nemours ?
Les principaux risques sont la fragilité économique locale (taux de chômage de 19 %), une taxe foncière élevée (49,36 %) et la présence de logements énergivores (6,3 % de passoires thermiques).
Marché immobilier des communes voisines
Nemours affiche un prix au m² 33 % inférieur à Châlette-sur-Loing et 51 % inférieur à Avon, tout en offrant un rendement locatif brut similaire, créant un effet de levier intéressant pour un investisseur avisé.
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