Selon les ventes DVF 2024, Châlette-sur-Loing affiche un prix médian de 1 482 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 536 €/m²). Marché plutôt homogène: la moitié des ventes se situent dans un couloir étroit, de 1 234 à 1 792 €/m².
Entre 2020 et 2024, le marché immobilier de Châlette-sur-Loing a enregistré une baisse de -4,4 % du prix médian. Au total, 801 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -14,0 % du prix médian.
La maison individuelle domine les ventes de Châlette-sur-Loing (85,4 % des transactions), à un prix médian de 1 600 €/m². Le bien médian (76 m² à 121 600 €) équivaut à 7,1 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,9 €/m² pour un appartement et 9,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 13,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Châlette-sur-Loing (1,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2020 et 2024, 104 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Châlette-sur-Loing est caractéristique des bourgs du Val de Loire. Le cadre géographique (en plaine, à 92 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2024).
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Châlette-sur-Loing
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Faut-il investir à Châlette-sur-Loing en 2026 ?
Ancrée dans l'agglo montargoise et desservie par le TGV, Châlette-sur-Loing présente un visage contrasté : un marché immobilier accessible avec des rendements locatifs attractifs, mais un territoire fragilisé par un chômage élevé (23,9 %) et une démographie en recul. Cette dualité définit les opportunités et les risques d'un investissement en 2026.
Avec un rendement locatif brut dépassant les 13 %, Châlette-sur-Loing affiche un potentiel de rentabilité parmi les plus élevés de la région, malgré une correction de prix récente.
Verdict
➤ Investir ici exige une stratégie purement locative et une sélection rigoureuse pour compenser les fragilités économiques locales.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut exceptionnel (13,5 %)
- ✓ Correction de -14 % : point d'entrée favorable
- ✓ Accessibilité TGV Montargis à 1,2 km
- ⚠ Taux de chômage élevé (23,9 %)
- ⚠ Évolution démographique négative (-0,9 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Avec 1 482 €/m², son prix médian se situe nettement en dessous de la moyenne nationale.
- Son marché est inférieur d'environ 20 % à la moyenne du Loiret et bien plus accessible que ses voisines du sud du département.
- Le rendement locatif brut des appartements (13,5 %) surclasse largement celui des grandes métropoles.
Analyse du marché immobilier à Châlette-sur-Loing
Le marché immobilier de Châlette-sur-Loing affiche une pression notable (IPI 5,3/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Châlette-sur-Loing
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,3
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Une pression modérée (5,3/10) indique un marché ni tendu ni détendu, propice à des négociations équilibrées.
Indice de Pression Immobilière
ModéréUne pression modérée (5,3/10) indique un marché ni tendu ni détendu, propice à des négociations équilibrées.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
0,7
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Une accessibilité très faible (0,7/10) indique que les prix ont dépassé la capacité d'achat locale, le marché dépend de l'extérieur.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleUne accessibilité très faible (0,7/10) indique que les prix ont dépassé la capacité d'achat locale, le marché dépend de l'extérieur.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,8
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Une opportunité locative élevée (5,8/10) confirme une demande locative soutenue, adaptée à un investissement locatif classique.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableUne opportunité locative élevée (5,8/10) confirme une demande locative soutenue, adaptée à un investissement locatif classique.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,7
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Une pression touristique faible (1,7/10) écarte l'intérêt pour une location saisonnière et oriente vers le locatif annuel.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faibleUne pression touristique faible (1,7/10) écarte l'intérêt pour une location saisonnière et oriente vers le locatif annuel.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Châlette-sur-Loing : cadre de vie et logement
Acheter à Châlette-sur-Loing, c'est opter pour une petite ville de près de 13 000 habitants, située à moins de 2 km de la gare TGV de Montargis. Le prix d'entrée est accessible, avec un budget médian de 1 482 €/m², mais le marché est en baisse (-14 %). La commune, qui compte 65,1 % de maisons, offre un cadre de vie principalement pavillonnaire, avec un accès correct aux services de base (381 équipements recensés).
Tout savoir pour acheter et vivre à Châlette-sur-LoingInvestir à Châlette-sur-Loing : passer à l'action
Un rendement brut élevé ne garantit pas la réussite d'un investissement. À Châlette-sur-Loing, la performance réelle dépendra du choix du bien, de sa conformité énergétique et de la gestion locative. Notre réseau de professionnels locaux vous aide à transformer cette analyse en acquisition viable.
Les données révèlent un potentiel locatif fort, mais la sélection du bien et la connaissance des quartiers sont déterminantes.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Châlette-sur-Loing
Quel est le prix immobilier moyen à Châlette-sur-Loing ?
Le prix médian global était de 1 482 €/m² en 2024 selon les données DVF. Les maisons se vendaient autour de 1 600 €/m², et les appartements à 1 146 €/m².
Est-ce le bon moment pour investir à Châlette-sur-Loing ?
La correction de 14 % en 2024 crée un point d'entrée intéressant pour un investisseur locatif recherchant du rendement brut. Cependant, il faut tenir compte des risques économiques locaux et privilégier les biens bien situés et énergétiquement performants.
Châlette-sur-Loing est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Elle est bien moins chère. Son prix au m² est inférieur de 45 % à celui de Nemours et de 80 % à celui de Moret-Loing-et-Orvanne, selon les dernières données DVF.
Quel rendement locatif espérer à Châlette-sur-Loing ?
Le rendement locatif brut est très élevé, notamment pour les appartements (13,5 %). Après déduction des charges courantes (gestion, taxe foncière), le rendement net est estimé à environ 7,2 %.
Quels sont les quartiers à privilégier à Châlette-sur-Loing ?
Privilégiez les secteurs bien desservis par les transports, notamment à proximité de la gare TGV de Montargis, et les quartiers disposant de commerces de proximité. Évitez les logements classés F ou G, qui représentent 9,6 % du parc.
Marché immobilier des communes voisines
À 1 482 €/m², Châlette-sur-Loing offre un effet de levier considérable face à Nemours (+45 %) ou Moret-Loing-et-Orvanne (+80 %), pour des indicateurs locatifs similaires, ce qui en fait un marché à forte marge de manœuvre pour un investisseur.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Châlette-sur-Loing.
Communes limitrophes de Châlette-sur-Loing
Châlette-sur-Loing est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :