01 Le parc de logements
Le parc comprend 704 logements dont 591 résidences principales, 28 résidences secondaires et 85 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 591 | 83,9 % |
| Résidences secondaires | 28 | 4,0 % |
| Logements vacants | 85 | 12,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 84 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 12 % de logements inoccupés sur un total de 704.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 119 | 20,3 % |
| 1919-1945 | 45 | 7,7 % |
| 1946-1970 | 98 | 16,7 % |
| 1971-1990 | 149 | 25,4 % |
| 1991-2005 | 92 | 15,7 % |
| 2006-2020 | 84 | 14,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,8 % |
| 2 pièces | 48 | 8,1 % |
| 3 pièces | 140 | 23,7 % |
| 4 pièces | 170 | 28,8 % |
| 5 pièces ou plus | 227 | 38,5 % |
Le parc compte 4,2 pièces en moyenne par logement, avec 38 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 635 | 676 | 704 |
| Rés. principales | 516 | 542 | 591 |
| Rés. secondaires | 31 | 29 | 28 |
| Vacants | 87 | 105 | 85 |
Ardoix, commune de taille similaire à 6 km, affiche 75,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 343 | 58,0 % |
| Locataires (privé) | 161 | 27,2 % |
| Locataires HLM | 66 | 11,2 % |
| Logés gratuitement | 20 | 3,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 58,1 % de propriétaires occupants, 38,5 % de locataires et 11 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 199 | 33,6 % |
| Fioul | 60 | 10,1 % |
| Électricité | 219 | 37,0 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 110 | 18,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (37 %), suivi par gaz de ville (34 %) et autres sources (bois notamment) (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 99 |
| 2 à 4 ans | 134 |
| 5 à 9 ans | 101 |
| 10 ans ou plus | 256 |
| Total ménages | 591 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 101 |
| Sous-occupation modérée | 193 |
| Sous-occupation accentuée | 157 |
| Sous-occupation très accentuée | 143 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 52 | 8,8 % |
| 1 voiture | 306 | 51,8 % |
| 2 voitures ou plus | 233 | 39,4 % |
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 52 % en ont une et 39 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 70,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 348 | 302 | 23 | 23 |
| 1975 | 421 | 339 | 32 | 50 |
| 1982 | 431 | 345 | 44 | 42 |
| 1990 | 464 | 397 | 43 | 24 |
| 1999 | 509 | 425 | 49 | 35 |
| 2007 | 569 | 503 | 25 | 40 |
| 2012 | 635 | 516 | 31 | 87 |
| 2017 | 676 | 542 | 29 | 105 |
| 2023 | 704 | 591 | 28 | 85 |
Trajectoire de long terme: 348 logements en 1968, 704 en 2023 (+102 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 88 | 84 | 80 | 69 | 87 | 51 | 68 |
| Dont vacants > 2 ans | 36 | 29 | 25 | 25 | 24 | 30 | 28 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,1 % |
| Classe B | 17 | 6,5 % |
| Classe C | 99 | 37,6 % |
| Classe D | 73 | 27,8 % |
| Classe E | 41 | 15,6 % |
| Classe F | 20 | 7,6 % |
| Classe G | 10 | 3,8 % |
Distribution DPE sur 263 diagnostics: la majorité se situe en classe C (38 %), avec 45 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 65 | 24,7 % |
| Classe B | 82 | 31,2 % |
| Classe C | 54 | 20,5 % |
| Classe D | 23 | 8,7 % |
| Classe E | 30 | 11,4 % |
| Classe F | 4 | 1,5 % |
| Classe G | 5 | 1,9 % |
Répartition climat du parc: B concentre 31 % des diagnostics et 76 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 202 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 241 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 115 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 241 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 101 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 10 | 7 |
| Classe C | 32 | 67 |
| Classe D | 31 | 42 |
| Classe E | 15 | 26 |
| Classe F | 7 | 13 |
| Classe G | 10 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (203 kWh/m²/an); côté appartements, C (195).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 15 |
| T3 | 33 |
| T4 | 25 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Andance (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2023 pointent 12,1 % de logements vacants à Andance (85 unités). Habitat à dominante pavillonnaire — 66,1 % de maisons, 33,9 % d'appartements complètent l'offre. Pour mémoire, Andance est une commune de la vallée du Rhône, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupe la première place dans le parc d'Andance (58,1 %), suivie par le locatif (38,5 %). Au plan locatif social, 11,2 % des résidences principales sont en HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 20,2 % avant 1919 et 14,3 % depuis 2006. Bilan énergétique intermédiaire: classe C et consommation moyenne (198 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 11,4 % sont des passoires thermiques (F+G). Le électricité équipe 37,0 % des logements occupés à titre principal.
Croissance observée du parc résidentiel d'Andance: +4,1 % entre 2017 et 2023. 8,8 % des ménages d'Andance n'ont pas de voiture, 39,4 % en possèdent au moins deux.
Ancrée régionalement, la commune est une commune de la vallée du Rhône: les attentes résidentielles s'y calquent.
Le détail du parc (591 résidences principales d'Andance) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Andance affiche des prix parmi les plus accessibles du Ardèche (51ᵉ rang le moins élevé sur 332 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,8 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Ardèche (51ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Andance
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Andance
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Andance s'établit à 1 304 €, sur la base de 20 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Andance fait partie du quart des communes les moins chères du Ardèche.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Andance Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Andance
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 498 €/m² → 1 304 €/m² (-13,0 %), volume annuel actuel 20 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 71 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
65,0 % de maisons et 35,0 % d'appartements parmi les 20 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (65,0 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 375 €/m² pour les maisons et 1 270 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 20 | 13 | 7 |
| Prix médian/m² | 1 304 € | 1 375 € | 1 270 € |
| Prix moyen/m² | 1 520 € | ||
| Surface médiane | – | 79 m² | 71 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 25 | 1 498 € |
| 2022 | 23 | 1 588 € |
| 2023 | 10 | 1 355 € |
| 2024 | 12 | 1 290 € |
| 2025 | 20 | 1 304 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 8 sur 2013 — soit -75,0 %.
Vacance longue durée à Andance
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Andance (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 31 logements ont été autorisés à à Andance, +107 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Andance
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Andance
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,61 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Andance
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 263 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Andance: classe C en tête, 11,4 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Andance
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S'installer à Andance : cadre de vie et logement
Andance compte 1 192 habitants sur 6,52 km². Le climat local affiche 13,3 °C de moyenne annuelle et 698 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 71 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Andance
Andance et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Andance
Composition du parc immobilier à Andance
704 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 465 maisons et 237 appartements à à Andance.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Andance
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 588 logements).
- Avant 1919 20,2 % 119 logts
- 1919-1945 7,7 % 45 logts
- 1946-1970 16,7 % 98 logts
- 1971-1990 25,3 % 149 logts
- 1991-2005 15,6 % 92 logts
- 2006-2020 14,3 % 84 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Andance
71 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Andance
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- ANDANCE PPRN Approuvé approuvé le 28/02/2013
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Andance
Pour une maison de 79 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
103 016 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Andance
Quel est le prix de l'immobilier à Andance ?
Le prix médian au m² à Andance est de 1 304 € (données DVF, 20 transactions). Pour une maison de 79 m² (surface médiane locale), compter environ 109 000 €.
Comment Andance se situe-t-elle dans le Ardèche ?
Andance figure parmi les communes les plus abordables du Ardèche : 282ᵉ rang sur 332, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Andance ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Andance est de 8,7 % (loyer de 10,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Andance
Andance est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 304 €/m² de prix médian, Andance figure parmi les communes les plus accessibles de l'Ardèche. Sur 332 communes classées dans l'Ardèche, Andance figure parmi les 15 % les moins chères au m².
Le prix médian d'Andance recule de 13,0 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 90 transactions (source DGFiP/DVF).
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Andance — maisons à 1 375 €/m² pour 79 m² en surface médiane, appartements à 1 270 €/m² pour 71 m². Un bien type de 79 m² revient à environ 108 625 €, soit 4,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Andance: 9,3 €/m²/mois pour un appartement, 10,0 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 4,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 31 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 6 par an en moyenne. Le gros des permis concerne des résidences (services, étudiantes, seniors) (81 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Andance est une commune de la vallée du Rhône.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.