01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 165 logements dont 1 044 résidences principales, 34 résidences secondaires et 87 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 044 | 89,6 % |
| Résidences secondaires | 34 | 2,9 % |
| Logements vacants | 87 | 7,5 % |
Sur les 1 165 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 159 | 15,2 % |
| 1919-1945 | 118 | 11,3 % |
| 1946-1970 | 183 | 17,5 % |
| 1971-1990 | 229 | 21,9 % |
| 1991-2005 | 163 | 15,6 % |
| 2006-2019 | 192 | 18,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (22 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 15 | 1,4 % |
| 2 pièces | 71 | 6,8 % |
| 3 pièces | 209 | 20,0 % |
| 4 pièces | 338 | 32,4 % |
| 5 pièces ou plus | 411 | 39,4 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 39 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 026 | 1 091 | 1 165 |
| Rés. principales | 910 | 943 | 1 044 |
| Rés. secondaires | 23 | 38 | 34 |
| Vacants | 92 | 110 | 87 |
71,1 % de part de propriétaires à Roiffieux, commune de population comparable à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 738 | 70,7 % |
| Locataires (privé) | 266 | 25,5 % |
| Locataires HLM | 26 | 2,5 % |
| Logés gratuitement | 14 | 1,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 70,7 % de propriétaires occupants, 28,0 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 415 | 39,8 % |
| Fioul | 132 | 12,7 % |
| Électricité | 302 | 29,0 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 192 | 18,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 40 % au gaz de ville, 29 % en électricité, 13 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 97 |
| 2 à 4 ans | 190 |
| 5 à 9 ans | 182 |
| 10 ans ou plus | 575 |
| Total ménages | 1 044 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 128 |
| Sous-occupation modérée | 304 |
| Sous-occupation accentuée | 295 |
| Suroccupation modérée | 35 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 87 | 8,3 % |
| 1 voiture | 486 | 46,6 % |
| 2 voitures ou plus | 471 | 45,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 47 % à une voiture, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 598 | 522 | 37 | 39 |
| 1975 | 604 | 526 | 42 | 36 |
| 1982 | 679 | 563 | 47 | 69 |
| 1990 | 751 | 673 | 33 | 45 |
| 1999 | 843 | 749 | 47 | 47 |
| 2006 | 943 | 837 | 27 | 79 |
| 2011 | 1 026 | 910 | 23 | 92 |
| 2016 | 1 091 | 943 | 38 | 110 |
| 2022 | 1 165 | 1 044 | 34 | 87 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 598 à 1 165 logements, soit +95 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 127 | 137 | 131 | 101 | 114 | 87 |
| Dont vacants > 2 ans | 57 | 63 | 65 | 43 | 32 | 50 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 6,5 % |
| Classe B | 23 | 8,2 % |
| Classe C | 83 | 29,7 % |
| Classe D | 90 | 32,3 % |
| Classe E | 30 | 10,8 % |
| Classe F | 14 | 5,0 % |
| Classe G | 21 | 7,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (32 %), 44 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 62 | 22,2 % |
| Classe B | 64 | 22,9 % |
| Classe C | 68 | 24,4 % |
| Classe D | 48 | 17,2 % |
| Classe E | 16 | 5,7 % |
| Classe F | 11 | 3,9 % |
| Classe G | 10 | 3,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (24 %), et 70 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 222 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 225 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 171 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 154 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 225 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 84 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 13 |
| Classe B | 8 | 15 |
| Classe C | 47 | 36 |
| Classe D | 51 | 39 |
| Classe E | 24 | 6 |
| Classe F | 12 | 2 |
| Classe G | 16 | 5 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 211 kWh/m²/an côté maisons, ? à 166 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 22 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sarras (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Sarras rassemble 1 165 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (1 044 unités). La typologie majoritaire est la maison individuelle (76,2 %), complétée par 23,8 % d'appartements. Côté cadre local, Sarras est dans le couloir rhodanien, à 253 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (70,7 %), devant les locataires (28,0 %). 2,5 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 15,2 % du parc date d'avant 1919, 18,4 % d'après 2006. Côté DPE, le parc de Sarras est dans la moyenne — classe D dominante, 192 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 12,5 % du parc diagnostiqué. 39,8 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+6,8 %). Profil fortement motorisé: 45,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le couloir rhodanien. Le contexte naturel (à 253 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.