01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 165 logements dont 1 044 résidences principales, 34 résidences secondaires et 87 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 044 | 89,6 % |
| Résidences secondaires | 34 | 2,9 % |
| Logements vacants | 87 | 7,5 % |
Sur les 1 165 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 159 | 15,2 % |
| 1919-1945 | 118 | 11,3 % |
| 1946-1970 | 183 | 17,5 % |
| 1971-1990 | 229 | 21,9 % |
| 1991-2005 | 163 | 15,6 % |
| 2006-2019 | 192 | 18,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (22 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 15 | 1,4 % |
| 2 pièces | 71 | 6,8 % |
| 3 pièces | 209 | 20,0 % |
| 4 pièces | 338 | 32,4 % |
| 5 pièces ou plus | 411 | 39,4 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 39 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 026 | 1 091 | 1 165 |
| Rés. principales | 910 | 943 | 1 044 |
| Rés. secondaires | 23 | 38 | 34 |
| Vacants | 92 | 110 | 87 |
71,1 % de part de propriétaires à Roiffieux, commune de population comparable à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 738 | 70,7 % |
| Locataires (privé) | 266 | 25,5 % |
| Locataires HLM | 26 | 2,5 % |
| Logés gratuitement | 14 | 1,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 70,7 % de propriétaires occupants, 28,0 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 415 | 39,8 % |
| Fioul | 132 | 12,7 % |
| Électricité | 302 | 29,0 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 192 | 18,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 40 % au gaz de ville, 29 % pour électricité, 18 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 97 |
| 2 à 4 ans | 190 |
| 5 à 9 ans | 182 |
| 10 ans ou plus | 575 |
| Total ménages | 1 044 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 128 |
| Sous-occupation modérée | 304 |
| Sous-occupation accentuée | 295 |
| Suroccupation modérée | 35 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 87 | 8,3 % |
| 1 voiture | 486 | 46,6 % |
| 2 voitures ou plus | 471 | 45,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 47 % à une voiture, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 598 | 522 | 37 | 39 |
| 1975 | 604 | 526 | 42 | 36 |
| 1982 | 679 | 563 | 47 | 69 |
| 1990 | 751 | 673 | 33 | 45 |
| 1999 | 843 | 749 | 47 | 47 |
| 2006 | 943 | 837 | 27 | 79 |
| 2011 | 1 026 | 910 | 23 | 92 |
| 2016 | 1 091 | 943 | 38 | 110 |
| 2022 | 1 165 | 1 044 | 34 | 87 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 598 à 1 165 logements, soit +95 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 127 | 137 | 131 | 101 | 114 | 87 |
| Dont vacants > 2 ans | 57 | 63 | 65 | 43 | 32 | 50 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 6,5 % |
| Classe B | 23 | 8,2 % |
| Classe C | 83 | 29,7 % |
| Classe D | 90 | 32,3 % |
| Classe E | 30 | 10,8 % |
| Classe F | 14 | 5,0 % |
| Classe G | 21 | 7,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (32 %), 44 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 62 | 22,2 % |
| Classe B | 64 | 22,9 % |
| Classe C | 68 | 24,4 % |
| Classe D | 48 | 17,2 % |
| Classe E | 16 | 5,7 % |
| Classe F | 11 | 3,9 % |
| Classe G | 10 | 3,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (24 %), et 70 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 222 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 225 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 171 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 154 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 225 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 84 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 13 |
| Classe B | 8 | 15 |
| Classe C | 47 | 36 |
| Classe D | 51 | 39 |
| Classe E | 24 | 6 |
| Classe F | 12 | 2 |
| Classe G | 16 | 5 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 211 kWh/m²/an côté maisons, D à 166 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 22 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sarras (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Sarras rassemble 1 165 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (1 044 unités). La typologie majoritaire est la maison individuelle (76,2 %), complétée par 23,8 % d'appartements. Côté cadre local, Sarras est dans le couloir rhodanien, à 203 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (70,7 %), devant les locataires (28,0 %). 2,5 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 15,2 % du parc date d'avant 1919, 18,4 % d'après 2006. Côté DPE, le parc de Sarras est dans la moyenne — classe D dominante, 192 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 12,5 % du parc diagnostiqué. 39,8 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+6,8 %). Profil fortement motorisé: 45,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le couloir rhodanien. Le contexte naturel (à 203 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,5 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ardèche (199ᵉ rang sur 333 communes)
Analyse du marché immobilier à Sarras
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Sarras
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sarras s'établit à 1 881 €, sur la base de 21 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sarras Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sarras
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 881 €/m² de prix médian pour 21 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +7,3 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 68 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
90,5 % de maisons et 9,5 % d'appartements parmi les 21 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 90,5 % de maisons et 9,5 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 21 | 19 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 881 € | 1 856 € | 3 461 € |
| Prix moyen/m² | 2 122 € | ||
| Surface médiane | – | 87 m² | 68 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 39 | 1 753 € |
| 2022 | 29 | 2 154 € |
| 2023 | 24 | 1 691 € |
| 2024 | 25 | 2 025 € |
| 2025 | 21 | 1 881 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 4 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 6 sur 2013 — soit -33,3 %.
Vacance longue durée à Sarras
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Sarras (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Sarras: 29 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (-15 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Sarras
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Sarras
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,67 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Sarras
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 279 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Sarras: majorité classée D, part de passoires thermiques à 12,5 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Sarras
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Sarras : cadre de vie et logement
Sarras compte 2 220 habitants, à 253 m d'altitude. Le climat local affiche 12,7 °C de moyenne annuelle et 860 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 77 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sarras
Sarras et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sarras
Composition du parc immobilier à Sarras
1 165 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 76,4 % de maisons, 23,6 % d'appartements sur un total de 1 165 logements.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Sarras
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 043 logements).
- Avant 1919 15,2 % 159 logts
- 1919-1945 11,3 % 118 logts
- 1946-1970 17,5 % 183 logts
- 1971-1990 22,0 % 229 logts
- 1991-2005 15,6 % 163 logts
- 2006-2019 18,4 % 192 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Sarras
77 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Sarras
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sarras
Pour une maison de 87 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
163 647 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sarras
Quel est le prix de l'immobilier à Sarras ?
Le prix médian au m² à Sarras est de 1 881 € (données DVF, 21 transactions). Pour une maison de 87 m² (surface médiane locale), compter environ 161 000 €.
Comment Sarras se situe-t-elle dans le Ardèche ?
Sarras se situe au 199ᵉ rang du Ardèche sur 333 communes classées — dans la moyenne départementale.
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Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sarras est de 6,5 % (loyer de 10,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Le marché immobilier de Sarras se situe dans la moyenne — prix médian 1 881 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Ardèche.
Le prix médian de Sarras gagne +7,3 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 138 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -7,1 % — un retournement à surveiller.
Typologie à dominante pavillonnaire: 90,5 % des ventes concernent des maisons, à 1 856 €/m² en médiane. Le bien médian (87 m² à 161 472 €) équivaut à 7,3 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,1 €/m² pour un appartement et 10,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 3,1 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. Les résidences secondaires représentent 2,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La production neuve est peu intense à Sarras — 29 logements autorisés entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (62 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Sarras est dans le couloir rhodanien. Le cadre géographique (à 203 m d'altitude, dans un paysage de collines) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).