01 Le parc de logements
Le parc comprend 204 logements dont 190 résidences principales, 7 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 190 | 93,1 % |
| Résidences secondaires | 7 | 3,4 % |
| Logements vacants | 7 | 3,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 204.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 30 | 18,6 % |
| 1919-1945 | 7 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 17 | 10,6 % |
| 1971-1990 | 45 | 28,0 % |
| 1991-2005 | 47 | 29,2 % |
| 2006-2019 | 15 | 9,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,6 % |
| 2 pièces | 4 | 2,1 % |
| 3 pièces | 9 | 4,8 % |
| 4 pièces | 33 | 17,5 % |
| 5 pièces ou plus | 140 | 74,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (74 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 179 | 181 | 204 |
| Rés. principales | 168 | 167 | 190 |
| Rés. secondaires | 6 | 5 | 7 |
| Vacants | 5 | 9 | 7 |
Jumeauville, commune de taille similaire à 3 km, affiche 72,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 174 | 91,6 % |
| Locataires (privé) | 13 | 6,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 91,5 %, locataires 7,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 26 | 13,7 % |
| Électricité | 117 | 61,6 % |
| Gaz bouteille | 16 | 8,4 % |
| Autre (bois…) | 30 | 15,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (62 %), suivi par l'électricité (62 %) et le fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 47 |
| 5 à 9 ans | 27 |
| 10 ans ou plus | 105 |
| Total ménages | 190 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 33 |
| Sous-occupation accentuée | 56 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 2,1 % |
| 1 voiture | 44 | 23,2 % |
| 2 voitures ou plus | 142 | 74,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 23 % mono-motorisés, 75 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 73 | 56 | 8 | 9 |
| 1975 | 85 | 66 | 9 | 10 |
| 1982 | 93 | 79 | 5 | 9 |
| 1990 | 108 | 100 | 5 | 3 |
| 1999 | 129 | 122 | 4 | 3 |
| 2006 | 158 | 149 | 3 | 6 |
| 2011 | 179 | 168 | 6 | 5 |
| 2016 | 181 | 167 | 5 | 9 |
| 2022 | 204 | 190 | 7 | 7 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 73 à 204 logements, soit +179 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 20 | 21 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 8,3 % |
| Classe B | 5 | 10,4 % |
| Classe C | 7 | 14,6 % |
| Classe D | 17 | 35,4 % |
| Classe E | 8 | 16,7 % |
| Classe F | 5 | 10,4 % |
| Classe G | 2 | 4,2 % |
La classe D domine avec 35 % des diagnostics, et 33 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 33,3 % |
| Classe B | 17 | 35,4 % |
| Classe C | 3 | 6,3 % |
| Classe D | 4 | 8,3 % |
| Classe E | 3 | 6,3 % |
| Classe F | 3 | 6,3 % |
| Classe G | 2 | 4,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (35 %), 75 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 204 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 243 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 275 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 275 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 75 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 7 | 0 |
| Classe D | 14 | 3 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (197 kWh/m²/an); côté appartements, ? (219).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Andelu (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel d'Andelu s'établit à 204 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (93,1 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 96,1 % du parc se compose de maisons (196 unités). Le cadre local de Andelu est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 121 m).
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 91,5 % des résidences principales d'Andelu sont occupées par leur propriétaire, contre 7,0 % de locataires.
Le noyau ancien du parc pèse 18,6 % (logements d'avant 1919). Le parc d'Andelu cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 198 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 14,6 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le électricité chauffe 61,6 % des résidences principales.
Andelu affiche une croissance de son parc de +12,7 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 74,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Andelu est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 121 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.