01 Le parc de logements
Le parc comprend 204 logements dont 190 résidences principales, 7 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 190 | 93,1 % |
| Résidences secondaires | 7 | 3,4 % |
| Logements vacants | 7 | 3,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 204.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 30 | 18,6 % |
| 1919-1945 | 7 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 17 | 10,6 % |
| 1971-1990 | 45 | 28,0 % |
| 1991-2005 | 47 | 29,2 % |
| 2006-2019 | 15 | 9,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,6 % |
| 2 pièces | 4 | 2,1 % |
| 3 pièces | 9 | 4,8 % |
| 4 pièces | 33 | 17,5 % |
| 5 pièces ou plus | 140 | 74,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (74 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 179 | 181 | 204 |
| Rés. principales | 168 | 167 | 190 |
| Rés. secondaires | 6 | 5 | 7 |
| Vacants | 5 | 9 | 7 |
Jumeauville, commune de taille similaire à 3 km, affiche 72,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 174 | 91,6 % |
| Locataires (privé) | 13 | 6,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 91,5 %, locataires 7,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 26 | 13,7 % |
| Électricité | 117 | 61,6 % |
| Gaz bouteille | 16 | 8,4 % |
| Autre (bois…) | 30 | 15,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (62 %), suivi par autres sources (bois notamment) (16 %) et fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 47 |
| 5 à 9 ans | 27 |
| 10 ans ou plus | 105 |
| Total ménages | 190 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 33 |
| Sous-occupation accentuée | 56 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 2,1 % |
| 1 voiture | 44 | 23,2 % |
| 2 voitures ou plus | 142 | 74,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 23 % mono-motorisés, 75 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 73 | 56 | 8 | 9 |
| 1975 | 85 | 66 | 9 | 10 |
| 1982 | 93 | 79 | 5 | 9 |
| 1990 | 108 | 100 | 5 | 3 |
| 1999 | 129 | 122 | 4 | 3 |
| 2006 | 158 | 149 | 3 | 6 |
| 2011 | 179 | 168 | 6 | 5 |
| 2016 | 181 | 167 | 5 | 9 |
| 2022 | 204 | 190 | 7 | 7 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 73 à 204 logements, soit +179 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 20 | 21 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 8,3 % |
| Classe B | 5 | 10,4 % |
| Classe C | 7 | 14,6 % |
| Classe D | 17 | 35,4 % |
| Classe E | 8 | 16,7 % |
| Classe F | 5 | 10,4 % |
| Classe G | 2 | 4,2 % |
La classe D domine avec 35 % des diagnostics, et 33 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 33,3 % |
| Classe B | 17 | 35,4 % |
| Classe C | 3 | 6,3 % |
| Classe D | 4 | 8,3 % |
| Classe E | 3 | 6,3 % |
| Classe F | 3 | 6,3 % |
| Classe G | 2 | 4,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (35 %), 75 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 204 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 243 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 275 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 275 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 75 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 7 | 0 |
| Classe D | 14 | 3 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (197 kWh/m²/an); côté appartements, D (219).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Andelu (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel d'Andelu s'établit à 204 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (93,1 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 96,1 % du parc se compose de maisons (196 unités). Le cadre local de Andelu est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 54 m).
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 91,5 % des résidences principales d'Andelu sont occupées par leur propriétaire, contre 7,0 % de locataires.
Le noyau ancien du parc pèse 18,6 % (logements d'avant 1919). Le parc d'Andelu cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 198 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 14,6 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le électricité chauffe 61,6 % des résidences principales.
Andelu affiche une croissance de son parc de +12,7 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 74,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Andelu est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 54 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,4 %
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Yvelines
- Correction récente des prix : -16,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Andelu
Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Andelu
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Andelu s'établit à 2 688 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Andelu fait partie du quart des communes les moins chères du Yvelines.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier d'Andelu Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Andelu
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 3 450 €/m² → 2 688 €/m² (-22,1 %), volume annuel actuel 6 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 154 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 2 688 € | 2 688 € |
| Prix moyen/m² | 2 772 € | |
| Surface médiane | – | 154 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 3 450 € |
| 2022 | 8 | 3 862 € |
| 2024 | 5 | 3 228 € |
| 2025 | 6 | 2 688 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 4 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 108 autorisations pour 86 démarrages effectifs.
Construction neuve à Andelu (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 15 logements autorisés à à Andelu, dont 2 en 2025 (-57 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Andelu
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Andelu
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,81 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Andelu
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 48 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Andelu: la classe D domine, 14,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Andelu
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Andelu : cadre de vie et logement
Andelu compte 550 habitants, à 121 m d'altitude. Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 677 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 14 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Andelu
Andelu et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Andelu
Composition du parc immobilier à Andelu
204 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 98,0 % du parc à Andelu, 2,0 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Andelu
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 161 logements).
- Avant 1919 18,6 % 30 logts
- 1919-1945 4,3 % 7 logts
- 1946-1970 10,6 % 17 logts
- 1971-1990 28,0 % 45 logts
- 1991-2005 29,2 % 47 logts
- 2006-2019 9,3 % 15 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Andelu
14 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Andelu
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Andelu
Pour une maison de 154 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
413 952 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Andelu
Quel est le prix de l'immobilier à Andelu ?
Le prix médian au m² à Andelu est de 2 688 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 154 m² (surface médiane locale), compter environ 414 000 €.
Comment Andelu se situe-t-elle dans le Yvelines ?
Andelu figure parmi les communes les plus abordables du Yvelines, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Andelu ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Andelu est de 6,4 % (loyer de 14,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Andelu.
Communes limitrophes d'Andelu
Andelu est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 6 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 688 €/m² à Andelu, niveau conforme à la médiane départementale.
Repli du prix médian: -22,1 % entre 2021 et 2025 à Andelu. Sur l'ensemble de la période, 27 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -16,7 % du prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 688 €/m² pour une surface médiane de 154 m². Rapporté au revenu médian d'Andelu, un logement de 154 m² (413 952 €) représente 13,3 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 15,1 € (appartements) et 14,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 6,4 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Andelu (3,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Flux de construction neuve intermédiaire: 15 logements autorisés sur 2021-2025, dont 9 commencés. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 87 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Andelu est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne. Andelu est en contexte de plaine (altitude moyenne: 54 m), autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.