01 Le parc de logements
Le parc comprend 639 logements dont 585 résidences principales, 15 résidences secondaires et 39 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 585 | 91,5 % |
| Résidences secondaires | 15 | 2,3 % |
| Logements vacants | 39 | 6,1 % |
Le graphique détaille la structure des 639 logements: 92 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 95 | 16,3 % |
| 1919-1945 | 18 | 3,1 % |
| 1946-1970 | 52 | 8,9 % |
| 1971-1990 | 123 | 21,1 % |
| 1991-2005 | 120 | 20,5 % |
| 2006-2019 | 176 | 30,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (30 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 19 | 3,3 % |
| 2 pièces | 72 | 12,3 % |
| 3 pièces | 87 | 14,9 % |
| 4 pièces | 89 | 15,2 % |
| 5 pièces ou plus | 317 | 54,3 % |
Distribution par taille: 16 % de petits logements (T1-T2), 54 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 483 | 621 | 639 |
| Rés. principales | 440 | 580 | 585 |
| Rés. secondaires | 19 | 11 | 15 |
| Vacants | 23 | 30 | 39 |
À Aulnay-sur-Mauldre, commune similaire à 7 km, la part de propriétaires est de 77,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 421 | 72,0 % |
| Locataires (privé) | 102 | 17,4 % |
| Locataires HLM | 53 | 9,1 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 72,0 %, locataires 26,6 % — la part HLM s'établit à 9 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 181 | 30,9 % |
| Fioul | 56 | 9,6 % |
| Électricité | 299 | 51,1 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 44 | 7,5 % |
Le électricité équipe 51 % des résidences principales, devant l'électricité (51 %) et le fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 67 |
| 2 à 4 ans | 124 |
| 5 à 9 ans | 146 |
| 10 ans ou plus | 247 |
| Total ménages | 585 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 137 |
| Sous-occupation modérée | 96 |
| Sous-occupation accentuée | 81 |
| Suroccupation modérée | 41 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 33 | 5,6 % |
| 1 voiture | 235 | 40,2 % |
| 2 voitures ou plus | 317 | 54,2 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 54 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 84,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 191 | 137 | 39 | 15 |
| 1975 | 243 | 185 | 30 | 28 |
| 1982 | 267 | 227 | 24 | 16 |
| 1990 | 319 | 282 | 25 | 12 |
| 1999 | 358 | 337 | 14 | 7 |
| 2006 | 457 | 427 | 12 | 17 |
| 2011 | 483 | 440 | 19 | 23 |
| 2016 | 621 | 580 | 11 | 30 |
| 2022 | 639 | 585 | 15 | 39 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 191 à 639, soit +235 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 68 | 67 | 62 | 63 | 54 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 26 | 25 | 27 | 20 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,8 % |
| Classe B | 5 | 2,0 % |
| Classe C | 123 | 50,2 % |
| Classe D | 65 | 26,5 % |
| Classe E | 28 | 11,4 % |
| Classe F | 14 | 5,7 % |
| Classe G | 8 | 3,3 % |
Le graphique décompose les 245 diagnostics par étiquette énergétique: 50 % en C, 53 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 12,2 % |
| Classe B | 81 | 33,1 % |
| Classe C | 93 | 38,0 % |
| Classe D | 19 | 7,8 % |
| Classe E | 10 | 4,1 % |
| Classe F | 8 | 3,3 % |
| Classe G | 4 | 1,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (38 %), et 83 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 302 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 267 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 221 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 112 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 302 kWh/m²/an, contre 112 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 189 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 1 | 4 |
| Classe C | 30 | 93 |
| Classe D | 37 | 28 |
| Classe E | 20 | 8 |
| Classe F | 10 | 4 |
| Classe G | 5 | 3 |
Performance comparée: maisons classées ? (218), appartements classés ? (164), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Thoiry (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
639 logements sont recensés à Thoiry, avec une très forte prédominance des résidences principales (91,5 %). La maison individuelle reste largement majoritaire (72,0 % du parc contre 28,0 % d'appartements). Thoiry est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France, dans la plaine, à une altitude de 131 m.
Majorité de propriétaires à Thoiry (72,0 %), complétée par 26,6 % de locataires. La part HLM atteint 9,1 % dans l'offre de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Thoiry mêle deux époques — 16,2 % avant 1919, 30,1 % après 2006. Le parc de Thoiry se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 187 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 51,1 % des résidences principales.
Thoiry conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,9 %). Profil fortement motorisé: 54,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Thoiry est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 131 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (585 résidences principales de Thoiry) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.