01 Le parc de logements
Le parc comprend 640 logements dont 586 résidences principales, 15 résidences secondaires et 39 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 586 | 91,6 % |
| Résidences secondaires | 15 | 2,3 % |
| Logements vacants | 39 | 6,1 % |
Le graphique détaille la structure des 640 logements: 92 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 95 | 16,2 % |
| 1919-1945 | 18 | 3,1 % |
| 1946-1970 | 52 | 8,9 % |
| 1971-1990 | 124 | 21,2 % |
| 1991-2005 | 121 | 20,6 % |
| 2006-2020 | 176 | 30,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2020 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (30 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 19 | 3,3 % |
| 2 pièces | 72 | 12,3 % |
| 3 pièces | 87 | 14,9 % |
| 4 pièces | 89 | 15,2 % |
| 5 pièces ou plus | 317 | 54,3 % |
Distribution par taille: 16 % de petits logements (T1-T2), 54 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 484 | 629 | 640 |
| Rés. principales | 442 | 587 | 586 |
| Rés. secondaires | 19 | 11 | 15 |
| Vacants | 23 | 31 | 39 |
À Arnouville-lès-Mantes, commune similaire à 7 km, la part de propriétaires est de 85,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 422 | 72,0 % |
| Locataires (privé) | 103 | 17,6 % |
| Locataires HLM | 53 | 9,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 72,0 %, locataires 26,6 % — la part HLM s'établit à 9 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 181 | 30,9 % |
| Fioul | 56 | 9,6 % |
| Électricité | 299 | 51,1 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 44 | 7,5 % |
Le électricité équipe 51 % des résidences principales, devant gaz de ville (31 %) et fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 67 |
| 2 à 4 ans | 125 |
| 5 à 9 ans | 147 |
| 10 ans ou plus | 247 |
| Total ménages | 586 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 137 |
| Sous-occupation modérée | 97 |
| Sous-occupation accentuée | 81 |
| Sous-occupation très accentuée | 229 |
| Suroccupation modérée | 41 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 33 | 5,6 % |
| 1 voiture | 235 | 40,1 % |
| 2 voitures ou plus | 317 | 54,1 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 54 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 84,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 191 | 137 | 39 | 15 |
| 1975 | 243 | 185 | 30 | 28 |
| 1982 | 267 | 227 | 24 | 16 |
| 1990 | 319 | 282 | 25 | 12 |
| 1999 | 358 | 337 | 14 | 7 |
| 2007 | 451 | 422 | 13 | 17 |
| 2012 | 484 | 442 | 19 | 23 |
| 2017 | 629 | 587 | 11 | 31 |
| 2023 | 640 | 586 | 15 | 39 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 191 à 640, soit +235 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 68 | 67 | 62 | 63 | 54 | 40 | 49 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 26 | 25 | 27 | 20 | 24 | 19 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,8 % |
| Classe B | 5 | 2,0 % |
| Classe C | 123 | 49,4 % |
| Classe D | 66 | 26,5 % |
| Classe E | 28 | 11,2 % |
| Classe F | 17 | 6,8 % |
| Classe G | 8 | 3,2 % |
Le graphique décompose les 249 diagnostics par étiquette énergétique: 49 % en C, 52 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 12,0 % |
| Classe B | 82 | 32,9 % |
| Classe C | 94 | 37,8 % |
| Classe D | 19 | 7,6 % |
| Classe E | 10 | 4,0 % |
| Classe F | 10 | 4,0 % |
| Classe G | 4 | 1,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (38 %), et 83 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 306 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 266 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 221 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 112 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 306 kWh/m²/an, contre 112 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 194 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 1 | 4 |
| Classe C | 30 | 93 |
| Classe D | 38 | 28 |
| Classe E | 20 | 8 |
| Classe F | 12 | 5 |
| Classe G | 5 | 3 |
Performance comparée: maisons classées D (221), appartements classés C (165), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 22 |
| T3 | 31 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Thoiry (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
640 logements sont recensés à Thoiry, avec une très forte prédominance des résidences principales (91,6 %). La maison individuelle reste largement majoritaire (72,0 % du parc contre 28,0 % d'appartements). Thoiry est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France.
Majorité de propriétaires à Thoiry (72,0 %), complétée par 26,6 % de locataires. La part HLM atteint 9,0 % dans l'offre de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Thoiry mêle deux époques — 16,2 % avant 1919, 30,0 % après 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 189 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 10,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 51,1 % des résidences principales.
Thoiry conserve un parc à l'équilibre entre 2017 et 2023 (+1,7 %). Profil fortement motorisé: 54,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Thoiry est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France.
Le détail du parc (586 résidences principales de Thoiry) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,2 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Yvelines (121ᵉ rang sur 257 communes)
Analyse du marché immobilier à Thoiry
Acheter demande un effort important : 7,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Thoiry
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Thoiry s'établit à 3 277 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Thoiry Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Thoiry
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 3 277 €/m² pour 11 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 45 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
81,8 % de maisons et 18,2 % d'appartements parmi les 11 transactions enregistrées.
Sur 11 transactions enregistrées, 81,8 % portent sur des maisons (3 277 €/m²) et 18,2 % sur des appartements (3 895 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 9 | 2 |
| Prix médian/m² | 3 277 € | 3 277 € | 3 895 € |
| Prix moyen/m² | 3 459 € | ||
| Surface médiane | – | 134 m² | 45 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 25 | 3 480 € |
| 2022 | 16 | 3 871 € |
| 2023 | 13 | 3 426 € |
| 2024 | 17 | 3 340 € |
| 2025 | 11 | 3 277 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 208 logements ont été autorisés et 140 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 67 %.
Vacance longue durée à Thoiry
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Thoiry (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 54 logements ont été autorisés à à Thoiry, +218 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Thoiry
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Thoiry
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,74 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Thoiry
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 249 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Thoiry: classe C en tête, 10,0 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Thoiry
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Thoiry : cadre de vie et logement
Thoiry compte 1 434 habitants sur 7,09 km². Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 677 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 88 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Thoiry
Thoiry et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Thoiry
Composition du parc immobilier à Thoiry
640 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 461 maisons et 175 appartements à à Thoiry.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Thoiry
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 586 logements).
- Avant 1919 16,2 % 95 logts
- 1919-1945 3,1 % 18 logts
- 1946-1970 8,9 % 52 logts
- 1971-1990 21,2 % 124 logts
- 1991-2005 20,6 % 121 logts
- 2006-2020 30,0 % 176 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Thoiry
88 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Thoiry
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI de la Senneville PPRN Approuvé approuvé le 14/02/2000
- R111.3 Cavités souterraines PPRN Approuvé approuvé le 05/08/1986
- PPRT STORENGY Beynes PPRT Approuvé approuvé le 07/05/2012
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Thoiry
Pour une maison de 134 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
439 118 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Thoiry
Quel est le prix de l'immobilier à Thoiry ?
Le prix médian au m² à Thoiry est de 3 277 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 134 m² (surface médiane locale), compter environ 439 000 €.
Comment Thoiry se situe-t-elle dans le Yvelines ?
Thoiry se situe au 121ᵉ rang du Yvelines sur 257 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Thoiry ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Thoiry est de 5,2 % (loyer de 14,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
Le prix médian de Thoiry dépasse la médiane nationale (2 446 €/m²) avec 3 277 €/m² observés en 2026.
Le marché penche nettement côté maisons (81,8 %), vendues autour de 3 277 €/m² pour des surfaces médianes de 134 m². Un bien type de 134 m² revient à environ 439 118 €, soit 12,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Thoiry: 16,6 €/m²/mois pour un appartement, 14,3 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 5,1 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Thoiry (2,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les permis de construire autorisent 11 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Thoiry est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.