01 Le parc de logements
Le parc comprend 291 logements dont 246 résidences principales, 7 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 246 | 84,5 % |
| Résidences secondaires | 7 | 2,4 % |
| Logements vacants | 38 | 13,1 % |
Sur les 291 logements recensés, 85 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 13 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 34 | 14,8 % |
| 1919-1945 | 11 | 4,8 % |
| 1946-1970 | 31 | 13,5 % |
| 1971-1990 | 65 | 28,4 % |
| 1991-2005 | 54 | 23,6 % |
| 2006-2019 | 34 | 14,8 % |
Structure du bâti par époque: 15 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (28 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,2 % |
| 2 pièces | 6 | 2,4 % |
| 3 pièces | 19 | 7,7 % |
| 4 pièces | 42 | 17,0 % |
| 5 pièces ou plus | 177 | 71,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (72 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 272 | 284 | 291 |
| Rés. principales | 228 | 234 | 246 |
| Rés. secondaires | 12 | 27 | 7 |
| Vacants | 32 | 23 | 38 |
En comparaison, Andelu (à 5 km) enregistre 85,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 218 | 88,6 % |
| Locataires (privé) | 25 | 10,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 88,5 %, locataires 10,3 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,8 % |
| Fioul | 42 | 17,0 % |
| Électricité | 135 | 54,7 % |
| Gaz bouteille | 17 | 6,9 % |
| Autre (bois…) | 51 | 20,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (55 %), 21 % pour autres sources (bois notamment) et 17 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 52 |
| 5 à 9 ans | 45 |
| 10 ans ou plus | 135 |
| Total ménages | 246 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 85 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 3,3 % |
| 1 voiture | 79 | 32,1 % |
| 2 voitures ou plus | 159 | 64,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 32 % à une voiture, 65 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 87 | 54 | 33 | 0 |
| 1975 | 105 | 72 | 29 | 4 |
| 1982 | 147 | 117 | 26 | 4 |
| 1990 | 175 | 143 | 26 | 6 |
| 1999 | 219 | 194 | 19 | 6 |
| 2006 | 244 | 208 | 14 | 22 |
| 2011 | 272 | 228 | 12 | 32 |
| 2016 | 284 | 234 | 27 | 23 |
| 2022 | 291 | 246 | 7 | 38 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 87 à 291 logements, soit +234 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 35 | 31 | 37 | 43 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 16 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 5,3 % |
| Classe B | 3 | 3,9 % |
| Classe C | 20 | 26,3 % |
| Classe D | 27 | 35,5 % |
| Classe E | 13 | 17,1 % |
| Classe F | 6 | 7,9 % |
| Classe G | 3 | 3,9 % |
Distribution DPE sur 76 diagnostics: la majorité se situe en classe D (36 %), avec 36 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 21,1 % |
| Classe B | 36 | 47,4 % |
| Classe C | 16 | 21,1 % |
| Classe D | 3 | 3,9 % |
| Classe E | 2 | 2,6 % |
| Classe F | 2 | 2,6 % |
| Classe G | 1 | 1,3 % |
Répartition climat du parc: B concentre 47 % des diagnostics et 89 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 251 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 175 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 213 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 251 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 93 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 10 | 10 |
| Classe D | 21 | 6 |
| Classe E | 6 | 7 |
| Classe F | 5 | 1 |
| Classe G | 3 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (218 kWh/m²/an) et appartements en classe C (226).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Goussonville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Goussonville est le village ayant le plus de logements vacants du département Yvelines. (sur 109 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Près d'13,1 % des logements de Goussonville sont inoccupés au recensement 2022. Une typologie quasi monomorphe — 86,6 % de maisons, le collectif y est très marginal. Goussonville se situe dans un environnement une commune de la couronne périurbaine francilienne, dans la plaine, à une altitude de 54 m.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 88,5 % de propriétaires occupants.
La structure par époque du parc est contrastée — 14,8 % avant 1919 et 14,8 % depuis 2006. Côté DPE, de Goussonville, le parc fait moins bien que le repère national: D et 221 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 11,8 %. Mode de chauffage dominant: électricité (54,7 %).
Le nombre de logements de Goussonville varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Goussonville: 64,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de la couronne périurbaine francilienne. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 54 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Goussonville affiche des prix parmi les plus accessibles du Yvelines (25ᵉ rang le moins élevé sur 259 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,2 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Yvelines (25ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -23,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Goussonville
Acheter demande un effort important : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Goussonville
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Goussonville s'établit à 2 460 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Goussonville fait partie du quart des communes les moins chères du Yvelines.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 28,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Goussonville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Goussonville
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 9 transactions en 2025 et affiche une évolution de -12,1 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 460 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 64 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
77,8 % de maisons et 22,2 % d'appartements parmi les 9 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 77,8 % des mutations, pour un prix médian de 2 100 €/m² (maisons) contre 3 144 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 7 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 460 € | 2 100 € | 3 144 € |
| Prix moyen/m² | 2 372 € | ||
| Surface médiane | – | 145 m² | 64 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 2 800 € |
| 2022 | 15 | 3 376 € |
| 2023 | 6 | 2 952 € |
| 2024 | 12 | 3 207 € |
| 2025 | 9 | 2 460 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
72 logements autorisés cumulés, 46 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Goussonville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Goussonville totalise 16 logements sur 5 ans, soit +60 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Goussonville
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Goussonville
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (28,56 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Goussonville
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 76 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Goussonville est D, avec 11,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Goussonville
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Goussonville : cadre de vie et logement
Goussonville compte 650 habitants, à 110 m d'altitude. Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 677 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 24 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Goussonville
Goussonville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Goussonville
Composition du parc immobilier à Goussonville
291 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Goussonville est composé très majoritairement de maisons (86,9 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Goussonville
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 230 logements).
- Avant 1919 14,8 % 34 logts
- 1919-1945 4,8 % 11 logts
- 1946-1970 13,5 % 31 logts
- 1971-1990 28,3 % 65 logts
- 1991-2005 23,5 % 54 logts
- 2006-2019 14,8 % 34 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Goussonville
24 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Goussonville
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Goussonville
Pour une maison de 145 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
356 700 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Goussonville
Quel est le prix de l'immobilier à Goussonville ?
Le prix médian au m² à Goussonville est de 2 460 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 145 m² (surface médiane locale), compter environ 305 000 €.
Comment Goussonville se situe-t-elle dans le Yvelines ?
Goussonville figure parmi les communes les plus abordables du Yvelines : 235ᵉ rang sur 259, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Goussonville ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Goussonville est de 8,2 % (loyer de 14,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Goussonville.
Communes limitrophes de Goussonville
Goussonville est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 460 €/m² à Goussonville contre 3 802 €/m² pour les Yvelines. Dans les Yvelines, Goussonville se classe parmi les 9 % de communes les plus accessibles (25e rang le moins cher sur 259).
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Goussonville se replie de -12,1 %. 49 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -23,3 % — un retournement à surveiller.
Typologie largement pavillonnaire à Goussonville: 77,8 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 100 €/m². Rapporté au revenu médian de Goussonville, un logement de 145 m² (304 500 €) représente 10,6 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Goussonville avoisinent 15,5 €/m² pour les appartements et 14,3 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 5,9 % pour un appartement (8,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Goussonville (2,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 16 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (88 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Goussonville est une commune de la couronne périurbaine francilienne. Sur le plan physique, la commune est dans la plaine, à une altitude de 54 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.