Parc à forte domination de propriétaires (73 %) pour 2 684 logements recensés.
À titre de comparaison : 62,7 % de part de propriétaires à Gargenville, à 10 km
Au recensement INSEE 2022, Maule totalise 2 684 logements dont 91,4 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Profil pavillonnaire affirmé: 74,6 % de maisons individuelles pour 25,4 % d'appartements. Ancrage local: la commune est dans les paysages contrastés de la grande couronne, en plaine, à 106 m d'altitude.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 73,0 % de propriétaires, 25,4 % de locataires. Le logement social occupe une place de 12,2 % dans le parc de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 9,5 % du parc date d'avant 1919, 9,4 % d'après 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (233 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 15,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (42,9 %).
Croissance modérée du parc de Maule entre 2016 et 2022 (+5,1 %). La multi-motorisation est la norme à Maule: 50,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans les paysages contrastés de la grande couronne — un ancrage qui colore le parc. Maule est en plaine, à 106 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 452 résidences principales de Maule et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 684 logements dont 2 452 résidences principales, 39 résidences secondaires et 193 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 2 684 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 40 % du parc, tandis que 10 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 56 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 445 | 2 553 | 2 684 |
| Rés. principales | 2 237 | 2 302 | 2 452 |
| Rés. secondaires | 73 | 48 | 39 |
| Vacants | 135 | 203 | 193 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 73,0 % de propriétaires occupants, 25,4 % de locataires et 12 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 43 %. L'électricité pèse 39 %, le fioul 10 %.
Motorisation
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 50 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 1 236 logements en 1968, 2 684 en 2022 (+117 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 275 | 265 | 262 | 264 | 290 | 161 |
| Dont vacants > 2 ans | 102 | 103 | 67 | 58 | 68 | 102 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 765 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en D, 28 % en A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (33 %), et 72 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 298 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 88 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (236 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (227).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 41 |
| T3 | 193 |
| T4 | 91 |
| T5+ | 15 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Maule (prix au m², ventes DVF, tendance).