01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 684 logements dont 2 452 résidences principales, 39 résidences secondaires et 193 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 452 | 91,4 % |
| Résidences secondaires | 39 | 1,5 % |
| Logements vacants | 193 | 7,2 % |
Sur les 2 684 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 225 | 9,5 % |
| 1919-1945 | 132 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 553 | 23,4 % |
| 1971-1990 | 937 | 39,7 % |
| 1991-2005 | 292 | 12,4 % |
| 2006-2019 | 221 | 9,4 % |
La période 1971-1990 concentre 40 % du parc, tandis que 10 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 53 | 2,2 % |
| 2 pièces | 148 | 6,0 % |
| 3 pièces | 400 | 16,3 % |
| 4 pièces | 478 | 19,5 % |
| 5 pièces ou plus | 1 373 | 56,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 56 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 445 | 2 553 | 2 684 |
| Rés. principales | 2 237 | 2 302 | 2 452 |
| Rés. secondaires | 73 | 48 | 39 |
| Vacants | 135 | 203 | 193 |
À titre de comparaison : 62,7 % de part de propriétaires à Gargenville, à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 791 | 73,0 % |
| Locataires (privé) | 324 | 13,2 % |
| Locataires HLM | 299 | 12,2 % |
| Logés gratuitement | 38 | 1,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 73,0 % de propriétaires occupants, 25,4 % de locataires et 12 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 052 | 42,9 % |
| Fioul | 252 | 10,3 % |
| Électricité | 966 | 39,4 % |
| Gaz bouteille | 26 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 156 | 6,4 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 43 %. électricité pèse 39 %, fioul 10 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 255 |
| 2 à 4 ans | 470 |
| 5 à 9 ans | 410 |
| 10 ans ou plus | 1 317 |
| Total ménages | 2 452 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 311 |
| Sous-occupation modérée | 476 |
| Sous-occupation accentuée | 506 |
| Suroccupation modérée | 110 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 209 | 8,5 % |
| 1 voiture | 1 015 | 41,4 % |
| 2 voitures ou plus | 1 228 | 50,1 % |
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 50 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 73,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 236 | 999 | 198 | 39 |
| 1975 | 1 528 | 1 256 | 215 | 57 |
| 1982 | 1 906 | 1 634 | 165 | 107 |
| 1990 | 2 099 | 1 909 | 107 | 83 |
| 1999 | 2 292 | 2 083 | 99 | 110 |
| 2006 | 2 367 | 2 199 | 52 | 116 |
| 2011 | 2 445 | 2 237 | 73 | 135 |
| 2016 | 2 553 | 2 302 | 48 | 203 |
| 2022 | 2 684 | 2 452 | 39 | 193 |
Trajectoire de long terme: 1 236 logements en 1968, 2 684 en 2022 (+117 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 275 | 265 | 262 | 264 | 290 | 161 |
| Dont vacants > 2 ans | 102 | 103 | 67 | 58 | 68 | 102 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 1,2 % |
| Classe B | 17 | 2,1 % |
| Classe C | 200 | 24,6 % |
| Classe D | 259 | 31,8 % |
| Classe E | 202 | 24,8 % |
| Classe F | 74 | 9,1 % |
| Classe G | 52 | 6,4 % |
Le graphique décompose les 814 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en D, 28 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 64 | 7,9 % |
| Classe B | 273 | 33,5 % |
| Classe C | 247 | 30,3 % |
| Classe D | 97 | 11,9 % |
| Classe E | 74 | 9,1 % |
| Classe F | 43 | 5,3 % |
| Classe G | 16 | 2,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (34 %), et 72 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 286 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 269 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 221 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 196 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 171 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 286 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 89 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0 |
| Classe B | 15 | 2 |
| Classe C | 92 | 108 |
| Classe D | 174 | 85 |
| Classe E | 118 | 84 |
| Classe F | 46 | 28 |
| Classe G | 33 | 19 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (235 kWh/m²/an) et appartements en classe C (231).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 41 |
| T3 | 193 |
| T4 | 91 |
| T5+ | 15 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Maule (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Maule totalise 2 684 logements dont 91,4 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Profil pavillonnaire affirmé: 74,6 % de maisons individuelles pour 25,4 % d'appartements. Ancrage local: la commune est dans les paysages contrastés de la grande couronne, en plaine, à 54 m d'altitude.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 73,0 % de propriétaires, 25,4 % de locataires. Le logement social occupe une place de 12,2 % dans le parc de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 9,5 % du parc date d'avant 1919, 9,4 % d'après 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (233 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 15,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (42,9 %).
Croissance modérée du parc de Maule entre 2016 et 2022 (+5,1 %). La multi-motorisation est la norme à Maule: 50,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans les paysages contrastés de la grande couronne — un ancrage qui colore le parc. Maule est en plaine, à 54 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 452 résidences principales de Maule et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Maule a bondi de +6,9 % en un an, signal rare sur une commune de 6 083 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,2 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Yvelines (72ᵉ rang sur 259 communes)
Analyse du marché immobilier à Maule
Acheter demande un effort important : 8,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Maule
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Maule s'établit à 3 727 €, sur la base de 74 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,2 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Maule Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Maule
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 3 496 €/m² à 3 727 €/m² (+6,6 %), pour 74 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 48 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
78,4 % de maisons et 21,6 % d'appartements parmi les 74 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 78,4 % de maisons et 21,6 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 74 | 58 | 16 |
| Prix médian/m² | 3 727 € | 3 774 € | 3 156 € |
| Prix moyen/m² | 3 976 € | ||
| Surface médiane | – | 96 m² | 48 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 113 | 3 496 € |
| 2022 | 98 | 3 711 € |
| 2023 | 51 | 3 588 € |
| 2024 | 54 | 3 488 € |
| 2025 | 74 | 3 727 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 774 logements ont été autorisés et 452 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 58 %.
Vacance longue durée à Maule
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Maule (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Maule: 97 logements autorisés sur 5 ans, 4 pour la dernière année (-49 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Maule
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Maule
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,00 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Maule
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 814 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Maule: majorité classée D, part de passoires thermiques à 15,5 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Maule
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Maule : cadre de vie et logement
Maule compte 6 083 habitants, à 106 m d'altitude. Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 677 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 247 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Maule
Maule et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Maule
Composition du parc immobilier à Maule
2 684 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 74,7 % de maisons, 25,3 % d'appartements sur un total de 2 684 logements.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Maule
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 360 logements).
- Avant 1919 9,5 % 225 logts
- 1919-1945 5,6 % 132 logts
- 1946-1970 23,4 % 553 logts
- 1971-1990 39,7 % 937 logts
- 1991-2005 12,4 % 292 logts
- 2006-2019 9,4 % 221 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Maule
247 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Maule
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Maule
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
357 792 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Maule
Quel est le prix de l'immobilier à Maule ?
Le prix médian au m² à Maule est de 3 727 € (données DVF, 74 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 362 000 €.
Comment Maule se situe-t-elle dans le Yvelines ?
Maule se situe au 72ᵉ rang du Yvelines sur 259 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Maule ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Maule est de 4,9 % (loyer de 15,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Côté prix, Maule est un marché tendu — 3 727 €/m² sur 74 ventes récentes, -2,0 % par rapport au reste des Yvelines.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Maule a augmenté de +6,6 %. Au total, 390 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +6,9 %.
Typologie largement pavillonnaire à Maule: 78,4 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 3 774 €/m². Rapporté au revenu médian de Maule, un logement de 96 m² (362 304 €) représente 12,2 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 16,4 €/m² pour un appartement et 15,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,2 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (1,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les permis de construire autorisent 19 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Maule est dans les paysages contrastés de la grande couronne. Maule est en plaine, à 54 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.