01 Le parc de logements
Le parc comprend 269 logements dont 228 résidences principales, 24 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 228 | 84,8 % |
| Résidences secondaires | 24 | 8,9 % |
| Logements vacants | 17 | 6,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 85 % d'habitat permanent, 9 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 269.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 58 | 26,7 % |
| 1919-1945 | 19 | 8,8 % |
| 1946-1970 | 42 | 19,4 % |
| 1971-1990 | 43 | 19,8 % |
| 1991-2005 | 36 | 16,6 % |
| 2006-2019 | 19 | 8,8 % |
Structure du bâti par époque: 27 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (27 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 11 | 4,8 % |
| 3 pièces | 26 | 11,4 % |
| 4 pièces | 37 | 16,2 % |
| 5 pièces ou plus | 154 | 67,5 % |
Taille moyenne: 5,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 68 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 253 | 255 | 269 |
| Rés. principales | 203 | 203 | 228 |
| Rés. secondaires | 28 | 29 | 24 |
| Vacants | 21 | 23 | 17 |
Pour référence, Marcq (3 km) affiche 79,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 199 | 87,3 % |
| Locataires (privé) | 23 | 10,1 % |
| Locataires HLM | 3 | 1,3 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,3 % |
La répartition du parc occupé: 87,5 % de propriétaires, 11,3 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,3 % |
| Fioul | 64 | 28,2 % |
| Électricité | 104 | 45,8 % |
| Gaz bouteille | 19 | 8,4 % |
| Autre (bois…) | 37 | 16,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 46 % au électricité, 46 % en électricité, 28 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 57 |
| 5 à 9 ans | 36 |
| 10 ans ou plus | 119 |
| Total ménages | 228 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 37 |
| Sous-occupation modérée | 33 |
| Sous-occupation accentuée | 24 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 3,1 % |
| 1 voiture | 82 | 36,0 % |
| 2 voitures ou plus | 139 | 61,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 36 % à une voiture et 61 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 83,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 186 | 112 | 67 | 7 |
| 1975 | 191 | 128 | 50 | 13 |
| 1982 | 194 | 137 | 47 | 10 |
| 1990 | 203 | 158 | 38 | 7 |
| 1999 | 222 | 174 | 35 | 13 |
| 2006 | 240 | 194 | 31 | 15 |
| 2011 | 253 | 203 | 28 | 21 |
| 2016 | 255 | 203 | 29 | 23 |
| 2022 | 269 | 228 | 24 | 17 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 186 logements à l'origine, 269 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 26 | 30 | 31 | 16 | 13 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,3 % |
| Classe B | 8 | 10,7 % |
| Classe C | 13 | 17,3 % |
| Classe D | 22 | 29,3 % |
| Classe E | 13 | 17,3 % |
| Classe F | 11 | 14,7 % |
| Classe G | 7 | 9,3 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 29 % des logements et 29 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 22,7 % |
| Classe B | 20 | 26,7 % |
| Classe C | 9 | 12,0 % |
| Classe D | 6 | 8,0 % |
| Classe E | 9 | 12,0 % |
| Classe F | 8 | 10,7 % |
| Classe G | 6 | 8,0 % |
Émissions CO₂: 27 % des logements relèvent de la classe B, 61 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 225 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 250 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 223 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 152 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 113 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 250 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 113 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 7 | 1 |
| Classe C | 11 | 2 |
| Classe D | 20 | 2 |
| Classe E | 12 | 1 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 5 | 2 |
Côté maisons, la dominante est ? (219 kWh/m²/an); côté appartements, ? (225).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montainville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Montainville cumule 269 logements au millésime 2022: 84,8 % en résidence principale, 8,9 % en secondaire, 6,3 % vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 91,4 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Montainville est dans la grande couronne parisienne, dans un relief de plaine, à 111 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Rares sont les locataires à Montainville — 11,3 % seulement contre 87,5 % de propriétaires.
Le parc ancien occupe une place forte à Montainville: 26,7 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc de Montainville consomme plus que la moyenne: D dominante, 220 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 24,0 % sont des passoires thermiques (F+G). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 45,8 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Montainville a augmenté de +5,5 %. 61,0 % des ménages de Montainville disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est dans la grande couronne parisienne: les attentes résidentielles s'y calquent. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 111 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.