Parc à forte empreinte de résidence secondaire (44 % du parc) avec 230 logements au total.
Villemort (100 hab., à 15 km) présente 59,4 % de part de propriétaires
Une part significative du parc de Lurais reste vacante hors saison — 101 résidences secondaires recensées (43,9 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,0 %). Le cadre local de Lurais est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, en contexte de plaine (altitude moyenne: 112 m).
La structure d'occupation de Lurais est caractéristique des communes de propriétaires (81,4 %).
29,8 % des logements de Lurais datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le parc de Lurais présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 295 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 35,1 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 41,3 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Peu de variation du parc résidentiel de Lurais entre 2016 et 2022 (+0,9 %). Profil fortement motorisé: 44,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Lurais est dans la vallée de la Loire ou ses affluents. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 112 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 230 logements dont 121 résidences principales, 101 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 53 % de résidences principales, 44 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 230 logements.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 30 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (30 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,3)
Distribution par taille: 12 % de petits logements (T1-T2), 43 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 222 | 228 | 230 |
| Rés. principales | 119 | 127 | 121 |
| Rés. secondaires | 87 | 85 | 101 |
| Vacants | 16 | 16 | 8 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 81,4 % appartiennent à leurs occupants, 16,1 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Chauffage
Le autres sources (bois notamment) équipe 41 % des résidences principales, devant l'électricité (30 %) et le fioul (21 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 45 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 149 logements en 1968, 230 en 2022 (+54 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 19 | 22 | 35 | 26 | 24 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: E concentre 38 % des logements et 14 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (41 %), et 78 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 363 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 211 kWh/m²/an (1989-2000).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (292), appartements classés ? (301), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lurais (prix au m², ventes DVF, tendance).