01 Le parc de logements
Le parc comprend 230 logements dont 121 résidences principales, 101 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 121 | 52,6 % |
| Résidences secondaires | 101 | 43,9 % |
| Logements vacants | 8 | 3,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 53 % de résidences principales, 44 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 230 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 36 | 29,8 % |
| 1919-1945 | 12 | 9,9 % |
| 1946-1970 | 15 | 12,4 % |
| 1971-1990 | 30 | 24,8 % |
| 1991-2005 | 16 | 13,2 % |
| 2006-2019 | 12 | 9,9 % |
Structure du bâti par époque: 30 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (30 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,8 % |
| 2 pièces | 13 | 10,8 % |
| 3 pièces | 17 | 14,2 % |
| 4 pièces | 38 | 31,7 % |
| 5 pièces ou plus | 51 | 42,5 % |
Distribution par taille: 12 % de petits logements (T1-T2), 43 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 222 | 228 | 230 |
| Rés. principales | 119 | 127 | 121 |
| Rés. secondaires | 87 | 85 | 101 |
| Vacants | 16 | 16 | 8 |
Villemort (100 hab., à 15 km) présente 59,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 98 | 81,0 % |
| Locataires (privé) | 17 | 14,0 % |
| Locataires HLM | 2 | 1,7 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,5 % |
Occupation des résidences principales — 81,4 % appartiennent à leurs occupants, 16,1 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 25 | 20,7 % |
| Électricité | 36 | 29,8 % |
| Gaz bouteille | 10 | 8,3 % |
| Autre (bois…) | 50 | 41,3 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 41 % des résidences principales, devant l'électricité (30 %) et le fioul (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 88 |
| Total ménages | 121 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 37 |
| Sous-occupation accentuée | 11 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 8,3 % |
| 1 voiture | 56 | 46,3 % |
| 2 voitures ou plus | 54 | 44,6 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 45 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 79,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 149 | 106 | 36 | 7 |
| 1975 | 180 | 112 | 56 | 12 |
| 1982 | 168 | 107 | 48 | 13 |
| 1990 | 186 | 110 | 71 | 5 |
| 1999 | 198 | 109 | 75 | 14 |
| 2006 | 210 | 124 | 76 | 10 |
| 2011 | 222 | 119 | 87 | 16 |
| 2016 | 228 | 127 | 85 | 16 |
| 2022 | 230 | 121 | 101 | 8 |
Trajectoire de long terme: 149 logements en 1968, 230 en 2022 (+54 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 19 | 22 | 35 | 26 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,6 % |
| Classe C | 4 | 10,3 % |
| Classe D | 6 | 15,4 % |
| Classe E | 15 | 38,5 % |
| Classe F | 9 | 23,1 % |
| Classe G | 4 | 10,3 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 38 % des logements et 13 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 5,1 % |
| Classe B | 16 | 41,0 % |
| Classe C | 13 | 33,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 4 | 10,3 % |
| Classe F | 3 | 7,7 % |
| Classe G | 1 | 2,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (41 %), et 79 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 330 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 284 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 246 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 211 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 330 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 143 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 1 | 3 |
| Classe D | 5 | 1 |
| Classe E | 12 | 3 |
| Classe F | 4 | 5 |
| Classe G | 4 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (289), appartements classés ? (300), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lurais (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc de Lurais reste vacante hors saison — 101 résidences secondaires recensées (43,9 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,0 %). Le cadre local de Lurais est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, en contexte de plaine (altitude moyenne: 112 m).
La structure d'occupation de Lurais est caractéristique des communes de propriétaires (81,4 %).
29,8 % des logements de Lurais datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le parc de Lurais présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 293 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 33,3 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 41,3 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Peu de variation du parc résidentiel de Lurais entre 2016 et 2022 (+0,9 %). Profil fortement motorisé: 44,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Lurais est dans la vallée de la Loire ou ses affluents. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 112 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.