Acheter à Anglet, c'est opter pour une ville balnéaire active du Pays Basque, où le littoral, les forêts et l'urbanisation maîtrisée composent un cadre de vie très prisé. Avec une densité de 1 545 hab./km² et une population en croissance, la commune offre une large palette de services. Le marché immobilier, bien qu'en correction (-6,3%), reste élevé, nécessitant un budget conséquent ou un apport important.
Carte du marché immobilier à Anglet
Anglet et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Anglet
28 600 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Avec seulement 32,9 % de maisons, Anglet est un marché dominé par l'appartement, reflétant son urbanisation littorale. La forte proportion de propriétaires (55,1 %) et de résidences principales (environ 80 %) indique un ancrage résidentiel solide, favorable à la stabilité des prix. La part modeste de résidences secondaires (15,7 %) et de logements vacants (4,1 %) limite l'offre saisonnière et renforce la pression sur le marché locatif permanent.
Évolution démographique à Anglet
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Croissance démographique forte sur 5 ans : pression sur le parc, demande soutenue, prix plutôt en hausse.
Pyramide des âges à Anglet
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Anglet
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Retraités 35,4 %
- Employés 15,6 %
- Professions intermédiaires 14,9 %
- Autres sans activité professionnelle 13,6 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 8,4 %
- Ouvriers 7,4 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4,7 %
- Agriculteurs exploitants 0,1 %
Profil socio-professionnel marqué par une forte proportion de retraités : marché orienté vers les biens compacts (T2/T3) en rez-de-chaussée et les maisons de plain-pied. Demande locative familiale plus limitée.
Niveau d'études à Anglet
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études élevé : population qualifiée, demande pour des biens de qualité avec services de proximité.
Ancienneté du parc à Anglet
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 22 304 logements).
- Avant 1919 2,4 % 535 logts
- 1919-1945 4,4 % 973 logts
- 1946-1970 17,3 % 3 848 logts
- 1971-1990 34,0 % 7 591 logts
- 1991-2005 18,0 % 4 004 logts
- 2006-2019 24,0 % 5 353 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Anglet
2 424 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Connectivité numérique à Anglet
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Anglet
Pour une maison type de 109 m² (médiane locale), comptez environ 743 489 € hors frais de notaire. Cela représente près de 30 années du revenu médian local (25 060 €). Avec un apport de 10 % et un crédit sur 20 ans à 3,5 %, la mensualité hors assurance s'élèverait à environ 3¥500 €, soit un effort important pour un foyer local moyen.
Erreurs à éviter quand on achète à Anglet
- Omettre de vérifier le zonage du plan de prévention des risques (PPRT LBC).
- Acheter sans lire le dernier procès-verbal de copropriété.
- Sous-estimer l'impact de l'humidité sur un bien mal ventilé.
- Négocier sans connaître le prix médian au m² du secteur précis.
Le saviez-vous ?
- Anglet concentre 11 km de plages, soit plus que Biarritz et Bayonne réunies.
- La commune abrite 2 monuments historiques protégés, dont l'église Saint-Léon.
- 94,1 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
Performance énergétique du parc à Anglet
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 9 325 diagnostics analysés (ADEME)
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Le parc, avec une classe dominante C et seulement 4,4 % de passoires (F/G), est plutôt performant. Ceci s'explique par une construction récente importante (24 % du parc post-2006). Le risque réglementaire (interdiction de location des passoires dès 2025) est donc limité. Pour un acquéreur, cela signifie moins de travaux obligatoires à court terme, mais une valorisation attendue des biens les mieux classés (A ou B) dans un contexte de hausse des coûts énergétiques.
Risques naturels et géorisques à Anglet
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRT LBC PPRT Approuvé approuvé le 05/04/2013
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Anglet est exposée à un radon de niveau moyen et une sismicité modérée. Le PPRT technologique lié à la plateforme de Lacq (LBC) et 7 risques naturels recensés (inondation, submersion) impliquent de vérifier systématiquement le zonage du bien. 17 arrêtés catastrophes naturelles historiques montrent une réalité aléatoire. Ces contraintes, bien gérées par la commune, peuvent impacter l'assurabilité et la valeur. Une consultation du dossier géorisques en mairie est indispensable avant l'acte.
Cadre de vie à Anglet
Anglet bénéficie d'un climat océanique doux (moyenne 14,5°C) mais arrosé (1 474 mm/an). La ville s'étend sur 28 km² entre océan, forêts de Chiberta et de Pignada, et l'Adour. Elle dispose de 2 424 équipements (commerces, santé, écoles, sports). La connexion est excellente : aéroport à 1,7 km, gare TGV de Biarritz à 3,5 km, et réseau de bus. Les 11 km de plages et les golfs sont des atouts loisirs majeurs. La présence de risques naturels (radon, sismicité modérée) et de PPRT implique de consulter les documents d'urbanisme.
Budgets et types de biens disponibles
Pour un appartement type de 60 m², prévoyez environ 311 400 € (médiane 5 190 €/m²). Une maison de 109 m² représente un investissement médian de 743 489 €. Les prix débutent autour de 4 365 €/m² pour le premier quartile des transactions. Le délai de vente s'est allongé avec le ralentissement du marché, offrant plus de temps pour la négociation. Seuls 15% du parc sont des logements sociaux, ce qui limite les opportunités en accession sociale.
À qui s'adresse Anglet ?
La commune s'adresse principalement aux ménages aisés, retraités ou actifs travaillant dans le bassin bayonnais, attirés par la qualité de vie. Les familles y trouvent de nombreuses écoles (28 établissements) et activités. Les primo-accédants peuvent être tentés par les appartements, mais le revenu médian local (25 060 €) rend l'accession à la propriété difficile sans apport extérieur. Les amateurs de sports de plein air et de surf y sont particulièrement à leur aise.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Plages et espaces naturels (forêts) exceptionnels à proximité.
- Dynamisme économique et taux d'emploi élevé (66,3%).
- Très bonne desserte transports (aéroport, TGV, autoroute).
- Offre de services et équipements très complète (2 424 équipements).
- Parc immobilier de bonne qualité énergétique (DPE classe C dominante).
− À prendre en compte
- Prix immobiliers très élevés, même après la baisse récente.
- Fiscalité locale lourde (taxe foncière à 35,76%).
- Densité importante et pression touristique estivale.
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Anglet est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Anglet
- Climat doux (14,5 °C) mais très pluvieux (1474 mm/an).
- Parc moderne : 24 % des logements construits après 2006.
- Proximité de l'aéroport de Biarritz à 1,7 km seulement.
- 55,1 % de propriétaires, signe d'ancrage résidentiel.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Anglet
Quel budget prévoir pour acheter à Anglet ?
Le budget médian pour un appartement est d'environ 311 400 € (60 m² à 5 190 €/m²). Pour une maison, il faut compter près de 743 500 € (109 m² à 6 821 €/m²). Des biens sont accessibles à partir de 4 365 €/m².
Anglet est-elle adaptée aux familles ?
Oui, Anglet compte 28 établissements scolaires, de nombreux équipements sportifs et culturels, et des quartiers résidentiels calmes. Cependant, le coût de l'immobilier est un frein pour les budgets modestes.
Quels sont les risques naturels à Anglet ?
La commune est soumise à une sismicité modérée, un niveau moyen de radon, et possède des PPRT actifs (risques technologiques). 17 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris historiquement. Une vérification au niveau de la parcelle est indispensable.
Vous envisagez d'acheter à Anglet ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
- Sélection de biens correspondant à vos critères
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