Avec un prix médian de 5 556 €/m², le marché immobilier d'Anglet se situe dans le haut de gamme du département des Pyrénées-Atlantiques. En 2024, les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) révèlent une baisse de 6,3% sur un an, sur un volume annuel de 783 transactions. L'offre se partage entre maisons (228 ventes) et appartements (555 ventes), dans un contexte de forte attractivité littorale.
Comment se porte le marché immobilier à Anglet
Le marché angloys affiche une correction notable avec -6,3% en 2024. Cette baisse, sur fond de remontée des taux, intervient après une période de forte valorisation. La fourchette de prix interquartile (4 365 – 7 073 €/m²) souligne une dispersion importante, signe d'une segmentation par type de biens et de quartiers. La part élevée de résidences secondaires (15,7%) et la pression touristique structurent la demande. La proximité immédiate de l'aéroport et de la gare TGV de Biarritz constitue un atout majeur pour la valorisation.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La correction de -6,3 % sur un an intervient après des années de forte hausse, typique d'un marché littoral en phase de consolidation. Cette baisse modère les prix sans effacer les gains antérieurs. Elle peut signaler une fenêtre d'opportunité pour les acquéreurs, dans un contexte où la demande démographique reste solide (+9,3 % d'habitants en 5 ans). Pour un vendeur, le timing exige un prix juste et réaliste, car les acheteurs sont devenus sélectifs et sensibles au niveau des taux.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Anglet
Les appartements, représentant 68% des transactions (555 ventes), dominent le marché avec une surface médiane de 60 m² à 5 190 €/m². Les maisons, plus spacieuses (109 m² en médiane), se négocient à 6 821 €/m². Les propriétaires occupants sont majoritaires (55,1%). Le parc est relativement récent, avec 24% des logements construits après 2006, et les passoires thermiques (DPE F/G) sont minoritaires (4,4%).
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est en transition vers un équilibre plus favorable aux acheteurs. Le temps de vente s'allonge et la baisse des prix offre des marges de négociation. Néanmoins, la démographie dynamique (+9,3% en 5 ans) et la faible part de logements vacants (4,1%) limitent le risque de surplus d'offre. La construction neuve, en net recul (-44% sur 5 ans), ne devrait pas peser sur les prix de l'ancien à court terme.
Dernières ventes enregistrées à Anglet
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Anglet
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Anglet
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Anglet
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Anglet (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
La forte baisse des autorisations de construire (-44 % sur 5 ans) avec seulement 312 logements en 2024 est un signal puissant. Elle indique soit une difficulté à trouver des foncirs disponibles, soit une anticipation des promoteurs d'un ralentissement de la demande. À court terme, cela limite l'offre neuve et soutient l'ancien. À moyen terme, cela pourrait freiner l'attractivité si le besoin en logements neufs, notamment pour les jeunes actifs, n'est pas couvert face à une population vieillissante (âge médian 50,1 ans).
Quand acheter ou vendre ?
Le marché angloys suit un rythme méditerranéen : une forte activité de février à juillet, avec un pic printanier. L'été, ralenti par les vacances, reprend en septembre. Vendre au printemps maximise la visibilité. Acheter en novembre-décembre peut offrir des opportunités avec des vendeurs pressés. Notez que la taxe foncière, payable en septembre, peut motiver certaines ventes avant cette échéance. L'afflux touristique estival (20 hébergements touristiques) n'influence pas directement le marché résidentiel.
Le saviez-vous ?
- Anglet concentre 11 km de plages, soit plus que Biarritz et Bayonne réunies.
- La commune abrite 2 monuments historiques protégés, dont l'église Saint-Léon.
- 94,1 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Anglet
- Prix médian à 5 556 €/m², en baisse de 6,3 % sur un an.
- Écart maison/appartement marqué : 6 821 € vs 5 190 €/m².
- Revenu médian local de 25 060 €, inférieur au prix du m².
- Dette communale modérée à 1 205 € par habitant.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Anglet
Quel est le prix au m² à Anglet ?
Le prix médian global à Anglet est de 5 556 €/m² (DVF 2024). Pour un appartement, comptez 5 190 €/m², et pour une maison, 6 821 €/m². Les prix varient fortement selon la localisation et la vue.
Le prix immobilier à Anglet est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en baisse de 6,3% sur un an, selon les données DGFiP. Cette correction suit la tendance nationale dans un contexte de taux d'emprunt plus élevés.
Combien de transactions à Anglet chaque année ?
En 2024, 783 transactions immobilières ont été enregistrées à Anglet. Le marché est actif, porté par plus de 555 ventes d'appartements et 228 maisons.
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