01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 396 logements dont 2 278 résidences principales, 7 résidences secondaires et 111 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 278 | 95,1 % |
| Résidences secondaires | 7 | 0,3 % |
| Logements vacants | 111 | 4,6 % |
Parmi les 2 396 logements du parc, 95 % assurent la fonction de résidence principale, contre 0 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 31 | 1,4 % |
| 1919-1945 | 338 | 15,0 % |
| 1946-1970 | 712 | 31,5 % |
| 1971-1990 | 730 | 32,3 % |
| 1991-2005 | 254 | 11,2 % |
| 2006-2019 | 193 | 8,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 1 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 15 | 0,7 % |
| 2 pièces | 159 | 7,0 % |
| 3 pièces | 380 | 16,7 % |
| 4 pièces | 650 | 28,5 % |
| 5 pièces ou plus | 1 074 | 47,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 47 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 237 | 2 365 | 2 396 |
| Rés. principales | 2 128 | 2 261 | 2 278 |
| Rés. secondaires | 1 | 8 | 7 |
| Vacants | 108 | 96 | 111 |
La part de propriétaires atteint 67,2 % à Bauvin, commune de 5 249 hab. à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 391 | 61,1 % |
| Locataires (privé) | 314 | 13,8 % |
| Locataires HLM | 539 | 23,7 % |
| Logés gratuitement | 34 | 1,5 % |
Occupation des résidences principales — 61,1 % appartiennent à leurs occupants, 37,4 % sont louées, avec 24 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 350 | 59,3 % |
| Fioul | 88 | 3,9 % |
| Électricité | 509 | 22,3 % |
| Gaz bouteille | 18 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 313 | 13,7 % |
Le gaz de ville équipe 59 % des résidences principales, devant électricité (22 %) et autres sources (bois notamment) (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 188 |
| 2 à 4 ans | 380 |
| 5 à 9 ans | 414 |
| 10 ans ou plus | 1 296 |
| Total ménages | 2 278 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 385 |
| Sous-occupation modérée | 645 |
| Sous-occupation accentuée | 540 |
| Suroccupation modérée | 40 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 374 | 16,4 % |
| 1 voiture | 1 093 | 48,0 % |
| 2 voitures ou plus | 811 | 35,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 16 % sans, 48 % à une voiture, 36 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 591 | 1 540 | 1 | 50 |
| 1975 | 1 588 | 1 528 | 0 | 60 |
| 1982 | 1 874 | 1 751 | 4 | 119 |
| 1990 | 2 081 | 1 935 | 14 | 132 |
| 1999 | 2 117 | 1 999 | 2 | 116 |
| 2006 | 2 219 | 2 118 | 0 | 101 |
| 2011 | 2 237 | 2 128 | 1 | 108 |
| 2016 | 2 365 | 2 261 | 8 | 96 |
| 2022 | 2 396 | 2 278 | 7 | 111 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 591 à 2 396 logements, soit +51 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 133 | 123 | 130 | 153 | 153 | 118 |
| Dont vacants > 2 ans | 51 | 52 | 57 | 57 | 59 | 73 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,2 % |
| Classe B | 9 | 0,8 % |
| Classe C | 382 | 34,4 % |
| Classe D | 430 | 38,7 % |
| Classe E | 161 | 14,5 % |
| Classe F | 77 | 6,9 % |
| Classe G | 51 | 4,6 % |
Distribution DPE sur 1 112 diagnostics: la majorité se situe en classe D (39 %), avec 35 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 60 | 5,4 % |
| Classe B | 162 | 14,6 % |
| Classe C | 372 | 33,5 % |
| Classe D | 341 | 30,7 % |
| Classe E | 105 | 9,4 % |
| Classe F | 53 | 4,8 % |
| Classe G | 19 | 1,7 % |
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe C, 53 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 262 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 282 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 176 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 199 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 119 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 119 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 282 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 7 | 2 |
| Classe C | 177 | 205 |
| Classe D | 342 | 88 |
| Classe E | 129 | 32 |
| Classe F | 64 | 13 |
| Classe G | 46 | 5 |
Côté maisons, la dominante est D (222 kWh/m²/an); côté appartements, C (166).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 12 |
| T2 | 175 |
| T3 | 235 |
| T4 | 142 |
| T5+ | 84 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Loison-sous-Lens (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Loison-sous-Lens totalise 2 396 logements dont 95,1 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. La maison individuelle domine très largement, avec 86,4 % du parc. La commune est une commune des plaines flamandes, à basse altitude (26 m), dans un relief de plaine.
La propriété reste majoritaire à Loison-sous-Lens: 61,1 % contre 37,4 % de locataires. 23,7 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 29,4 % (cible 20,0 %).
Entre héritage et modernité: 1,4 % de logements d'avant 1919 et 8,5 % postérieurs à 2006. Le parc de Loison-sous-Lens présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 204 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 11,5 % — un enjeu de rénovation énergétique. 59,3 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,3 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 16,4 % de ménages sans voiture, 35,6 % à au moins deux voitures.
Ancrée régionalement, la commune est une commune des plaines flamandes: les attentes résidentielles s'y calquent. Côté topographie, Loison-sous-Lens se trouve à basse altitude (26 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 278 résidences principales de Loison-sous-Lens et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Analyse du marché immobilier à Loison-sous-Lens
Le marché immobilier local reste relativement calme, avec une pression contenue. Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Indices immobiliers de Loison-sous-Lens
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
3,6
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Marché détendu : marges ouvertes.
Indice de Pression Immobilière
ModéréMarché détendu : marges ouvertes.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
5,1
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,1
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,2
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faibleMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1467,0 — Percentile dept : 29/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 5,3 — Percentile dept : 46/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 0,3 — Percentile dept : 12/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -3,9 — Percentile dept : 23/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 1292,3 — Percentile dept : 97/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 5,3 — Percentile dept : 54/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 58,1 — Percentile dept : 17/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 22,5 — Percentile dept : 6/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 38,9 — Percentile dept : 90/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 0,3 — Percentile dept : 12/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -3,9 — Percentile dept : 23/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1467,0 — Percentile dept : 71/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 0,3 — Percentile dept : 12/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 4,6 — Percentile dept : 26/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 1292,3 — Percentile dept : 3/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Loison-sous-Lens : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Loison-sous-Lens
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Loison-sous-Lens s'établit à 1 611 €, sur la base de 46 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 56,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Loison-sous-Lens Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Loison-sous-Lens
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 482 €/m² → 1 611 €/m² (+8,7 %), volume annuel actuel 46 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 68 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
95,7 % de maisons et 4,3 % d'appartements parmi les 46 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 95,7 % de maisons et 4,3 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 46 | 44 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 611 € | 1 616 € | 1 208 € |
| Prix moyen/m² | 1 579 € | ||
| Surface médiane | – | 80 m² | 68 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 76 | 1 482 € |
| 2022 | 76 | 1 650 € |
| 2023 | 66 | 1 424 € |
| 2024 | 60 | 1 495 € |
| 2025 | 46 | 1 611 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
204 logements autorisés cumulés, 190 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Loison-sous-Lens
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Loison-sous-Lens (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 21 logements autorisés à à Loison-sous-Lens, dont 1 en 2025 (-13 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Loison-sous-Lens
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Loison-sous-Lens
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (56,24 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,4 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Loison-sous-Lens
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 112 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Loison-sous-Lens: la classe D domine, 11,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Loison-sous-Lens
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Loison-sous-Lens : cadre de vie et logement
Loison-sous-Lens, commune de 5 169 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 37 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels).
Le territoire abrite 171 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Loison-sous-Lens
Loison-sous-Lens et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Loison-sous-Lens
Composition du parc immobilier à Loison-sous-Lens
2 396 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 86,5 % du parc à Loison-sous-Lens, 13,5 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Loison-sous-Lens
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 258 logements).
- Avant 1919 1,4 % 31 logts
- 1919-1945 15,0 % 338 logts
- 1946-1970 31,5 % 712 logts
- 1971-1990 32,3 % 730 logts
- 1991-2005 11,2 % 254 logts
- 2006-2019 8,5 % 193 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Loison-sous-Lens
171 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Loison-sous-Lens
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Loison-sous-Lens
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
128 880 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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- Évolution des prix et dynamique du marché local
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Loison-sous-Lens
Quel est le prix de l'immobilier à Loison-sous-Lens ?
Le prix médian au m² à Loison-sous-Lens est de 1 611 € (données DVF, 46 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 129 000 €.
Comment Loison-sous-Lens se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Loison-sous-Lens se situe au 455ᵉ rang du Pas-de-Calais sur 877 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Loison-sous-Lens ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Loison-sous-Lens est de 7,1 % (loyer de 9,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Loison-sous-Lens ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
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Résumé
Le prix médian au m² à Loison-sous-Lens ressort à 1 611 € (source DVF, 46 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Pas-de-Calais.
Le prix médian de Loison-sous-Lens gagne +8,7 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 324 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +7,8 %.
Typologie à dominante pavillonnaire: 95,7 % des ventes concernent des maisons, à 1 616 €/m² en médiane. Un bien type de 80 m² revient à environ 129 280 €, soit 6,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,3 € (appartements) et 9,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 11,2 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 0,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 21 logements autorisés au total, soit 4 par an. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (57 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Loison-sous-Lens est une commune des plaines flamandes. Loison-sous-Lens est à basse altitude (26 m), dans un relief de plaine, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.