01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 335 logements dont 3 427 résidences principales, 397 résidences secondaires et 511 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 427 | 79,1 % |
| Résidences secondaires | 397 | 9,2 % |
| Logements vacants | 511 | 11,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 79 % d'habitat permanent, 9 % de résidences secondaires et 12 % de logements inoccupés sur un total de 4 335.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 386 | 11,8 % |
| 1919-1945 | 265 | 8,1 % |
| 1946-1970 | 461 | 14,1 % |
| 1971-1990 | 935 | 28,7 % |
| 1991-2005 | 645 | 19,8 % |
| 2006-2019 | 571 | 17,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 73 | 2,1 % |
| 2 pièces | 348 | 10,2 % |
| 3 pièces | 593 | 17,3 % |
| 4 pièces | 965 | 28,2 % |
| 5 pièces ou plus | 1 448 | 42,3 % |
Distribution par taille: 12 % de petits logements (T1-T2), 42 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 887 | 4 050 | 4 335 |
| Rés. principales | 3 116 | 3 217 | 3 427 |
| Rés. secondaires | 263 | 383 | 397 |
| Vacants | 509 | 451 | 511 |
À 32 km, Unieux (8 514 hab.) enregistre 54,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 100 | 61,3 % |
| Locataires (privé) | 888 | 25,9 % |
| Locataires HLM | 334 | 9,7 % |
| Logés gratuitement | 105 | 3,1 % |
La répartition du parc occupé: 61,3 % de propriétaires, 35,7 % de locataires, dont 10 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 286 | 37,5 % |
| Fioul | 486 | 14,2 % |
| Électricité | 709 | 20,7 % |
| Gaz bouteille | 26 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 920 | 26,8 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par autres sources (bois notamment) (27 %) et électricité (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 464 |
| 2 à 4 ans | 649 |
| 5 à 9 ans | 543 |
| 10 ans ou plus | 1 771 |
| Total ménages | 3 427 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 588 |
| Sous-occupation modérée | 876 |
| Sous-occupation accentuée | 826 |
| Suroccupation modérée | 88 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 433 | 12,6 % |
| 1 voiture | 1 550 | 45,2 % |
| 2 voitures ou plus | 1 444 | 42,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 13 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 42 % multi-motorisés. Par ailleurs, 72,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 343 | 1 746 | 344 | 253 |
| 1975 | 2 460 | 1 895 | 326 | 239 |
| 1982 | 2 921 | 2 124 | 515 | 282 |
| 1990 | 2 956 | 2 236 | 412 | 308 |
| 1999 | 3 277 | 2 582 | 396 | 299 |
| 2006 | 3 628 | 2 907 | 331 | 390 |
| 2011 | 3 887 | 3 116 | 263 | 509 |
| 2016 | 4 050 | 3 217 | 383 | 451 |
| 2022 | 4 335 | 3 427 | 397 | 511 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 2 343 logements à l'origine, 4 335 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 527 | 513 | 445 | 522 | 517 | 415 |
| Dont vacants > 2 ans | 223 | 232 | 193 | 208 | 205 | 242 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 1,1 % |
| Classe B | 53 | 3,3 % |
| Classe C | 235 | 14,5 % |
| Classe D | 675 | 41,7 % |
| Classe E | 457 | 28,2 % |
| Classe F | 115 | 7,1 % |
| Classe G | 67 | 4,1 % |
Le graphique décompose les 1 619 diagnostics par étiquette énergétique: 42 % en D, 19 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 133 | 8,2 % |
| Classe B | 335 | 20,7 % |
| Classe C | 419 | 25,9 % |
| Classe D | 424 | 26,2 % |
| Classe E | 200 | 12,4 % |
| Classe F | 78 | 4,8 % |
| Classe G | 30 | 1,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (26 %), et 55 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 285 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 276 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 282 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 236 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 203 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 136 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 136 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 285 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 7 |
| Classe B | 9 | 44 |
| Classe C | 75 | 160 |
| Classe D | 161 | 514 |
| Classe E | 159 | 298 |
| Classe F | 62 | 53 |
| Classe G | 49 | 18 |
Les maisons affichent une classe dominante D (274 kWh/m²/an), les appartements D (235) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 59 |
| T2 | 150 |
| T3 | 212 |
| T4 | 80 |
| T5+ | 16 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Yssingeaux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Yssingeaux est le petite ville ayant le plus de résidences secondaires du département Haute-Loire. (sur 6 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 4 335 logements d'Yssingeaux, dont 79,1 % en résidence principale, 9,2 % en secondaire, 11,8 % vacants. Le pavillonnaire l'emporte largement (66,6 %), le collectif assurant 33,4 % du parc. Le cadre local de Yssingeaux est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne, dans un relief de montagne, à 873 m d'altitude moyenne.
Avec 61,3 % de propriétaires et 35,7 % de locataires, Yssingeaux se range du côté des communes à majorité propriétaire. Côté logement social, 9,7 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc mêle bâti ancien (11,8 % avant 1919) et constructions récentes (17,5 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 248 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 11,2 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 37,5 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Croissance modérée du parc d'Yssingeaux entre 2016 et 2022 (+7,0 %). La multi-motorisation est la norme à Yssingeaux: 42,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Yssingeaux est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne. Le parc résidentiel d'Yssingeaux s'inscrit dans un territoire dans un relief de montagne, à 873 m d'altitude moyenne.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,2 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 18 % du Haute-Loire
Analyse du marché immobilier à Yssingeaux
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Yssingeaux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Yssingeaux s'établit à 1 769 €, sur la base de 51 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Yssingeaux se positionne dans le top 18 % des communes les plus chères du Haute-Loire.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Yssingeaux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Yssingeaux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 608 €/m² → 1 769 €/m² (+10,0 %), volume annuel actuel 51 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 85 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
74,5 % de maisons et 25,5 % d'appartements parmi les 51 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 74,5 % des mutations, pour un prix médian de 1 820 €/m² (maisons) contre 1 594 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 51 | 38 | 13 |
| Prix médian/m² | 1 769 € | 1 820 € | 1 594 € |
| Prix moyen/m² | 1 902 € | ||
| Surface médiane | – | 96 m² | 85 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 106 | 1 608 € |
| 2022 | 83 | 2 028 € |
| 2023 | 69 | 1 776 € |
| 2024 | 67 | 1 803 € |
| 2025 | 51 | 1 769 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 1 428 autorisations et 978 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 68 %.
Vacance longue durée à Yssingeaux
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Yssingeaux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 289 logements autorisés à à Yssingeaux, dont 27 en 2025 (+7 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Yssingeaux
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Yssingeaux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,44 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Yssingeaux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 619 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Yssingeaux: la classe D domine, 11,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Yssingeaux
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Yssingeaux : cadre de vie et logement
Yssingeaux, commune de 7 415 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 882 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (9,2 °C annuels).
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 502 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Yssingeaux
Yssingeaux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Yssingeaux
Composition du parc immobilier à Yssingeaux
4 335 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (66,7 %) et collectif (33,3 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Yssingeaux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 263 logements).
- Avant 1919 11,8 % 386 logts
- 1919-1945 8,1 % 265 logts
- 1946-1970 14,1 % 461 logts
- 1971-1990 28,7 % 935 logts
- 1991-2005 19,8 % 645 logts
- 2006-2019 17,5 % 571 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Yssingeaux
502 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Yssingeaux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Yssingeaux
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
169 824 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Yssingeaux
Quel est le prix de l'immobilier à Yssingeaux ?
Le prix médian au m² à Yssingeaux est de 1 769 € (données DVF, 51 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 175 000 €.
Comment Yssingeaux se situe-t-elle dans le Haute-Loire ?
Yssingeaux se classe au 46ᵉ rang sur 256 communes du Haute-Loire — dans le top 18 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Yssingeaux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Yssingeaux est de 6,0 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Yssingeaux.
Communes limitrophes d'Yssingeaux
Yssingeaux est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 51 transactions ont permis d'établir un prix médian de 1 769 €/m² à Yssingeaux, niveau conforme à la médiane départementale.
Sur 2021-2025, le prix médian d'Yssingeaux progresse de +10,0 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 376 transactions sont recensées par les données DVF.
Les maisons (74,5 % des transactions, 1 820 €/m²) et les appartements (25,5 %, 1 594 €/m²) se partagent le marché. Un bien type de 96 m² revient à environ 174 720 €, soit 7,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,6 € (appartements) et 9,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 7,2 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 9,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Rythme de construction régulier: 58 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Yssingeaux est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne. Sur le plan physique, la commune est dans un relief de montagne, à 873 m d'altitude moyenne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.