01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 555 logements dont 1 436 résidences principales, 15 résidences secondaires et 104 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 436 | 92,3 % |
| Résidences secondaires | 15 | 1,0 % |
| Logements vacants | 104 | 6,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 1 555.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 62 | 4,4 % |
| 1919-1945 | 36 | 2,6 % |
| 1946-1970 | 172 | 12,3 % |
| 1971-1990 | 630 | 45,0 % |
| 1991-2005 | 271 | 19,4 % |
| 2006-2020 | 228 | 16,3 % |
La période 1971-1990 concentre 45 % du parc, tandis que 4 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,2 % |
| 2 pièces | 117 | 8,1 % |
| 3 pièces | 202 | 14,1 % |
| 4 pièces | 449 | 31,3 % |
| 5 pièces ou plus | 665 | 46,3 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 46 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 430 | 1 459 | 1 555 |
| Rés. principales | 1 313 | 1 346 | 1 436 |
| Rés. secondaires | 13 | 9 | 15 |
| Vacants | 104 | 104 | 104 |
À Val-Revermont (26 km, 2 488 hab.), la part de propriétaires s'élève à 74,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 915 | 63,7 % |
| Locataires (privé) | 146 | 10,2 % |
| Locataires HLM | 356 | 24,8 % |
| Logés gratuitement | 19 | 1,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 63,7 % de propriétaires face à 35,0 % de locataires (dont 25 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 744 | 51,8 % |
| Fioul | 152 | 10,6 % |
| Électricité | 327 | 22,8 % |
| Gaz bouteille | 11 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 202 | 14,1 % |
Le gaz de ville équipe 52 % des résidences principales, devant électricité (23 %) et autres sources (bois notamment) (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 109 |
| 2 à 4 ans | 215 |
| 5 à 9 ans | 245 |
| 10 ans ou plus | 867 |
| Total ménages | 1 436 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 249 |
| Sous-occupation modérée | 334 |
| Sous-occupation accentuée | 399 |
| Sous-occupation très accentuée | 429 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 92 | 6,4 % |
| 1 voiture | 605 | 42,1 % |
| 2 voitures ou plus | 739 | 51,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 42 % à une voiture, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 446 | 399 | 14 | 33 |
| 1975 | 494 | 444 | 14 | 36 |
| 1982 | 926 | 840 | 10 | 76 |
| 1990 | 1 072 | 1 016 | 10 | 46 |
| 1999 | 1 182 | 1 140 | 14 | 28 |
| 2007 | 1 326 | 1 232 | 11 | 83 |
| 2012 | 1 430 | 1 313 | 13 | 104 |
| 2017 | 1 459 | 1 346 | 9 | 104 |
| 2023 | 1 555 | 1 436 | 15 | 104 |
Trajectoire de long terme: 446 logements en 1968, 1 555 en 2023 (+249 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 98 | 108 | 106 | 113 | 101 | 77 | 109 |
| Dont vacants > 2 ans | 41 | 42 | 54 | 58 | 37 | 47 | 41 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1,4 % |
| Classe B | 12 | 3,3 % |
| Classe C | 97 | 26,5 % |
| Classe D | 120 | 32,8 % |
| Classe E | 81 | 22,1 % |
| Classe F | 27 | 7,4 % |
| Classe G | 24 | 6,6 % |
La classe D domine avec 33 % des diagnostics, et 31 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 10,1 % |
| Classe B | 53 | 14,5 % |
| Classe C | 75 | 20,5 % |
| Classe D | 100 | 27,3 % |
| Classe E | 57 | 15,6 % |
| Classe F | 29 | 7,9 % |
| Classe G | 15 | 4,1 % |
Répartition climat du parc: D concentre 27 % des diagnostics et 45 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 268 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 306 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 226 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 194 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 172 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 102 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 306 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 102 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1 |
| Classe B | 8 | 4 |
| Classe C | 30 | 67 |
| Classe D | 36 | 84 |
| Classe E | 28 | 53 |
| Classe F | 13 | 14 |
| Classe G | 15 | 9 |
Les maisons affichent une classe dominante D (243 kWh/m²/an), les appartements D (218) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 7 |
| T2 | 97 |
| T3 | 158 |
| T4 | 94 |
| T5+ | 21 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Arbent (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 1 555 logements recensés à Arbent, 1 436 servent de résidence principale (92,3 %) — une structure résolument résidentielle. Habitat à dominante pavillonnaire — 66,1 % de maisons, 33,9 % d'appartements complètent l'offre. Arbent est une commune aindinoise, dans la mosaïque Bresse-Dombes-Bugey.
La propriété occupe la première place dans le parc d'Arbent (63,7 %), suivie par le locatif (35,0 %). 24,8 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc d'Arbent est plutôt récent: 16,3 % des logements ont été construits depuis 2006. Le parc d'Arbent consomme plus que la moyenne: D dominante, 227 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 13,9 % sont des passoires thermiques (F+G). La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (51,8 %).
Progression modérée du parc: +6,6 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Arbent: 51,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Arbent est une commune aindinoise, dans la mosaïque Bresse-Dombes-Bugey.
Le détail du parc (1 436 résidences principales d'Arbent) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Analyse du marché immobilier à Arbent
Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Arbent
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Arbent s'établit à 2 000 €, sur la base de 17 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,1 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier d'Arbent Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Arbent
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 000 €/m² de prix médian pour 17 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +20,6 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 67 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
64,7 % de maisons et 35,3 % d'appartements parmi les 17 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 64,7 % des mutations, pour un prix médian de 2 305 €/m² (maisons) contre 1 476 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 17 | 11 | 6 |
| Prix médian/m² | 2 000 € | 2 305 € | 1 476 € |
| Prix moyen/m² | 2 049 € | ||
| Surface médiane | – | 91 m² | 67 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 30 | 1 658 € |
| 2022 | 29 | 1 994 € |
| 2023 | 21 | 1 696 € |
| 2024 | 18 | 1 986 € |
| 2025 | 17 | 2 000 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 12 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 18 sur 2013 — soit -33,3 %.
Vacance longue durée à Arbent
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Arbent (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 54 logements ont été autorisés à à Arbent, -53 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Arbent
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Arbent
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,06 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Arbent
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 366 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Arbent: classe D en tête, 13,9 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Arbent
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S'installer à Arbent : cadre de vie et logement
Arbent compte 3 555 habitants sur 23,49 km². Le climat local affiche 8,4 °C de moyenne annuelle et 1 677 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 187 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Arbent
Arbent et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Arbent
Composition du parc immobilier à Arbent
1 555 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 1 028 maisons et 522 appartements à à Arbent.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Arbent
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 399 logements).
- Avant 1919 4,4 % 62 logts
- 1919-1945 2,6 % 36 logts
- 1946-1970 12,3 % 172 logts
- 1971-1990 45,0 % 630 logts
- 1991-2005 19,4 % 271 logts
- 2006-2020 16,3 % 228 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Arbent
187 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Arbent
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Arbent
Pour une maison de 91 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
182 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Arbent
Quel est le prix de l'immobilier à Arbent ?
Le prix médian au m² à Arbent est de 2 000 € (données DVF, 17 transactions). Pour une maison de 91 m² (surface médiane locale), compter environ 210 000 €.
Comment Arbent se situe-t-elle dans le Ain ?
Arbent se situe dans la moyenne départementale du Ain.
Quel rendement locatif espérer à Arbent ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Arbent est de 4,6 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Arbent.
Résumé
Le coût médian du m² à Arbent (2 000 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -19,1 % par rapport dans l'Ain.
Sur la période 2021-2025, le prix médian d'Arbent a progressé de +20,6 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 115 transactions (source DGFiP/DVF).
La ventilation des ventes associe 64,7 % de maisons et 35,3 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Un bien type de 91 m² revient à environ 209 755 €, soit 8,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Arbent: 8,7 €/m²/mois pour un appartement, 8,9 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,1 % pour un appartement (4,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 1,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 11 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 83 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Arbent est une commune aindinoise, dans la mosaïque Bresse-Dombes-Bugey.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).