01 Le parc de logements
Le parc comprend 263 logements dont 198 résidences principales, 43 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 198 | 75,3 % |
| Résidences secondaires | 43 | 16,3 % |
| Logements vacants | 22 | 8,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 75 % d'habitat permanent, 16 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 263.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 24 | 13,5 % |
| 1919-1945 | 6 | 3,4 % |
| 1946-1970 | 19 | 10,7 % |
| 1971-1990 | 48 | 27,0 % |
| 1991-2005 | 47 | 26,4 % |
| 2006-2019 | 34 | 19,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 12 | 6,1 % |
| 3 pièces | 28 | 14,1 % |
| 4 pièces | 59 | 29,8 % |
| 5 pièces ou plus | 99 | 50,0 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 50 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 234 | 242 | 263 |
| Rés. principales | 174 | 178 | 198 |
| Rés. secondaires | 52 | 45 | 43 |
| Vacants | 9 | 18 | 22 |
57,8 % de part de propriétaires à Pouzols-Minervois, commune de population comparable à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 152 | 76,8 % |
| Locataires (privé) | 37 | 18,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 4,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 76,5 % de propriétaires occupants, 18,8 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 7 | 3,5 % |
| Électricité | 141 | 70,9 % |
| Autre (bois…) | 51 | 25,6 % |
Le électricité équipe 71 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (26 %) et fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 44 |
| 5 à 9 ans | 34 |
| 10 ans ou plus | 101 |
| Total ménages | 198 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 7 |
| Sous-occupation modérée | 40 |
| Sous-occupation accentuée | 53 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 3,5 % |
| 1 voiture | 97 | 49,0 % |
| 2 voitures ou plus | 94 | 47,5 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 47 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 77,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 93 | 72 | 8 | 13 |
| 1975 | 97 | 65 | 7 | 25 |
| 1982 | 105 | 68 | 14 | 23 |
| 1990 | 142 | 100 | 16 | 26 |
| 1999 | 164 | 132 | 26 | 6 |
| 2006 | 210 | 157 | 44 | 9 |
| 2011 | 234 | 174 | 52 | 9 |
| 2016 | 242 | 178 | 45 | 18 |
| 2022 | 263 | 198 | 43 | 22 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 93 logements à l'origine, 263 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 24 | 22 | 27 | 20 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 9,1 % |
| Classe B | 15 | 22,7 % |
| Classe C | 31 | 47,0 % |
| Classe D | 8 | 12,1 % |
| Classe E | 6 | 9,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 47 % des logements et 79 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 41 | 62,1 % |
| Classe B | 20 | 30,3 % |
| Classe C | 3 | 4,5 % |
| Classe D | 1 | 1,5 % |
| Classe E | 1 | 1,5 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 62 % des logements relèvent de la classe A, 97 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 190 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 169 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 167 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 135 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 126 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 70 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 190 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 13 | 2 |
| Classe C | 24 | 7 |
| Classe D | 4 | 4 |
| Classe E | 5 | 1 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (140 kWh/m²/an), les appartements C (169) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Argens-Minervois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc d'Argens-Minervois: 75,3 % de résidences principales, 16,3 % de secondaires et 8,4 % de vacants sur un total de 263 logements. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (90,9 %). Côté cadre local, Argens-Minervois est caractéristique des communes languedociennes, en contexte de plaine (altitude moyenne: 60 m).
La structure d'occupation d'Argens-Minervois est caractéristique des communes de propriétaires (76,5 %).
Entre héritage et modernité: 13,5 % de logements d'avant 1919 et 19,1 % postérieurs à 2006. Le parc d'Argens-Minervois se classe bien côté DPE: C en tête et 146 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 70,9 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +8,7 % à son parc résidentiel. 47,5 % des ménages d'Argens-Minervois disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des communes languedociennes dans lequel s'inscrit Argens-Minervois. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 60 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Analyse du marché immobilier à Argens-Minervois
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Le rendement locatif brut estimé atteint 4,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Argens-Minervois
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Argens-Minervois s'établit à 2 294 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Argens-Minervois se positionne dans le top 13 % des communes les plus chères du Aude.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 67,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier d'Argens-Minervois Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Argens-Minervois
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 055 €/m² → 2 294 €/m² (+11,6 %), volume annuel actuel 5 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 105 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 2 294 € | 2 294 € |
| Prix moyen/m² | 2 655 € | |
| Surface médiane | – | 105 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 2 055 € |
| 2022 | 11 | 1 953 € |
| 2023 | 7 | 1 583 € |
| 2024 | 10 | 2 258 € |
| 2025 | 5 | 2 294 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 88 autorisations pour 70 démarrages effectifs.
Construction neuve à Argens-Minervois (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Argens-Minervois: 17 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-32 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Argens-Minervois
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Argens-Minervois
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (67,71 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale très élevée : la taxe foncière représente l'équivalent de plus de 4 mois de loyer chaque année. Impact significatif sur le rendement net d'un investissement locatif.
Performance énergétique du parc à Argens-Minervois
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 66 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Argens-Minervois: majorité classée C, part de passoires thermiques à 0,0 %.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Argens-Minervois
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S'installer à Argens-Minervois : cadre de vie et logement
Argens-Minervois, commune de 395 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 47 m d'altitude et baignée dans un climat doux (15,2 °C annuels).
Le territoire abrite 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 23 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Argens-Minervois
Argens-Minervois et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Argens-Minervois
Composition du parc immobilier à Argens-Minervois
263 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Argens-Minervois: 91,2 % de maisons, 8,8 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Argens-Minervois
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 178 logements).
- Avant 1919 13,5 % 24 logts
- 1919-1945 3,4 % 6 logts
- 1946-1970 10,7 % 19 logts
- 1971-1990 27,0 % 48 logts
- 1991-2005 26,4 % 47 logts
- 2006-2019 19,1 % 34 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Argens-Minervois
23 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Argens-Minervois
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Argens-Minervois
Pour une maison de 105 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
240 870 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Argens-Minervois
Quel est le prix de l'immobilier à Argens-Minervois ?
Le prix médian au m² à Argens-Minervois est de 2 294 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 105 m² (surface médiane locale), compter environ 241 000 €.
Comment Argens-Minervois se situe-t-elle dans le Aude ?
Argens-Minervois se classe au 53ᵉ rang sur 423 communes du Aude — dans le top 13 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Argens-Minervois ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Argens-Minervois est de 4,2 % (loyer de 8,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Argens-Minervois
Argens-Minervois est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian d'Argens-Minervois s'établit à 2 294 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de l'Aude.
Le prix médian d'Argens-Minervois gagne +11,6 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 44 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 294 €/m² pour 105 m². Un bien type de 105 m² revient à environ 240 870 €, soit 11,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,1 €/m² pour un appartement et 8,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,2 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Avec 16,3 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 17 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 3 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 82 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Argens-Minervois est caractéristique des communes languedociennes. La géographie joue son rôle: la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 60 m).
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.