01 Le parc de logements
Le parc comprend 319 logements dont 241 résidences principales, 36 résidences secondaires et 41 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 241 | 75,5 % |
| Résidences secondaires | 36 | 11,3 % |
| Logements vacants | 41 | 12,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 76 % de résidences principales, 11 % de secondaires et 13 % de vacants pour un total de 319 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 57 | 25,7 % |
| 1919-1945 | 16 | 7,2 % |
| 1946-1970 | 26 | 11,7 % |
| 1971-1990 | 31 | 14,0 % |
| 1991-2005 | 42 | 18,9 % |
| 2006-2019 | 50 | 22,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 26 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,2 % |
| 2 pièces | 10 | 4,1 % |
| 3 pièces | 45 | 18,6 % |
| 4 pièces | 63 | 26,0 % |
| 5 pièces ou plus | 121 | 50,0 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 50 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 305 | 311 | 319 |
| Rés. principales | 215 | 230 | 241 |
| Rés. secondaires | 47 | 46 | 36 |
| Vacants | 43 | 35 | 41 |
Commune voisine de taille comparable, Pouzols-Minervois (4 km) affiche 57,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 182 | 75,5 % |
| Locataires (privé) | 52 | 21,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 3,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 75,2 %, locataires 21,7 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 23 | 9,5 % |
| Électricité | 160 | 66,4 % |
| Gaz bouteille | 6 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 52 | 21,6 % |
Le électricité équipe 66 % des résidences principales, devant l'électricité (66 %) et le fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 28 |
| 2 à 4 ans | 57 |
| 5 à 9 ans | 37 |
| 10 ans ou plus | 120 |
| Total ménages | 241 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 58 |
| Sous-occupation accentuée | 75 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 7,5 % |
| 1 voiture | 110 | 45,6 % |
| 2 voitures ou plus | 113 | 46,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 46 % à une voiture, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 57,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 191 | 135 | 4 | 52 |
| 1975 | 207 | 137 | 3 | 67 |
| 1982 | 205 | 131 | 38 | 36 |
| 1990 | 214 | 151 | 54 | 9 |
| 1999 | 239 | 173 | 15 | 51 |
| 2006 | 273 | 188 | 33 | 52 |
| 2011 | 305 | 215 | 47 | 43 |
| 2016 | 311 | 230 | 46 | 35 |
| 2022 | 319 | 241 | 36 | 41 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 191 à 319 logements, soit +67 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 59 | 58 | 65 | 65 | 53 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 33 | 28 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 4,8 % |
| Classe B | 4 | 6,5 % |
| Classe C | 28 | 45,2 % |
| Classe D | 10 | 16,1 % |
| Classe E | 11 | 17,7 % |
| Classe F | 3 | 4,8 % |
| Classe G | 3 | 4,8 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 45 % des logements et 56 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 50,0 % |
| Classe B | 17 | 27,4 % |
| Classe C | 5 | 8,1 % |
| Classe D | 1 | 1,6 % |
| Classe E | 3 | 4,8 % |
| Classe F | 2 | 3,2 % |
| Classe G | 3 | 4,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (50 %), et 85 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 210 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 201 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 121 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 50 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 210 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 50 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 3 | 1 |
| Classe C | 24 | 4 |
| Classe D | 6 | 4 |
| Classe E | 11 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (189), appartements classés ? (158), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Roubia (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 pointent 12,9 % de logements vacants à Roubia (41 unités). Une typologie quasi monomorphe — 92,2 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Roubia est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol, dans la plaine, à une altitude de 45 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon les données INSEE, 75,2 % des résidences principales de Roubia sont détenues par leurs occupants.
Le parc ancien occupe une place forte à Roubia: 25,8 % des logements ont été bâtis avant 1919. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (185 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Côté énergie, le électricité chauffe 66,4 % des résidences principales.
Le parc de Roubia se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 46,9 % des ménages de Roubia disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol dans lequel s'inscrit Roubia. La commune est dans la plaine, à une altitude de 45 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (241 résidences principales de Roubia) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.