01 Le parc de logements
Le parc comprend 368 logements dont 241 résidences principales, 78 résidences secondaires et 49 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 241 | 65,5 % |
| Résidences secondaires | 78 | 21,2 % |
| Logements vacants | 49 | 13,3 % |
Parmi les 368 logements du parc, 65 % assurent la fonction de résidence principale, contre 21 % de secondaires et 13 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 65 | 27,0 % |
| 1919-1945 | 24 | 10,0 % |
| 1946-1970 | 17 | 7,1 % |
| 1971-1990 | 50 | 20,7 % |
| 1991-2005 | 49 | 20,3 % |
| 2006-2019 | 36 | 14,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 5 | 2,1 % |
| 3 pièces | 54 | 22,4 % |
| 4 pièces | 75 | 31,1 % |
| 5 pièces ou plus | 106 | 44,0 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 44 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 324 | 345 | 368 |
| Rés. principales | 210 | 223 | 241 |
| Rés. secondaires | 84 | 75 | 78 |
| Vacants | 30 | 46 | 49 |
À 10 km, Cesseras (435 hab.) enregistre 42,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 172 | 71,4 % |
| Locataires (privé) | 60 | 24,9 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,8 % |
| Logés gratuitement | 7 | 2,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 71,2 %, locataires 25,8 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 30 | 12,4 % |
| Fioul | 27 | 11,2 % |
| Électricité | 135 | 55,8 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 48 | 19,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 56 % au électricité, 56 % en électricité, 11 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 29 |
| 2 à 4 ans | 57 |
| 5 à 9 ans | 34 |
| 10 ans ou plus | 121 |
| Total ménages | 241 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 24 |
| Sous-occupation modérée | 55 |
| Sous-occupation accentuée | 79 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 23 | 9,5 % |
| 1 voiture | 126 | 52,3 % |
| 2 voitures ou plus | 92 | 38,2 % |
Équipement automobile des ménages: 10 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 38 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 60,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 234 | 168 | 16 | 50 |
| 1975 | 261 | 148 | 16 | 97 |
| 1982 | 255 | 161 | 26 | 68 |
| 1990 | 267 | 164 | 48 | 55 |
| 1999 | 273 | 191 | 39 | 43 |
| 2006 | 319 | 215 | 63 | 41 |
| 2011 | 324 | 210 | 84 | 30 |
| 2016 | 345 | 223 | 75 | 46 |
| 2022 | 368 | 241 | 78 | 49 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 234 à 368 logements, soit +57 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 60 | 74 | 65 | 71 | 64 | 66 |
| Dont vacants > 2 ans | 40 | 47 | 44 | 43 | 44 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 6,0 % |
| Classe B | 15 | 17,9 % |
| Classe C | 35 | 41,7 % |
| Classe D | 15 | 17,9 % |
| Classe E | 9 | 10,7 % |
| Classe F | 3 | 3,6 % |
| Classe G | 2 | 2,4 % |
La classe C domine avec 42 % des diagnostics, et 65 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 50 | 59,5 % |
| Classe B | 15 | 17,9 % |
| Classe C | 9 | 10,7 % |
| Classe D | 5 | 6,0 % |
| Classe E | 5 | 6,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (60 %), 88 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 191 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 189 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 178 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 122 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 122 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 49 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 49 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 191 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 14 | 1 |
| Classe C | 32 | 3 |
| Classe D | 12 | 3 |
| Classe E | 9 | 0 |
| Classe F | 2 | 1 |
| Classe G | 1 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 155 kWh/m²/an côté maisons, ? à 223 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tourouzelle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 49 logements vacants sur 368 (13,3 %), Tourouzelle présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. Une typologie quasi monomorphe — 93,2 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol, à 64 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Selon l'INSEE, 71,2 % des résidences principales de Tourouzelle sont occupées par leurs propriétaires, 25,8 % par des locataires.
Parc notablement ancien à Tourouzelle: 27,0 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (162 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 55,8 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +6,7 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 9,5 % sans voiture et 38,2 % avec deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Tourouzelle est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol. Le décor géographique — à 64 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.