01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 119 logements dont 813 résidences principales, 88 résidences secondaires et 218 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 813 | 72,7 % |
| Résidences secondaires | 88 | 7,9 % |
| Logements vacants | 218 | 19,5 % |
Parmi les 1 119 logements du parc, 73 % assurent la fonction de résidence principale, contre 8 % de secondaires et 19 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 168 | 22,3 % |
| 1919-1945 | 92 | 12,2 % |
| 1946-1970 | 145 | 19,2 % |
| 1971-1990 | 176 | 23,3 % |
| 1991-2005 | 73 | 9,7 % |
| 2006-2020 | 101 | 13,4 % |
Structure du bâti par époque: 22 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (23 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,6 % |
| 2 pièces | 38 | 4,7 % |
| 3 pièces | 168 | 20,7 % |
| 4 pièces | 214 | 26,3 % |
| 5 pièces ou plus | 388 | 47,7 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 48 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 060 | 1 098 | 1 119 |
| Rés. principales | 794 | 824 | 813 |
| Rés. secondaires | 125 | 113 | 88 |
| Vacants | 142 | 160 | 218 |
En regard, La Redorte (à 9 km, 1 238 hab.) affiche 70,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 546 | 67,2 % |
| Locataires (privé) | 242 | 29,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 25 | 3,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 67,1 %, locataires 29,8 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 79 | 9,7 % |
| Fioul | 73 | 9,0 % |
| Électricité | 530 | 65,2 % |
| Gaz bouteille | 15 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 116 | 14,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (65 %), 14 % pour autres sources (bois notamment) et 10 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 92 |
| 2 à 4 ans | 171 |
| 5 à 9 ans | 158 |
| 10 ans ou plus | 392 |
| Total ménages | 813 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 96 |
| Sous-occupation modérée | 171 |
| Sous-occupation accentuée | 224 |
| Sous-occupation très accentuée | 317 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 87 | 10,7 % |
| 1 voiture | 431 | 53,0 % |
| 2 voitures ou plus | 295 | 36,3 % |
Équipement automobile des ménages: 11 % sans voiture, 53 % avec une voiture et 36 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 58,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 731 | 625 | 28 | 78 |
| 1975 | 746 | 616 | 15 | 115 |
| 1982 | 749 | 629 | 53 | 67 |
| 1990 | 846 | 646 | 82 | 118 |
| 1999 | 806 | 677 | 57 | 72 |
| 2007 | 959 | 755 | 94 | 110 |
| 2012 | 1 060 | 794 | 125 | 142 |
| 2017 | 1 098 | 824 | 113 | 160 |
| 2023 | 1 119 | 813 | 88 | 218 |
Trajectoire de long terme: 731 logements en 1968, 1 119 en 2023 (+53 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 206 | 223 | 174 | 187 | 196 | 156 | 189 |
| Dont vacants > 2 ans | 118 | 122 | 93 | 97 | 88 | 92 | 86 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 3,3 % |
| Classe B | 51 | 13,9 % |
| Classe C | 149 | 40,6 % |
| Classe D | 102 | 27,8 % |
| Classe E | 43 | 11,7 % |
| Classe F | 9 | 2,5 % |
| Classe G | 1 | 0,3 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 41 % des logements et 58 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 157 | 42,8 % |
| Classe B | 119 | 32,4 % |
| Classe C | 38 | 10,4 % |
| Classe D | 31 | 8,4 % |
| Classe E | 18 | 4,9 % |
| Classe F | 4 | 1,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 43 % des diagnostics et 86 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 185 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 163 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 140 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 129 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 112 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 61 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 185 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 61 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 1 |
| Classe B | 37 | 14 |
| Classe C | 79 | 70 |
| Classe D | 72 | 30 |
| Classe E | 31 | 12 |
| Classe F | 8 | 1 |
| Classe G | 0 | 1 |
Performance comparée: maisons classées C (167), appartements classés C (169), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Olonzac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Olonzac présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 19,5 % en 2023. Le pavillonnaire l'emporte largement (81,8 %), le collectif assurant 18,2 % du parc. Le cadre local de Olonzac est dans le tissu communal du Languedoc historique.
Côté occupation, la propriété l'emporte (67,1 %) sur la location (29,8 %).
Le bâti d'Olonzac s'étend d'un noyau historique (22,3 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (13,4 % après 2006). Bonne tenue énergétique du parc d'Olonzac: classe C en tête et consommation moyenne (168 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 65,2 % des résidences principales.
Olonzac conserve un parc à l'équilibre entre 2017 et 2023 (+1,9 %). 10,7 % des ménages d'Olonzac n'ont pas de voiture, 36,3 % en possèdent au moins deux.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu communal du Languedoc historique.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 813 résidences principales d'Olonzac et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 18,1 %
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- Prix parmi les plus abordables du Hérault
Analyse du marché immobilier à Olonzac
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 18,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Olonzac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Olonzac s'établit à 1 486 €, sur la base de 32 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Olonzac fait partie du quart des communes les moins chères du Hérault.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Olonzac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Olonzac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 32 transactions en 2025 et affiche une évolution de +35,3 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 1 486 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 70 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
96,9 % de maisons et 3,1 % d'appartements parmi les 32 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 96,9 % des mutations, pour un prix médian de 1 542 €/m² (maisons) contre 643 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 32 | 31 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 486 € | 1 542 € | 643 € |
| Prix moyen/m² | 1 485 € | ||
| Surface médiane | – | 95 m² | 70 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 32 | 1 098 € |
| 2022 | 43 | 1 294 € |
| 2023 | 34 | 1 336 € |
| 2024 | 29 | 1 613 € |
| 2025 | 32 | 1 486 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
284 logements autorisés cumulés, 116 commencés: la dynamique récente affiche 34 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Olonzac
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Olonzac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 98 logements autorisés à à Olonzac, dont 17 en 2025 (+172 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Olonzac
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Olonzac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,14 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Olonzac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 367 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Olonzac: la classe C domine, 2,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Olonzac
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S'installer à Olonzac : cadre de vie et logement
Olonzac, commune de 1 693 habitants étendue sur 18,95 km², se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (14,9 °C annuels).
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 27 appellations d'origine rattachées au terroir local et 121 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Olonzac
Olonzac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Olonzac
Composition du parc immobilier à Olonzac
1 119 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 82,1 % du parc à Olonzac, 17,9 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Olonzac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 754 logements).
- Avant 1919 22,3 % 168 logts
- 1919-1945 12,2 % 92 logts
- 1946-1970 19,2 % 145 logts
- 1971-1990 23,3 % 176 logts
- 1991-2005 9,7 % 73 logts
- 2006-2020 13,4 % 101 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Olonzac
121 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Olonzac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN- I- Ognon_espene PPRN Approuvé approuvé le 24/07/2003
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Olonzac
Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
141 170 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Olonzac
Quel est le prix de l'immobilier à Olonzac ?
Le prix médian au m² à Olonzac est de 1 486 € (données DVF, 32 transactions). Pour une maison de 95 m² (surface médiane locale), compter environ 146 000 €.
Comment Olonzac se situe-t-elle dans le Hérault ?
Olonzac figure parmi les communes les plus abordables du Hérault, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Olonzac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Olonzac est de 6,3 % (loyer de 8,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Olonzac ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Olonzac.
Communes limitrophes d'Olonzac
Olonzac est entourée de 12 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché d'Olonzac est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 486 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale. Côté classement départemental, Olonzac compte parmi les 17 % les plus abordables de l'Hérault.
Forte valorisation observée: le m² médian d'Olonzac gagne +35,3 % sur la période 2021-2025. Sur l'ensemble de la période, 170 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de 7,9 % — un retournement à surveiller.
Typologie à dominante pavillonnaire: 96,9 % des ventes concernent des maisons, à 1 542 €/m² en médiane. Le bien médian (95 m² à 146 490 €) équivaut à 6,8 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,7 € (appartements) et 8,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 18,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 7,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Construction neuve active à Olonzac: l'équivalent de 20 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 94 % des logements autorisés.
Le marché immobilier d'Olonzac s'interprète dans un contexte plus large — Olonzac est dans le tissu communal du Languedoc historique, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.