01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 369 logements dont 4 835 résidences principales, 144 résidences secondaires et 389 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 835 | 90,1 % |
| Résidences secondaires | 144 | 2,7 % |
| Logements vacants | 389 | 7,2 % |
Le graphique détaille la structure des 5 369 logements: 90 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 448 | 9,3 % |
| 1919-1945 | 515 | 10,7 % |
| 1946-1970 | 863 | 17,9 % |
| 1971-1990 | 1 163 | 24,2 % |
| 1991-2005 | 763 | 15,9 % |
| 2006-2019 | 1 056 | 22,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (24 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 43 | 0,9 % |
| 2 pièces | 351 | 7,3 % |
| 3 pièces | 1 093 | 22,6 % |
| 4 pièces | 1 563 | 32,3 % |
| 5 pièces ou plus | 1 785 | 36,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (37 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 125 | 5 310 | 5 369 |
| Rés. principales | 4 552 | 4 850 | 4 835 |
| Rés. secondaires | 129 | 115 | 144 |
| Vacants | 444 | 345 | 389 |
À Saint-Laurent-De-La-Salanque (50 km, 9 898 hab.), la part de propriétaires s'élève à 53,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 760 | 57,1 % |
| Locataires (privé) | 1 286 | 26,6 % |
| Locataires HLM | 693 | 14,3 % |
| Logés gratuitement | 97 | 2,0 % |
La répartition du parc occupé: 57,1 % de propriétaires, 40,9 % de locataires, dont 14 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 822 | 17,0 % |
| Fioul | 219 | 4,5 % |
| Électricité | 3 250 | 67,2 % |
| Gaz bouteille | 40 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 504 | 10,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (67 %), suivi par l'électricité (67 %) et le fioul (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 557 |
| 2 à 4 ans | 1 146 |
| 5 à 9 ans | 891 |
| 10 ans ou plus | 2 242 |
| Total ménages | 4 835 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 827 |
| Sous-occupation modérée | 1 318 |
| Sous-occupation accentuée | 1 232 |
| Suroccupation modérée | 163 |
| Suroccupation accentuée | 35 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 757 | 15,7 % |
| 1 voiture | 2 502 | 51,7 % |
| 2 voitures ou plus | 1 576 | 32,6 % |
Équipement automobile des ménages: 16 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 33 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 66,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 452 | 2 335 | 7 | 110 |
| 1975 | 2 742 | 2 472 | 33 | 237 |
| 1982 | 2 984 | 2 662 | 74 | 248 |
| 1990 | 3 361 | 2 984 | 68 | 309 |
| 1999 | 3 682 | 3 307 | 105 | 270 |
| 2006 | 4 355 | 3 929 | 106 | 321 |
| 2011 | 5 125 | 4 552 | 129 | 444 |
| 2016 | 5 310 | 4 850 | 115 | 345 |
| 2022 | 5 369 | 4 835 | 144 | 389 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 2 452 logements à l'origine, 5 369 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 750 | 688 | 697 | 780 | 692 | 542 |
| Dont vacants > 2 ans | 263 | 297 | 265 | 244 | 267 | 320 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 63 | 2,9 % |
| Classe B | 257 | 11,7 % |
| Classe C | 1 163 | 53,1 % |
| Classe D | 513 | 23,4 % |
| Classe E | 148 | 6,8 % |
| Classe F | 42 | 1,9 % |
| Classe G | 5 | 0,2 % |
Le graphique décompose les 2 191 diagnostics par étiquette énergétique: 53 % en C, 68 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 997 | 45,5 % |
| Classe B | 656 | 29,9 % |
| Classe C | 297 | 13,6 % |
| Classe D | 183 | 8,4 % |
| Classe E | 40 | 1,8 % |
| Classe F | 17 | 0,8 % |
| Classe G | 1 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 46 % des logements relèvent de la classe A, 89 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 184 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 175 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 163 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 131 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 184 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 81 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 59 | 4 |
| Classe B | 152 | 105 |
| Classe C | 594 | 569 |
| Classe D | 239 | 274 |
| Classe E | 82 | 66 |
| Classe F | 35 | 7 |
| Classe G | 3 | 2 |
Côté maisons, la dominante est ? (156 kWh/m²/an); côté appartements, ? (163).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 38 |
| T3 | 214 |
| T4 | 291 |
| T5+ | 95 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lézignan-Corbières (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
5 369 logements composent le parc de Lézignan-Corbières en 2022, très majoritairement occupés à l'année (90,1 %). La maison individuelle reste largement majoritaire (74,2 % du parc contre 25,8 % d'appartements). Lézignan-Corbières est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, dans la plaine, à une altitude de 58 m.
Majorité de propriétaires à Lézignan-Corbières (57,1 %), complétée par 40,9 % de locataires. 14,3 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc neuf pèse lourd: 22,0 % des logements construits depuis 2006. Le parc de Lézignan-Corbières se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 160 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Mode de chauffage dominant: électricité (67,2 %).
Le parc de Lézignan-Corbières se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 15,7 % des ménages de Lézignan-Corbières n'ont pas de voiture, 32,6 % en possèdent au moins deux.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Lézignan-Corbières est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 58 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.