01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 360 logements dont 4 776 résidences principales, 161 résidences secondaires et 423 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 776 | 89,1 % |
| Résidences secondaires | 161 | 3,0 % |
| Logements vacants | 423 | 7,9 % |
Le graphique détaille la structure des 5 360 logements: 89 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 410 | 8,6 % |
| 1919-1945 | 439 | 9,2 % |
| 1946-1970 | 810 | 17,1 % |
| 1971-1990 | 1 175 | 24,7 % |
| 1991-2005 | 817 | 17,2 % |
| 2006-2020 | 1 099 | 23,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (25 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 38 | 0,8 % |
| 2 pièces | 385 | 8,1 % |
| 3 pièces | 1 125 | 23,6 % |
| 4 pièces | 1 519 | 31,8 % |
| 5 pièces ou plus | 1 709 | 35,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (36 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 099 | 5 317 | 5 360 |
| Rés. principales | 4 538 | 4 849 | 4 776 |
| Rés. secondaires | 121 | 116 | 161 |
| Vacants | 440 | 352 | 423 |
À Rivesaltes (48 km, 9 270 hab.), la part de propriétaires s'élève à 54,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 651 | 55,5 % |
| Locataires (privé) | 1 329 | 27,8 % |
| Locataires HLM | 682 | 14,3 % |
| Logés gratuitement | 114 | 2,4 % |
La répartition du parc occupé: 55,5 % de propriétaires, 42,1 % de locataires, dont 14 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 800 | 16,8 % |
| Fioul | 170 | 3,6 % |
| Électricité | 3 285 | 68,8 % |
| Gaz bouteille | 34 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 487 | 10,2 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (69 %), suivi par gaz de ville (17 %) et autres sources (bois notamment) (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 556 |
| 2 à 4 ans | 1 082 |
| 5 à 9 ans | 920 |
| 10 ans ou plus | 2 217 |
| Total ménages | 4 776 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 783 |
| Sous-occupation modérée | 1 363 |
| Sous-occupation accentuée | 1 220 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 290 |
| Suroccupation modérée | 167 |
| Suroccupation accentuée | 25 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 785 | 16,4 % |
| 1 voiture | 2 534 | 53,1 % |
| 2 voitures ou plus | 1 457 | 30,5 % |
Équipement automobile des ménages: 16 % sans voiture, 53 % avec une voiture et 31 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 67,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 452 | 2 335 | 7 | 110 |
| 1975 | 2 742 | 2 472 | 33 | 237 |
| 1982 | 2 984 | 2 662 | 74 | 248 |
| 1990 | 3 361 | 2 984 | 68 | 309 |
| 1999 | 3 682 | 3 307 | 105 | 270 |
| 2007 | 4 482 | 4 020 | 104 | 358 |
| 2012 | 5 099 | 4 538 | 121 | 440 |
| 2017 | 5 317 | 4 849 | 116 | 352 |
| 2023 | 5 360 | 4 776 | 161 | 423 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 2 452 logements à l'origine, 5 360 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 750 | 688 | 697 | 780 | 692 | 542 | 661 |
| Dont vacants > 2 ans | 263 | 297 | 265 | 244 | 267 | 320 | 272 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 66 | 2,9 % |
| Classe B | 272 | 12,0 % |
| Classe C | 1 209 | 53,1 % |
| Classe D | 529 | 23,2 % |
| Classe E | 151 | 6,6 % |
| Classe F | 44 | 1,9 % |
| Classe G | 5 | 0,2 % |
Le graphique décompose les 2 276 diagnostics par étiquette énergétique: 53 % en C, 68 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 035 | 45,5 % |
| Classe B | 690 | 30,3 % |
| Classe C | 304 | 13,4 % |
| Classe D | 187 | 8,2 % |
| Classe E | 40 | 1,8 % |
| Classe F | 19 | 0,8 % |
| Classe G | 1 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 45 % des logements relèvent de la classe A, 89 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 184 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 176 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 162 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 131 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 184 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 81 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 62 | 4 |
| Classe B | 165 | 107 |
| Classe C | 613 | 596 |
| Classe D | 249 | 280 |
| Classe E | 84 | 67 |
| Classe F | 36 | 8 |
| Classe G | 3 | 2 |
Côté maisons, la dominante est C (156 kWh/m²/an); côté appartements, C (164).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 38 |
| T3 | 214 |
| T4 | 291 |
| T5+ | 95 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lézignan-Corbières (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Lézignan-Corbières est la petite ville ayant le plus de passoires thermiques du département Aude. (sur 8 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
5 360 logements composent le parc de Lézignan-Corbières en 2023, très majoritairement occupés à l'année (89,1 %). La maison individuelle reste largement majoritaire (73,0 % du parc contre 27,0 % d'appartements). Lézignan-Corbières est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen.
Majorité de propriétaires à Lézignan-Corbières (55,5 %), complétée par 42,1 % de locataires. 14,3 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc neuf pèse lourd: 23,1 % des logements construits depuis 2006. Le parc de Lézignan-Corbières se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 160 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Mode de chauffage dominant: électricité (68,8 %).
Le parc de Lézignan-Corbières se maintient à l'équilibre entre 2017 et 2023. 16,4 % des ménages de Lézignan-Corbières n'ont pas de voiture, 30,5 % en possèdent au moins deux.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Lézignan-Corbières est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Prix médian au m² à 1 670 € à Lézignan-Corbières, dans un marché de 174 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,6 %
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Aude
Analyse du marché immobilier à Lézignan-Corbières
Acheter demande un effort important : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Lézignan-Corbières
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lézignan-Corbières s'établit à 1 670 €, sur la base de 174 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 63,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lézignan-Corbières Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lézignan-Corbières
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Lézignan-Corbières évolue de +0,2 %, passant de 1 667 à 1 670 €/m²; 174 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
76,4 % de maisons et 23,6 % d'appartements parmi les 174 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (76,4 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 786 €/m² pour les maisons et 1 467 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 174 | 133 | 41 |
| Prix médian/m² | 1 670 € | 1 786 € | 1 467 € |
| Prix moyen/m² | 1 681 € | ||
| Surface médiane | – | 89 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 195 | 1 667 € |
| 2022 | 231 | 1 638 € |
| 2023 | 156 | 1 709 € |
| 2024 | 149 | 1 649 € |
| 2025 | 174 | 1 670 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 846 autorisations et 580 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 69 %.
Vacance longue durée à Lézignan-Corbières
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Lézignan-Corbières (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 227 logements ont été autorisés à à Lézignan-Corbières, +106 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Lézignan-Corbières
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Lézignan-Corbières
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (63,21 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Lézignan-Corbières
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 276 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Lézignan-Corbières: classe C en tête, 2,2 % de biens énergivores (F/G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Lézignan-Corbières
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S'installer à Lézignan-Corbières : cadre de vie et logement
Lézignan-Corbières compte 10 343 habitants sur 37,68 km². Le climat local affiche 15,2 °C de moyenne annuelle et 675 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 620 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lézignan-Corbières
Lézignan-Corbières et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lézignan-Corbières
Composition du parc immobilier à Lézignan-Corbières
5 360 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 3 915 maisons et 1 438 appartements à à Lézignan-Corbières.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Lézignan-Corbières
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 750 logements).
- Avant 1919 8,6 % 410 logts
- 1919-1945 9,2 % 439 logts
- 1946-1970 17,1 % 810 logts
- 1971-1990 24,7 % 1 175 logts
- 1991-2005 17,2 % 817 logts
- 2006-2020 23,1 % 1 099 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Lézignan-Corbières
620 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Lézignan-Corbières
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI Lézignan Corbières PPRN Approuvé approuvé le 30/09/2016
- PPRIF de la Pinede de Lézignan PPRN Approuvé approuvé le 10/07/2015
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lézignan-Corbières
Pour une maison de 89 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
148 630 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lézignan-Corbières
Quel est le prix de l'immobilier à Lézignan-Corbières ?
Le prix médian au m² à Lézignan-Corbières est de 1 670 € (données DVF, 174 transactions). Pour une maison de 89 m² (surface médiane locale), compter environ 159 000 €.
Comment Lézignan-Corbières se situe-t-elle dans le Aude ?
Lézignan-Corbières se situe dans la moyenne départementale du Aude.
Quel rendement locatif espérer à Lézignan-Corbières ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lézignan-Corbières est de 6,2 % (loyer de 9,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Lézignan-Corbières.
Communes limitrophes de Lézignan-Corbières
Lézignan-Corbières est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 670 €/m² en médiane, Lézignan-Corbières s'inscrit au niveau de la médiane de l'Aude (1 679 €/m²) et reste -31,7 % au regard de la médiane nationale.
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (+0,2 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 905 transactions (source DGFiP/DVF).
Typologie largement pavillonnaire à Lézignan-Corbières: 76,4 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 786 €/m². Le bien médian (89 m² à 158 954 €) équivaut à 7,4 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Lézignan-Corbières: 10,5 €/m²/mois pour un appartement, 9,2 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (3,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les permis de construire autorisent 45 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 58 % des logements autorisés.
Côté contexte, Lézignan-Corbières est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).