01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 093 logements dont 1 939 résidences principales, 57 résidences secondaires et 97 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 939 | 92,6 % |
| Résidences secondaires | 57 | 2,7 % |
| Logements vacants | 97 | 4,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 2 093 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 90 | 4,8 % |
| 1919-1945 | 47 | 2,5 % |
| 1946-1970 | 155 | 8,3 % |
| 1971-1990 | 563 | 30,0 % |
| 1991-2005 | 453 | 24,1 % |
| 2006-2019 | 569 | 30,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 0,5 % |
| 2 pièces | 95 | 4,9 % |
| 3 pièces | 212 | 10,9 % |
| 4 pièces | 483 | 24,9 % |
| 5 pièces ou plus | 1 140 | 58,8 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 59 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 666 | 1 868 | 2 093 |
| Rés. principales | 1 535 | 1 700 | 1 939 |
| Rés. secondaires | 60 | 81 | 57 |
| Vacants | 71 | 87 | 97 |
Pour référence, Ambilly (24 km) affiche 35,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 605 | 82,8 % |
| Locataires (privé) | 231 | 11,9 % |
| Locataires HLM | 66 | 3,4 % |
| Logés gratuitement | 37 | 1,9 % |
Occupation des résidences principales — 82,8 % appartiennent à leurs occupants, 15,3 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 364 | 18,8 % |
| Fioul | 397 | 20,5 % |
| Électricité | 750 | 38,7 % |
| Gaz bouteille | 50 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 378 | 19,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 39 % au électricité, 20 % pour fioul, 19 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 185 |
| 2 à 4 ans | 374 |
| 5 à 9 ans | 329 |
| 10 ans ou plus | 1 051 |
| Total ménages | 1 939 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 228 |
| Sous-occupation modérée | 442 |
| Sous-occupation accentuée | 492 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 53 | 2,7 % |
| 1 voiture | 615 | 31,7 % |
| 2 voitures ou plus | 1 271 | 65,5 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 32 % avec une voiture et 66 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 94,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 410 | 309 | 64 | 37 |
| 1975 | 547 | 430 | 38 | 79 |
| 1982 | 726 | 617 | 71 | 38 |
| 1990 | 970 | 838 | 91 | 41 |
| 1999 | 1 176 | 1 053 | 80 | 43 |
| 2006 | 1 374 | 1 256 | 60 | 58 |
| 2011 | 1 666 | 1 535 | 60 | 71 |
| 2016 | 1 868 | 1 700 | 81 | 87 |
| 2022 | 2 093 | 1 939 | 57 | 97 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 410 à 2 093, soit +410 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 140 | 116 | 96 | 118 | 128 | 77 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 22 | 24 | 23 | 28 | 40 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 2,4 % |
| Classe B | 18 | 3,5 % |
| Classe C | 166 | 32,7 % |
| Classe D | 134 | 26,4 % |
| Classe E | 89 | 17,5 % |
| Classe F | 51 | 10,0 % |
| Classe G | 38 | 7,5 % |
Distribution DPE sur 508 diagnostics: la majorité se situe en classe C (33 %), avec 39 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 60 | 11,8 % |
| Classe B | 139 | 27,4 % |
| Classe C | 169 | 33,3 % |
| Classe D | 60 | 11,8 % |
| Classe E | 30 | 5,9 % |
| Classe F | 30 | 5,9 % |
| Classe G | 20 | 3,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 33 %, 72 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 306 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 312 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 270 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 226 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 312 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 101 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 0 |
| Classe B | 18 | 0 |
| Classe C | 62 | 104 |
| Classe D | 75 | 59 |
| Classe E | 61 | 28 |
| Classe F | 37 | 14 |
| Classe G | 26 | 12 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (236 kWh/m²/an) et appartements en classe C (194).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 22 |
| T3 | 29 |
| T4 | 25 |
| T5+ | 15 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Allinges (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Allinges est le petite ville ayant la plus grande part de propriétaires du département Haute-Savoie. (sur 37 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Allinges est le petite ville ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Haute-Savoie. (sur 37 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc d'Allinges rassemble 2 093 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (1 939 unités). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 84,3 % de maisons et 15,7 % d'appartements. Ancrage local: la commune est une commune savoyarde, dans les collines, à une altitude moyenne de 376 m.
Profil fortement patrimonial: 82,8 % des ménages d'Allinges sont propriétaires de leur logement. 3,4 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. La commune est en carence au titre de l'article 55 de la loi SRU (taux actuel 8,0 %, cible 20,0 %).
30,3 % des logements d'Allinges datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe C et 218 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 17,5 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le électricité est la première source de chauffage du parc (38,7 %).
Croissance modérée du parc d'Allinges entre 2016 et 2022 (+12,0 %). 65,5 % des ménages d'Allinges disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Allinges est une commune savoyarde. Le parc résidentiel d'Allinges s'inscrit dans un territoire dans les collines, à une altitude moyenne de 376 m.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 939 résidences principales d'Allinges et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Prix médian au m² à 4 253 € à Allinges, dans un marché de 61 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,4 %
- ⚠ 9,3 années de revenu médian pour 70 m²
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Savoie (139ᵉ rang sur 279 communes)
Analyse du marché immobilier à Allinges
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Allinges
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Allinges s'établit à 4 253 €, sur la base de 61 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Allinges Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Allinges
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 61 transactions en 2025 et affiche une évolution de +17,8 % sur 2021–2025 (prix médian à 4 253 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 61 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
75,4 % de maisons et 24,6 % d'appartements parmi les 61 transactions enregistrées.
Sur 61 transactions enregistrées, 75,4 % portent sur des maisons (4 398 €/m²) et 24,6 % sur des appartements (4 096 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 61 | 46 | 15 |
| Prix médian/m² | 4 253 € | 4 398 € | 4 096 € |
| Prix moyen/m² | 4 363 € | ||
| Surface médiane | – | 104 m² | 61 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 73 | 3 611 € |
| 2022 | 80 | 3 786 € |
| 2023 | 50 | 4 009 € |
| 2024 | 51 | 4 118 € |
| 2025 | 61 | 4 253 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 20 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 46 sur 2013 — soit -56,5 %.
Vacance longue durée à Allinges
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Allinges (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 96 logements autorisés à à Allinges, dont 10 en 2025 (-75 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Allinges
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Allinges
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,53 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Allinges
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 508 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Allinges: la classe C domine, 17,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Allinges
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Allinges : cadre de vie et logement
Allinges, commune de 5 019 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 551 m d'altitude.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 153 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Allinges
Allinges et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Allinges
Composition du parc immobilier à Allinges
2 093 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 84,4 % du parc à Allinges, 15,6 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Allinges
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 877 logements).
- Avant 1919 4,8 % 90 logts
- 1919-1945 2,5 % 47 logts
- 1946-1970 8,3 % 155 logts
- 1971-1990 30,0 % 563 logts
- 1991-2005 24,1 % 453 logts
- 2006-2019 30,3 % 569 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Allinges
153 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Allinges
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Allinges
Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
442 312 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Allinges
Quel est le prix de l'immobilier à Allinges ?
Le prix médian au m² à Allinges est de 4 253 € (données DVF, 61 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 457 000 €.
Comment Allinges se situe-t-elle dans le Haute-Savoie ?
Allinges se situe au 139ᵉ rang du Haute-Savoie sur 279 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Allinges ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Allinges est de 5,4 % (loyer de 19,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Allinges.
Communes limitrophes d'Allinges
Allinges est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 4 253 €/m², Allinges se place parmi les communes chères de l'Haute-Savoie, au-dessus de la médiane départementale.
Dynamique haussière marquée: +17,8 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Allinges. Sur l'ensemble de la période, 315 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +3,3 % sur le prix médian.
La maison individuelle domine les ventes d'Allinges (75,4 % des transactions), à un prix médian de 4 398 €/m². Un bien type de 104 m² revient à environ 457 392 €, soit 14,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 14,6 € (appartements) et 19,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 4,3 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Allinges (2,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les permis de construire autorisent 19 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 83 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Allinges est une commune savoyarde. Le cadre géographique (dans les collines, à une altitude moyenne de 376 m) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).