01 Le parc de logements
Le parc comprend 548 logements dont 474 résidences principales, 26 résidences secondaires et 48 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 474 | 86,5 % |
| Résidences secondaires | 26 | 4,7 % |
| Logements vacants | 48 | 8,8 % |
Le graphique détaille la structure des 548 logements: 86 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 96 | 20,3 % |
| 1919-1945 | 30 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 41 | 8,7 % |
| 1971-1990 | 95 | 20,1 % |
| 1991-2005 | 133 | 28,1 % |
| 2006-2019 | 78 | 16,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 20 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,6 % |
| 2 pièces | 15 | 3,2 % |
| 3 pièces | 75 | 15,8 % |
| 4 pièces | 144 | 30,4 % |
| 5 pièces ou plus | 237 | 50,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (50 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 529 | 546 | 548 |
| Rés. principales | 465 | 483 | 474 |
| Rés. secondaires | 31 | 27 | 26 |
| Vacants | 32 | 35 | 48 |
À Les Rairies (14 km, 1 041 hab.), la part de propriétaires s'élève à 71,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 335 | 70,7 % |
| Locataires (privé) | 111 | 23,4 % |
| Locataires HLM | 24 | 5,1 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,8 % |
La répartition du parc occupé: 70,6 % de propriétaires, 28,5 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 31 | 6,6 % |
| Fioul | 40 | 8,5 % |
| Électricité | 211 | 44,6 % |
| Gaz bouteille | 22 | 4,7 % |
| Autre (bois…) | 169 | 35,7 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par l'électricité (45 %) et le fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 59 |
| 2 à 4 ans | 84 |
| 5 à 9 ans | 84 |
| 10 ans ou plus | 246 |
| Total ménages | 474 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 39 |
| Sous-occupation modérée | 113 |
| Sous-occupation accentuée | 157 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 28 | 5,9 % |
| 1 voiture | 176 | 37,1 % |
| 2 voitures ou plus | 270 | 57,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 37 % à une voiture et 57 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 84,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 283 | 248 | 11 | 24 |
| 1975 | 296 | 246 | 34 | 16 |
| 1982 | 333 | 263 | 38 | 32 |
| 1990 | 344 | 283 | 34 | 27 |
| 1999 | 386 | 331 | 28 | 27 |
| 2006 | 474 | 422 | 34 | 18 |
| 2011 | 529 | 465 | 31 | 32 |
| 2016 | 546 | 483 | 27 | 35 |
| 2022 | 548 | 474 | 26 | 48 |
Trajectoire de long terme: 283 logements en 1968, 548 en 2022 (+94 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 55 | 51 | 41 | 44 | 43 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 23 | 24 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 2,8 % |
| Classe C | 28 | 19,6 % |
| Classe D | 65 | 45,5 % |
| Classe E | 30 | 21,0 % |
| Classe F | 11 | 7,7 % |
| Classe G | 5 | 3,5 % |
Distribution DPE sur 143 diagnostics: la majorité se situe en classe D (45 %), avec 22 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 10,5 % |
| Classe B | 84 | 58,7 % |
| Classe C | 31 | 21,7 % |
| Classe D | 5 | 3,5 % |
| Classe E | 5 | 3,5 % |
| Classe F | 3 | 2,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 59 % des logements relèvent de la classe B, 91 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 248 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 298 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 247 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 217 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 170 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 113 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 113 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 298 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 28 | 0 |
| Classe D | 57 | 8 |
| Classe E | 30 | 0 |
| Classe F | 10 | 1 |
| Classe G | 4 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (230 kWh/m²/an), les appartements ? (248) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 11 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Bailleul (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Le Bailleul dispose de 548 logements, dont 474 résidences principales (86,5 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,5 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Le Bailleul est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire, à 57 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
Le parc penche vers la propriété occupante (70,6 %), le locatif étant minoritaire (28,5 %). Part du parc social: 5,1 % des résidences principales.
Entre héritage et modernité: 20,3 % de logements d'avant 1919 et 16,5 % postérieurs à 2006. Le parc du Bailleul consomme plus que la moyenne: D dominante, 231 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 11,2 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par électricité (44,6 % des résidences principales).
Le parc du Bailleul se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 57,0 % des ménages du Bailleul disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire dans lequel s'inscrit Le Bailleul. L'environnement physique — à 57 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (474 résidences principales du Bailleul) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.