01 Le parc de logements
Le parc comprend 175 logements dont 145 résidences principales, 23 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 145 | 82,9 % |
| Résidences secondaires | 23 | 13,1 % |
| Logements vacants | 7 | 4,0 % |
Le graphique détaille la structure des 175 logements: 83 % sont habités en permanence, 13 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 49 | 33,8 % |
| 1919-1945 | 14 | 9,7 % |
| 1946-1970 | 19 | 13,1 % |
| 1971-1990 | 25 | 17,2 % |
| 1991-2005 | 24 | 16,6 % |
| 2006-2019 | 14 | 9,7 % |
La période avant 1919 concentre 34 % du parc, tandis que 34 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 0,7 % |
| 3 pièces | 15 | 10,3 % |
| 4 pièces | 35 | 24,1 % |
| 5 pièces ou plus | 94 | 64,8 % |
Distribution par taille: 1 % de petits logements (T1-T2), 65 % de grands (5p+), moyenne à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 170 | 181 | 175 |
| Rés. principales | 145 | 148 | 145 |
| Rés. secondaires | 11 | 15 | 23 |
| Vacants | 14 | 18 | 7 |
À Cléré-sur-Layon, commune similaire à 14 km, la part de propriétaires est de 57,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 112 | 77,2 % |
| Locataires (privé) | 16 | 11,0 % |
| Locataires HLM | 16 | 11,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,7 % |
La répartition du parc occupé: 77,2 % de propriétaires, 22,1 % de locataires, dont 11 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 31 | 21,4 % |
| Électricité | 64 | 44,1 % |
| Gaz bouteille | 3 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 47 | 32,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 44 % au électricité, 32 % pour autres sources (bois notamment), 21 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 28 |
| 10 ans ou plus | 88 |
| Total ménages | 145 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 19 |
| Sous-occupation accentuée | 58 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 4,8 % |
| 1 voiture | 61 | 42,1 % |
| 2 voitures ou plus | 77 | 53,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 42 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 127 | 98 | 9 | 20 |
| 1975 | 122 | 94 | 17 | 11 |
| 1982 | 124 | 97 | 20 | 7 |
| 1990 | 127 | 99 | 16 | 12 |
| 1999 | 142 | 128 | 11 | 3 |
| 2006 | 169 | 143 | 12 | 14 |
| 2011 | 170 | 145 | 11 | 14 |
| 2016 | 181 | 148 | 15 | 18 |
| 2022 | 175 | 145 | 23 | 7 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 127 logements à l'origine, 175 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 21 | 19 | 21 | 18 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 20 | 20,6 % |
| Classe D | 37 | 38,1 % |
| Classe E | 19 | 19,6 % |
| Classe F | 6 | 6,2 % |
| Classe G | 15 | 15,5 % |
La classe D domine avec 38 % des diagnostics, et 21 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 6,2 % |
| Classe B | 59 | 60,8 % |
| Classe C | 15 | 15,5 % |
| Classe D | 2 | 2,1 % |
| Classe E | 7 | 7,2 % |
| Classe F | 1 | 1,0 % |
| Classe G | 7 | 7,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (61 %), et 82 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 330 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 251 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 220 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 330 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 159 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 20 | 0 |
| Classe D | 25 | 12 |
| Classe E | 16 | 3 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 15 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (265 kWh/m²/an); côté appartements, D (225).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 5 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Aubigné-sur-Layon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Aubigné-sur-Layon dispose d'un parc de 175 logements mêlant résidences principales (82,9 %), secondaires (13,1 %) et vacants (4,0 %). Une typologie quasi monomorphe — 98,9 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Aubigné-sur-Layon est dans la tradition des communes du Val de Loire aval, à 78 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
La détention de son logement domine très largement à Aubigné-sur-Layon (77,2 % de propriétaires). Le parc HLM pèse 11,0 % de l'offre de résidences principales.
Le parc d'Aubigné-sur-Layon porte la trace d'une construction ancienne: 33,8 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté DPE, d'Aubigné-sur-Layon, le parc fait moins bien que le repère national: D et 259 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 21,6 %. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (44,1 %).
Entre 2016 et 2022, Aubigné-sur-Layon a perdu -3,3 % de logements dans son parc. La multi-motorisation est la norme à Aubigné-sur-Layon: 53,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition des communes du Val de Loire aval: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: à 78 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (145 résidences principales d'Aubigné-sur-Layon) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier d'Aubigné-sur-Layon a bondi de +73,9 % en un an, signal rare sur une commune de 347 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,8 %)
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Maine-et-Loire (47ᵉ rang sur 177 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +73,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Aubigné-sur-Layon
Acheter demande un effort important : 7,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
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Données du marché immobilier à Aubigné-sur-Layon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Aubigné-sur-Layon s'établit à 2 270 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 53,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,8 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Aubigné-sur-Layon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Aubigné-sur-Layon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 540 €/m² à 2 270 €/m² (+47,4 %), pour 4 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 74 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 2 270 € | 2 270 € |
| Prix moyen/m² | 2 568 € | |
| Surface médiane | – | 74 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 1 540 € |
| 2022 | 6 | 1 568 € |
| 2023 | 5 | 1 522 € |
| 2024 | 4 | 1 305 € |
| 2025 | 4 | 2 270 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 4 sur 2013 — soit -100,0 %.
Construction neuve à Aubigné-sur-Layon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Aubigné-sur-Layon totalise 0 logements sur 5 ans, soit -100 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Aubigné-sur-Layon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Aubigné-sur-Layon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (53,07 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Aubigné-sur-Layon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 97 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Aubigné-sur-Layon est D, avec 21,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Aubigné-sur-Layon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Aubigné-sur-Layon : cadre de vie et logement
Aubigné-sur-Layon compte 347 habitants, à 61 m d'altitude. Le climat local affiche 12,7 °C de moyenne annuelle et 650 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 29 appellations d'origine rattachées au terroir local et 13 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Aubigné-sur-Layon
Aubigné-sur-Layon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Aubigné-sur-Layon
Composition du parc immobilier à Aubigné-sur-Layon
175 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Aubigné-sur-Layon est composé très majoritairement de maisons (100,0 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Aubigné-sur-Layon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 145 logements).
- Avant 1919 33,8 % 49 logts
- 1919-1945 9,7 % 14 logts
- 1946-1970 13,1 % 19 logts
- 1971-1990 17,2 % 25 logts
- 1991-2005 16,6 % 24 logts
- 2006-2019 9,7 % 14 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Aubigné-sur-Layon
13 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Aubigné-sur-Layon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Aubigné-sur-Layon
Pour une maison de 74 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
167 980 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Aubigné-sur-Layon
Quel est le prix de l'immobilier à Aubigné-sur-Layon ?
Le prix médian au m² à Aubigné-sur-Layon est de 2 270 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 74 m² (surface médiane locale), compter environ 168 000 €.
Comment Aubigné-sur-Layon se situe-t-elle dans le Maine-et-Loire ?
Aubigné-sur-Layon se situe au 47ᵉ rang du Maine-et-Loire sur 177 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Aubigné-sur-Layon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Aubigné-sur-Layon est de 3,8 % (loyer de 7,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Aubigné-sur-Layon prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier d'Aubigné-sur-Layon est-il énergétiquement dégradé ?
21,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Aubigné-sur-Layon.
Communes limitrophes d'Aubigné-sur-Layon
Aubigné-sur-Layon est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 270 €/m² à Aubigné-sur-Layon contre 2 104 €/m² pour le Maine-et-Loire.
Le marché d'Aubigné-sur-Layon connaît une hausse prononcée: +47,4 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. 26 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +73,9 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Aubigné-sur-Layon à un niveau significatif — 2 270 €/m² en médiane. Le bien médian (74 m² à 167 980 €) équivaut à 7,5 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce d'Aubigné-sur-Layon avoisinent 9,2 €/m² pour les appartements et 7,2 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 3,8 % sur un bien médian. Avec 13,1 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Aubigné-sur-Layon est dans la tradition des communes du Val de Loire aval. La géographie joue son rôle: la commune est à 78 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.