01 Le parc de logements
Le parc comprend 219 logements dont 184 résidences principales, 8 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 184 | 84,0 % |
| Résidences secondaires | 8 | 3,7 % |
| Logements vacants | 27 | 12,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 84 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 12 % de logements inoccupés sur un total de 219.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 59 | 32,1 % |
| 1919-1945 | 18 | 9,8 % |
| 1946-1970 | 17 | 9,2 % |
| 1971-1990 | 42 | 22,8 % |
| 1991-2005 | 29 | 15,8 % |
| 2006-2019 | 19 | 10,3 % |
La période avant 1919 concentre 32 % du parc, tandis que 32 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,1 % |
| 2 pièces | 14 | 7,6 % |
| 3 pièces | 21 | 11,4 % |
| 4 pièces | 50 | 27,2 % |
| 5 pièces ou plus | 97 | 52,7 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 53 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 212 | 219 | 219 |
| Rés. principales | 189 | 189 | 184 |
| Rés. secondaires | 12 | 16 | 8 |
| Vacants | 11 | 14 | 27 |
La part de propriétaires atteint 64,0 % à Aubigné-sur-Layon, commune de 347 hab. à 17 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 146 | 79,3 % |
| Locataires (privé) | 25 | 13,6 % |
| Locataires HLM | 10 | 5,4 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,6 % |
La répartition du parc occupé: 79,3 % de propriétaires, 19,0 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 41 | 22,3 % |
| Électricité | 69 | 37,5 % |
| Gaz bouteille | 7 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 67 | 36,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (38 %), 38 % d'électricité et 22 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 23 |
| 5 à 9 ans | 29 |
| 10 ans ou plus | 116 |
| Total ménages | 184 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 34 |
| Sous-occupation accentuée | 34 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 4,3 % |
| 1 voiture | 67 | 36,4 % |
| 2 voitures ou plus | 109 | 59,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 36 % à une voiture et 59 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 77,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 149 | 131 | 7 | 11 |
| 1975 | 152 | 125 | 9 | 18 |
| 1982 | 169 | 131 | 28 | 10 |
| 1990 | 184 | 148 | 27 | 9 |
| 1999 | 177 | 155 | 14 | 8 |
| 2006 | 203 | 183 | 13 | 7 |
| 2011 | 212 | 189 | 12 | 11 |
| 2016 | 219 | 189 | 16 | 14 |
| 2022 | 219 | 184 | 8 | 27 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 149 logements, le total atteint 219 en 2022 (+47 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 32 | 28 | 28 | 37 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 6 | 9,4 % |
| Classe C | 10 | 15,6 % |
| Classe D | 15 | 23,4 % |
| Classe E | 14 | 21,9 % |
| Classe F | 8 | 12,5 % |
| Classe G | 11 | 17,2 % |
Le graphique décompose les 64 diagnostics par étiquette énergétique: 23 % en D, 25 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 12,5 % |
| Classe B | 29 | 45,3 % |
| Classe C | 11 | 17,2 % |
| Classe D | 2 | 3,1 % |
| Classe E | 6 | 9,4 % |
| Classe F | 6 | 9,4 % |
| Classe G | 2 | 3,1 % |
Répartition climat du parc: B concentre 45 % des diagnostics et 75 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 349 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 321 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 229 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 194 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 128 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 349 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 76 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 10 | 0 |
| Classe D | 15 | 0 |
| Classe E | 14 | 0 |
| Classe F | 7 | 1 |
| Classe G | 10 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (261), appartements classés ? (461), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 3 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Dénezé-sous-Doué (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
12,3 % du parc de Dénezé-sous-Doué est vacant (27 logements sur 219), un niveau qui mérite d'être souligné. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 95,9 % de maisons individuelles (210 unités). À l'échelle locale, Dénezé-sous-Doué est dans les paysages du bassin ligérien, à 81 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 79,3 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 5,4 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc de Dénezé-sous-Doué porte la trace d'une construction ancienne: 32,1 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe D dominante et 267 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 29,7 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 37,5 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (0,0 %). 59,2 % des ménages de Dénezé-sous-Doué disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Dénezé-sous-Doué est dans les paysages du bassin ligérien. La commune est à 81 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.