01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 729 logements dont 1 545 résidences principales, 75 résidences secondaires et 109 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 545 | 89,4 % |
| Résidences secondaires | 75 | 4,3 % |
| Logements vacants | 109 | 6,3 % |
Parmi les 1 729 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 354 | 23,3 % |
| 1919-1945 | 123 | 8,1 % |
| 1946-1970 | 147 | 9,7 % |
| 1971-1990 | 317 | 20,9 % |
| 1991-2005 | 233 | 15,3 % |
| 2006-2019 | 344 | 22,7 % |
Structure du bâti par époque: 23 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (23 %), 23 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 18 | 1,2 % |
| 2 pièces | 43 | 2,8 % |
| 3 pièces | 183 | 11,8 % |
| 4 pièces | 361 | 23,4 % |
| 5 pièces ou plus | 940 | 60,8 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 61 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 548 | 1 717 | 1 729 |
| Rés. principales | 1 348 | 1 495 | 1 545 |
| Rés. secondaires | 93 | 83 | 75 |
| Vacants | 106 | 139 | 109 |
En regard, Écouflant (à 29 km, 4 749 hab.) affiche 61,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 211 | 78,4 % |
| Locataires (privé) | 174 | 11,3 % |
| Locataires HLM | 139 | 9,0 % |
| Logés gratuitement | 21 | 1,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,4 % de propriétaires face à 20,3 % de locataires (dont 9 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 56 | 3,6 % |
| Fioul | 201 | 13,0 % |
| Électricité | 693 | 44,9 % |
| Gaz bouteille | 75 | 4,9 % |
| Autre (bois…) | 520 | 33,7 % |
Le électricité équipe 45 % des résidences principales, devant l'électricité (45 %) et le fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 130 |
| 2 à 4 ans | 248 |
| 5 à 9 ans | 282 |
| 10 ans ou plus | 885 |
| Total ménages | 1 545 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 140 |
| Sous-occupation modérée | 299 |
| Sous-occupation accentuée | 479 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 69 | 4,5 % |
| 1 voiture | 622 | 40,3 % |
| 2 voitures ou plus | 854 | 55,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 40 % à une voiture et 55 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 79,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 010 | 821 | 60 | 129 |
| 1975 | 1 071 | 839 | 95 | 137 |
| 1982 | 1 120 | 887 | 119 | 114 |
| 1990 | 1 191 | 966 | 123 | 102 |
| 1999 | 1 249 | 1 054 | 121 | 74 |
| 2006 | 1 381 | 1 200 | 99 | 82 |
| 2011 | 1 548 | 1 348 | 93 | 106 |
| 2016 | 1 717 | 1 495 | 83 | 139 |
| 2022 | 1 729 | 1 545 | 75 | 109 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 010 logements à l'origine, 1 729 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 145 | 149 | 136 | 141 | 140 | 108 |
| Dont vacants > 2 ans | 56 | 60 | 49 | 48 | 50 | 71 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 4,0 % |
| Classe B | 29 | 6,0 % |
| Classe C | 86 | 17,9 % |
| Classe D | 162 | 33,8 % |
| Classe E | 118 | 24,6 % |
| Classe F | 48 | 10,0 % |
| Classe G | 18 | 3,8 % |
Distribution DPE sur 480 diagnostics: la majorité se situe en classe D (34 %), avec 28 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 103 | 21,5 % |
| Classe B | 188 | 39,2 % |
| Classe C | 68 | 14,2 % |
| Classe D | 37 | 7,7 % |
| Classe E | 57 | 11,9 % |
| Classe F | 22 | 4,6 % |
| Classe G | 5 | 1,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 39 % des diagnostics et 75 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 261 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 249 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 211 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 90 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 261 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 2 |
| Classe B | 29 | 0 |
| Classe C | 83 | 3 |
| Classe D | 131 | 31 |
| Classe E | 112 | 6 |
| Classe F | 46 | 2 |
| Classe G | 17 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (219 kWh/m²/an), les appartements ? (218) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 20 |
| T2 | 12 |
| T3 | 61 |
| T4 | 55 |
| T5+ | 15 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Terranjou (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 1 729 logements à Terranjou, dont 89,4 % sont des résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 94,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. Terranjou est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire, dans la plaine, à une altitude de 76 m.
Terranjou compte une très forte proportion de propriétaires occupants (78,4 %), le locatif ne représentant que 20,3 %. Part du parc social: 9,0 % des résidences principales.
Entre héritage et modernité: 23,3 % de logements d'avant 1919 et 22,7 % postérieurs à 2006. Côté DPE, de Terranjou, le parc fait moins bien que le repère national: D et 219 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 13,8 %. 44,9 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Terranjou reste stable (+0,7 %). Profil fortement motorisé: 55,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 76 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (1 545 résidences principales de Terranjou) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.