01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 729 logements dont 1 545 résidences principales, 75 résidences secondaires et 109 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 545 | 89,4 % |
| Résidences secondaires | 75 | 4,3 % |
| Logements vacants | 109 | 6,3 % |
Parmi les 1 729 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 354 | 23,3 % |
| 1919-1945 | 123 | 8,1 % |
| 1946-1970 | 147 | 9,7 % |
| 1971-1990 | 317 | 20,9 % |
| 1991-2005 | 233 | 15,3 % |
| 2006-2019 | 344 | 22,7 % |
Structure du bâti par époque: 23 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (23 %), 23 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 18 | 1,2 % |
| 2 pièces | 43 | 2,8 % |
| 3 pièces | 183 | 11,8 % |
| 4 pièces | 361 | 23,4 % |
| 5 pièces ou plus | 940 | 60,8 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 61 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 548 | 1 717 | 1 729 |
| Rés. principales | 1 348 | 1 495 | 1 545 |
| Rés. secondaires | 93 | 83 | 75 |
| Vacants | 106 | 139 | 109 |
En regard, Écouflant (à 29 km, 4 749 hab.) affiche 61,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 211 | 78,4 % |
| Locataires (privé) | 174 | 11,3 % |
| Locataires HLM | 139 | 9,0 % |
| Logés gratuitement | 21 | 1,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,4 % de propriétaires face à 20,3 % de locataires (dont 9 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 56 | 3,6 % |
| Fioul | 201 | 13,0 % |
| Électricité | 693 | 44,9 % |
| Gaz bouteille | 75 | 4,9 % |
| Autre (bois…) | 520 | 33,7 % |
Le électricité équipe 45 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (34 %) et fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 130 |
| 2 à 4 ans | 248 |
| 5 à 9 ans | 282 |
| 10 ans ou plus | 885 |
| Total ménages | 1 545 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 140 |
| Sous-occupation modérée | 299 |
| Sous-occupation accentuée | 479 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 69 | 4,5 % |
| 1 voiture | 622 | 40,3 % |
| 2 voitures ou plus | 854 | 55,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 40 % à une voiture et 55 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 79,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 010 | 821 | 60 | 129 |
| 1975 | 1 071 | 839 | 95 | 137 |
| 1982 | 1 120 | 887 | 119 | 114 |
| 1990 | 1 191 | 966 | 123 | 102 |
| 1999 | 1 249 | 1 054 | 121 | 74 |
| 2006 | 1 381 | 1 200 | 99 | 82 |
| 2011 | 1 548 | 1 348 | 93 | 106 |
| 2016 | 1 717 | 1 495 | 83 | 139 |
| 2022 | 1 729 | 1 545 | 75 | 109 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 010 logements à l'origine, 1 729 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 145 | 149 | 136 | 141 | 140 | 108 |
| Dont vacants > 2 ans | 56 | 60 | 49 | 48 | 50 | 71 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 4,0 % |
| Classe B | 29 | 6,0 % |
| Classe C | 86 | 17,9 % |
| Classe D | 162 | 33,8 % |
| Classe E | 118 | 24,6 % |
| Classe F | 48 | 10,0 % |
| Classe G | 18 | 3,8 % |
Distribution DPE sur 480 diagnostics: la majorité se situe en classe D (34 %), avec 28 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 103 | 21,5 % |
| Classe B | 188 | 39,2 % |
| Classe C | 68 | 14,2 % |
| Classe D | 37 | 7,7 % |
| Classe E | 57 | 11,9 % |
| Classe F | 22 | 4,6 % |
| Classe G | 5 | 1,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 39 % des diagnostics et 75 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 261 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 249 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 211 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 90 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 261 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 2 |
| Classe B | 29 | 0 |
| Classe C | 83 | 3 |
| Classe D | 131 | 31 |
| Classe E | 112 | 6 |
| Classe F | 46 | 2 |
| Classe G | 17 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante D (219 kWh/m²/an), les appartements D (218) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 20 |
| T2 | 12 |
| T3 | 61 |
| T4 | 55 |
| T5+ | 15 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Terranjou (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 1 729 logements à Terranjou, dont 89,4 % sont des résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 94,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. Terranjou est caractéristique du maillage des Pays de la Loire, dans la plaine, à une altitude de 78 m.
Terranjou compte une très forte proportion de propriétaires occupants (78,4 %), le locatif ne représentant que 20,3 %. Part du parc social: 9,0 % des résidences principales.
Entre héritage et modernité: 23,3 % de logements d'avant 1919 et 22,7 % postérieurs à 2006. Côté DPE, de Terranjou, le parc fait moins bien que le repère national: D et 219 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 13,8 %. 44,9 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Terranjou reste stable (+0,7 %). Profil fortement motorisé: 55,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du maillage des Pays de la Loire. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 78 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (1 545 résidences principales de Terranjou) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Correction marquée sur le marché à Terranjou : -8,9 % en un an, dans un contexte de seulement 48 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,5 %
- ✓ Correction des prix récente
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Maine-et-Loire (129ᵉ rang sur 177 communes)
Analyse du marché immobilier à Terranjou
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Terranjou
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Terranjou s'établit à 1 639 €, sur la base de 48 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Terranjou Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Terranjou
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 48 transactions en 2025 et affiche une évolution de +4,8 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 639 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 88 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
95,8 % de maisons et 4,2 % d'appartements parmi les 48 transactions enregistrées.
Sur 48 transactions enregistrées, 95,8 % portent sur des maisons (1 734 €/m²) et 4,2 % sur des appartements (1 370 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 48 | 46 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 639 € | 1 734 € | 1 370 € |
| Prix moyen/m² | 1 728 € | ||
| Surface médiane | – | 101 m² | 88 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 55 | 1 564 € |
| 2022 | 51 | 1 920 € |
| 2023 | 38 | 1 949 € |
| 2024 | 55 | 1 800 € |
| 2025 | 48 | 1 639 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
226 logements autorisés cumulés, 194 commencés: la dynamique récente affiche 18 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Terranjou
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Terranjou (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Terranjou totalise 50 logements sur 5 ans, soit +2 % vs la période antérieure.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Terranjou
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Terranjou
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,59 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Terranjou
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 480 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Terranjou est D, avec 13,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Terranjou
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Terranjou : cadre de vie et logement
Terranjou compte 3 871 habitants, à 76 m d'altitude. Le climat local affiche 12,7 °C de moyenne annuelle et 650 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 27 appellations d'origine rattachées au terroir local et 146 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Terranjou
Terranjou et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Terranjou
Composition du parc immobilier à Terranjou
1 729 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Terranjou est composé très majoritairement de maisons (94,5 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Terranjou
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 518 logements).
- Avant 1919 23,3 % 354 logts
- 1919-1945 8,1 % 123 logts
- 1946-1970 9,7 % 147 logts
- 1971-1990 20,9 % 317 logts
- 1991-2005 15,3 % 233 logts
- 2006-2019 22,7 % 344 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Terranjou
146 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Terranjou
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Terranjou
Pour une maison de 101 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
165 539 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Terranjou
Quel est le prix de l'immobilier à Terranjou ?
Le prix médian au m² à Terranjou est de 1 639 € (données DVF, 48 transactions). Pour une maison de 101 m² (surface médiane locale), compter environ 175 000 €.
Comment Terranjou se situe-t-elle dans le Maine-et-Loire ?
Terranjou se situe au 129ᵉ rang du Maine-et-Loire sur 177 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Terranjou ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Terranjou est de 7,7 % (loyer de 11,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Terranjou ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Terranjou.
Communes limitrophes de Terranjou
Terranjou est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 639 €/m² à Terranjou contre 2 104 €/m² pour le Maine-et-Loire.
Progression modérée: ++4,8 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 247 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -8,9 % du prix médian.
La maison individuelle domine les ventes de Terranjou (95,8 % des transactions), à un prix médian de 1 734 €/m². Rapporté au revenu médian de Terranjou, un logement de 101 m² (175 134 €) représente 7,7 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Terranjou avoisinent 10,8 €/m² pour les appartements et 11,1 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 9,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 4,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 50 logements autorisés au total, soit 10 par an. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (80 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Terranjou est caractéristique du maillage des Pays de la Loire. Contexte physique: dans la plaine, à une altitude de 78 m.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).