01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 715 logements dont 2 451 résidences principales, 124 résidences secondaires et 140 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 451 | 90,3 % |
| Résidences secondaires | 124 | 4,6 % |
| Logements vacants | 140 | 5,2 % |
Le graphique détaille la structure des 2 715 logements: 90 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 650 | 27,3 % |
| 1919-1945 | 183 | 7,7 % |
| 1946-1970 | 229 | 9,6 % |
| 1971-1990 | 505 | 21,2 % |
| 1991-2005 | 420 | 17,6 % |
| 2006-2019 | 396 | 16,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 27 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 0,5 % |
| 2 pièces | 101 | 4,1 % |
| 3 pièces | 323 | 13,2 % |
| 4 pièces | 569 | 23,2 % |
| 5 pièces ou plus | 1 447 | 59,0 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 59 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 485 | 2 625 | 2 715 |
| Rés. principales | 2 195 | 2 320 | 2 451 |
| Rés. secondaires | 125 | 128 | 124 |
| Vacants | 165 | 178 | 140 |
En regard, Mûrs-Erigné (à 15 km, 6 408 hab.) affiche 57,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 857 | 75,8 % |
| Locataires (privé) | 327 | 13,3 % |
| Locataires HLM | 234 | 9,5 % |
| Logés gratuitement | 34 | 1,4 % |
Occupation des résidences principales — 75,8 % appartiennent à leurs occupants, 22,9 % sont louées, avec 10 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 15 | 0,6 % |
| Fioul | 341 | 13,9 % |
| Électricité | 1 056 | 43,1 % |
| Gaz bouteille | 118 | 4,8 % |
| Autre (bois…) | 920 | 37,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par l'électricité (43 %) et le fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 203 |
| 2 à 4 ans | 420 |
| 5 à 9 ans | 414 |
| 10 ans ou plus | 1 415 |
| Total ménages | 2 451 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 266 |
| Sous-occupation modérée | 501 |
| Sous-occupation accentuée | 682 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 126 | 5,1 % |
| 1 voiture | 1 024 | 41,8 % |
| 2 voitures ou plus | 1 301 | 53,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 42 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 83,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 521 | 1 306 | 110 | 105 |
| 1975 | 1 572 | 1 300 | 149 | 123 |
| 1982 | 1 682 | 1 401 | 157 | 124 |
| 1990 | 1 860 | 1 517 | 197 | 146 |
| 1999 | 2 015 | 1 735 | 172 | 108 |
| 2006 | 2 333 | 2 056 | 136 | 141 |
| 2011 | 2 485 | 2 195 | 125 | 165 |
| 2016 | 2 625 | 2 320 | 128 | 178 |
| 2022 | 2 715 | 2 451 | 124 | 140 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 521 logements, le total atteint 2 715 en 2022 (+79 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 208 | 207 | 197 | 189 | 260 | 126 |
| Dont vacants > 2 ans | 72 | 76 | 65 | 62 | 64 | 71 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 1,7 % |
| Classe B | 174 | 20,3 % |
| Classe C | 176 | 20,5 % |
| Classe D | 233 | 27,1 % |
| Classe E | 130 | 15,1 % |
| Classe F | 79 | 9,2 % |
| Classe G | 52 | 6,1 % |
La classe D domine avec 27 % des diagnostics, et 42 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 331 | 38,5 % |
| Classe B | 296 | 34,5 % |
| Classe C | 114 | 13,3 % |
| Classe D | 22 | 2,6 % |
| Classe E | 54 | 6,3 % |
| Classe F | 29 | 3,4 % |
| Classe G | 13 | 1,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (39 %), 86 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 259 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 270 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 170 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 133 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 270 kWh/m²/an, contre 98 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 172 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 0 |
| Classe B | 159 | 15 |
| Classe C | 118 | 58 |
| Classe D | 196 | 37 |
| Classe E | 119 | 11 |
| Classe F | 65 | 14 |
| Classe G | 47 | 5 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 206 kWh/m²/an côté maisons, ? à 204 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 37 |
| T3 | 133 |
| T4 | 71 |
| T5+ | 11 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bellevigne-en-Layon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Bellevigne-en-Layon comprend 2 715 logements, dont l'essentiel (90,3 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. La maison individuelle domine très largement, avec 95,2 % du parc. Le cadre local de Bellevigne-en-Layon est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, en plaine, à 61 m d'altitude.
La structure d'occupation de Bellevigne-en-Layon est caractéristique des communes de propriétaires (75,8 %). Côté logement social, 9,5 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 27,3 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de Bellevigne-en-Layon présente un profil énergétique médian: classe D, 206 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 15,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le électricité équipe 43,1 % des logements occupés à titre principal.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+3,4 %). La multi-motorisation est la norme à Bellevigne-en-Layon: 53,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Bellevigne-en-Layon est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen — éclaire les choix d'habitat localement. Bellevigne-en-Layon est en plaine, à 61 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 451 résidences principales de Bellevigne-en-Layon et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.