Logement & immobilier

Le logement à Audaux

64190 Pyrénées-Atlantiques 171 hab.
Fiche complète

Le parc de logements à Audaux : 96 logements, 75 % de propriétaires, DPE dominant E. Résidences principales, vacance, ancienneté, confort et diagnostics énergétiques.

Résidences principales 81%
Logements vacants 9,4%
Chauffage principal Électricité
DPE dominant E

Évolution du marché immobilier d'Audaux

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

En 2025, le prix médian s'établit à 774 €/m² pour 1 transactions.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 1 1
Prix médian/m² 774 € 774 €
Prix moyen/m² 774 €
Surface médiane – 155 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 3 843 €
2022 1 1 155 €
2023 3 1 039 €
2024 2 605 €
2025 1 774 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Sur 13 périodes, 150 logements ont été autorisés et 6 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 4 %.

Construction neuve à Audaux (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à à Audaux totalise 72 logements sur 5 ans, soit +3500 % vs la période antérieure.

72 logements autorisés sur 5 ans
35 en 2025 dernière année connue
+3500 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Charge fiscale réelle à Audaux

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.

Taux taxe foncière sur le bâti 26,33 % Moyenne dept : 33,76 % -7,43 pt Moyenne France : 43,13 % -16,80 pt
Taxe d'habitation (rappel) 21,26 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 5 ans

23,77 % 2021
23,79 % 2022
25,25 % 2023
25,49 % 2024
26,33 % 2025
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (26,33 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Performance énergétique du parc à Audaux

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 16 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Audaux est E, avec 18,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante E
Passoires thermiques 18,8 % F + G
Conso moyenne 285 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Audaux

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Audaux : cadre de vie et logement

Village rural de 171 habitants sur 7,33 km² (23 hab/km²), Audaux offre un cadre préservé.

Le territoire abrite 9 services et équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Audaux

Audaux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Audaux

14,3 °C
Température moyenne ?
1 323 mm
Précipitations ?
38 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Audaux

96 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc immobilier à Audaux est composé très majoritairement de maisons (84,2 %), profil résidentiel familial typique.

81,3 % Résidences principales 78 logements
8,3 % Résidences secondaires 8 logements
9,4 % Logements vacants 9 logements
75,3 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Audaux

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 77 logements).

  • Avant 1919 35,1 % 27 logts
  • 1919-1945 7,8 % 6 logts
  • 1946-1970 9,1 % 7 logts
  • 1971-1990 23,4 % 18 logts
  • 1991-2005 10,4 % 8 logts
  • 2006-2019 15,6 % 12 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Audaux

9 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

4 Services
4 Sports et loisirs
1 Enseignement

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Audaux

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Moyenne Zone 4/5
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Données factuelles uniquement — cette page présente les valeurs publiées par les sources ci-dessus et des calculs transparents (médianes, évolutions, rapports entre deux grandeurs). Villages Français n'y applique aucune note ni aucun score composite.

Estimation indicative d'une maison à Audaux

Pour une maison de 155 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

119 970 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Investir à Audaux : passer à l'action

Gratuit · Sans engagement · Mise en relation rapide

Découvrez la valeur réelle d'un bien à Audaux grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.

  • Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Audaux
  • Évolution des prix et dynamique du marché local
  • Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur

Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Audaux

Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.

Étape 1 / 5

Quel est votre projet immobilier ?

Étape 2 / 5

Où se situe votre projet ?

Audaux Pyrénées-Atlantiques
Étape 3 / 5
Étape 4 / 5

Vos coordonnées

Un professionnel local de votre secteur vous recontacte rapidement.

Étape 5 / 5

Dernière étape

Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Audaux

    Quel est le prix de l'immobilier à Audaux ?

    Le prix médian au m² à Audaux est de 774 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 155 m² (surface médiane locale), compter environ 120 000 €.

    Comment Audaux se situe-t-elle dans le Pyrénées-Atlantiques ?

    Audaux figure parmi les communes les plus abordables du Pyrénées-Atlantiques : 504ᵉ rang sur 519, soit le quart le moins cher.

    Communes limitrophes d'Audaux

    Audaux est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    774 €/m² Prix médian à Audaux
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le coût du m² à Audaux est contenu: 774 € en médiane sur 1 transactions, un niveau -68,4 % comparé à la médiane nationale. Dans les Pyrénées-Atlantiques, Audaux se classe parmi les 3 % de communes les plus accessibles (16e rang le moins cher sur 519).

    Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Audaux à un niveau significatif — 774 €/m² en médiane. Un bien type de 155 m² revient à environ 119 970 €, soit 4,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.

    Les résidences secondaires représentent 8,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

    Entre 2021 et 2025, 72 logements autorisés au permis de construire à Audaux — un rythme moyen de 14 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Le gros des permis concerne des logements collectifs (94 % des autorisations sur 2021-2025).

    Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Audaux est une commune des contreforts pyrénéens atlantiques. La géographie joue son rôle: la commune est à 73 m d'altitude, sur un relief peu marqué.

    Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et base SITADEL des permis de construire (SDES).