01 Le parc de logements
Le parc comprend 96 logements dont 78 résidences principales, 8 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 78 | 81,3 % |
| Résidences secondaires | 8 | 8,3 % |
| Logements vacants | 9 | 9,4 % |
Le graphique détaille la structure des 96 logements: 81 % sont habités en permanence, 8 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 27 | 34,6 % |
| 1919-1945 | 6 | 7,7 % |
| 1946-1970 | 7 | 9,0 % |
| 1971-1990 | 18 | 23,1 % |
| 1991-2005 | 8 | 10,3 % |
| 2006-2019 | 12 | 15,4 % |
La période avant 1919 concentre 35 % du parc, tandis que 35 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 2,6 % |
| 3 pièces | 1 | 1,3 % |
| 4 pièces | 15 | 19,2 % |
| 5 pièces ou plus | 60 | 76,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 77 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 95 | 90 | 96 |
| Rés. principales | 80 | 74 | 78 |
| Rés. secondaires | 9 | 7 | 8 |
| Vacants | 6 | 9 | 9 |
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 59 | 75,6 % |
| Locataires (privé) | 17 | 21,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 75,3 %, locataires 22,2 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 2,6 % |
| Fioul | 14 | 17,9 % |
| Électricité | 27 | 34,6 % |
| Gaz bouteille | 14 | 17,9 % |
| Autre (bois…) | 21 | 26,9 % |
Le électricité équipe 35 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (27 %) et fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 50 |
| Total ménages | 78 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 21 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 1,3 % |
| 1 voiture | 27 | 34,6 % |
| 2 voitures ou plus | 50 | 64,1 % |
Motorisation des ménages: 1 % n'ont aucune voiture, 35 % en ont une et 64 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 73,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 63 | 59 | 0 | 4 |
| 1975 | 73 | 63 | 4 | 6 |
| 1982 | 79 | 68 | 4 | 7 |
| 1990 | 76 | 63 | 5 | 8 |
| 1999 | 81 | 73 | 4 | 4 |
| 2006 | 88 | 75 | 6 | 7 |
| 2011 | 95 | 80 | 9 | 6 |
| 2016 | 90 | 74 | 7 | 9 |
| 2022 | 96 | 78 | 8 | 9 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 63 à 96, soit +52 %.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 6,3 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 2 | 12,5 % |
| Classe E | 10 | 62,5 % |
| Classe F | 2 | 12,5 % |
| Classe G | 1 | 6,3 % |
Distribution DPE sur 16 diagnostics: la majorité se situe en classe E (63 %), avec 6 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 6,3 % |
| Classe B | 5 | 31,3 % |
| Classe C | 3 | 18,8 % |
| Classe D | 1 | 6,3 % |
| Classe E | 6 | 37,5 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: E concentre 38 % des diagnostics et 56 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 302 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 217 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 208 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 302 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 208 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 2 | 0 |
| Classe E | 8 | 2 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 0 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante E (267 kWh/m²/an), les appartements E (365) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Audaux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Audaux compte 96 logements répartis entre les trois statuts (principal 81,3 %, secondaire 8,3 %, vacant 9,4 %). Au plan typologique, la maison (83,3 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (16,7 %). L'environnement communal: une commune des contreforts pyrénéens atlantiques, à 73 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 75,3 % des résidences principales d'Audaux sont occupées par leur propriétaire, contre 22,2 % de locataires.
Le parc ancien occupe une place forte à Audaux: 35,1 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté DPE, d'Audaux, le parc fait moins bien que le repère national: E et 286 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 18,8 %. Mode de chauffage dominant: électricité (34,6 %).
Croissance observée du parc résidentiel d'Audaux: +6,7 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 64,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Audaux est une commune des contreforts pyrénéens atlantiques. Topographie et environnement: à 73 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (78 résidences principales d'Audaux) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Données du marché immobilier à Audaux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Audaux s'établit à 774 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Audaux fait partie du quart des communes les moins chères du Pyrénées-Atlantiques.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 26,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Audaux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Audaux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 774 €/m² de prix médian pour 1 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -8,2 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 774 € | 774 € |
| Prix moyen/m² | 774 € | |
| Surface médiane | – | 155 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 843 € |
| 2022 | 1 | 1 155 € |
| 2023 | 3 | 1 039 € |
| 2024 | 3 | 786 € |
| 2025 | 1 | 774 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 150 logements ont été autorisés et 6 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 4 %.
Construction neuve à Audaux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Audaux totalise 72 logements sur 5 ans, soit +3500 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Charge fiscale réelle à Audaux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (26,33 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Audaux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 16 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Audaux est E, avec 18,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Audaux
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Audaux : cadre de vie et logement
Audaux compte 171 habitants. Le climat local affiche 14,3 °C de moyenne annuelle et 1 323 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 9 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Audaux
Audaux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Audaux
Composition du parc immobilier à Audaux
96 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Audaux est composé très majoritairement de maisons (84,2 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Audaux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 77 logements).
- Avant 1919 35,1 % 27 logts
- 1919-1945 7,8 % 6 logts
- 1946-1970 9,1 % 7 logts
- 1971-1990 23,4 % 18 logts
- 1991-2005 10,4 % 8 logts
- 2006-2019 15,6 % 12 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Audaux
9 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Audaux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Audaux
Pour une maison de 155 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
119 970 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Audaux
Quel est le prix de l'immobilier à Audaux ?
Le prix médian au m² à Audaux est de 774 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 155 m² (surface médiane locale), compter environ 120 000 €.
Comment Audaux se situe-t-elle dans le Pyrénées-Atlantiques ?
Audaux figure parmi les communes les plus abordables du Pyrénées-Atlantiques : 516ᵉ rang sur 529, soit le quart le moins cher.
Résumé
Le coût du m² à Audaux est contenu: 774 € en médiane sur 1 transactions, un niveau -68,7 % comparé à la médiane nationale. Dans les Pyrénées-Atlantiques, Audaux se classe parmi les 2 % de communes les plus accessibles (14e rang le moins cher sur 529).
Correction observée: -8,2 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 11 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Audaux à un niveau significatif — 774 €/m² en médiane.
Les résidences secondaires représentent 8,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 72 logements autorisés au permis de construire à Audaux — un rythme moyen de 14 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Le gros des permis concerne des logements collectifs (94 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Audaux est une commune des contreforts pyrénéens atlantiques. La géographie joue son rôle: la commune est à 73 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et base SITADEL des permis de construire (SDES).