01 Le parc de logements
Le parc comprend 82 logements dont 75 résidences principales, 6 résidences secondaires et 1 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 75 | 91,5 % |
| Résidences secondaires | 6 | 7,3 % |
| Logements vacants | 1 | 1,2 % |
Le graphique détaille la structure des 82 logements: 91 % sont habités en permanence, 7 % épisodiquement et 1 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 28 | 36,8 % |
| 1919-1945 | 7 | 9,2 % |
| 1946-1970 | 9 | 11,8 % |
| 1971-1990 | 13 | 17,1 % |
| 1991-2005 | 12 | 15,8 % |
| 2006-2019 | 7 | 9,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 37 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,3 % |
| 3 pièces | 2 | 2,7 % |
| 4 pièces | 19 | 25,3 % |
| 5 pièces ou plus | 53 | 70,7 % |
Taille moyenne: 5,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 71 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 83 | 84 | 82 |
| Rés. principales | 67 | 67 | 75 |
| Rés. secondaires | 12 | 14 | 6 |
| Vacants | 4 | 3 | 1 |
Pour référence, Arrast-Larrebieu (7 km) affiche 80,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 61 | 81,3 % |
| Locataires (privé) | 11 | 14,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 4,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 82,1 % de propriétaires face à 14,1 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,3 % |
| Fioul | 21 | 28,0 % |
| Électricité | 16 | 21,3 % |
| Gaz bouteille | 4 | 5,3 % |
| Autre (bois…) | 33 | 44,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 44 % au autres sources (bois notamment), 28 % pour fioul, 21 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 12 |
| 10 ans ou plus | 48 |
| Total ménages | 75 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 |
| Sous-occupation modérée | 9 |
| Sous-occupation accentuée | 4 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 33 | 44,0 % |
| 2 voitures ou plus | 42 | 56,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 0 % sans, 44 % à une voiture, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 53 | 46 | 3 | 4 |
| 1975 | 56 | 46 | 1 | 9 |
| 1982 | 62 | 56 | 1 | 5 |
| 1990 | 68 | 56 | 4 | 8 |
| 1999 | 68 | 53 | 8 | 7 |
| 2006 | 77 | 64 | 10 | 3 |
| 2011 | 83 | 67 | 12 | 4 |
| 2016 | 84 | 67 | 14 | 3 |
| 2022 | 82 | 75 | 6 | 1 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 53 logements à l'origine, 82 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 12,5 % |
| Classe B | 1 | 12,5 % |
| Classe C | 2 | 25,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 25,0 % |
| Classe G | 2 | 25,0 % |
Le graphique décompose les 8 diagnostics par étiquette énergétique: 25 % en C, 50 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 37,5 % |
| Classe B | 1 | 12,5 % |
| Classe C | 2 | 25,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 25,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (38 %), 75 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 300 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 121 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 70 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 300 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Viellenave-de-Navarrenx (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Viellenave-de-Navarrenx totalise 82 logements en 2022, dominé par la résidence principale (75 unités, 91,5 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (93,9 %). Ce contexte résidentiel — Viellenave-de-Navarrenx est une commune du Pays basque ou du Béarn, à basse altitude (73 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
L'accession à la propriété est la norme à Viellenave-de-Navarrenx, avec 82,1 % de propriétaires occupants.
Le bâti d'avant 1919 représente 37,3 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Performance énergétique en retrait: classe C en tête et consommation moyenne (232 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 50,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 44,0 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-2,4 %). La multi-motorisation est la norme à Viellenave-de-Navarrenx: 56,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Viellenave-de-Navarrenx est une commune du Pays basque ou du Béarn, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Viellenave-de-Navarrenx est à basse altitude (73 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier de Viellenave-de-Navarrenx a bondi de +266,6 % en un an, signal rare sur une commune de 158 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 9,9 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,6 %)
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 9 % du Pyrénées-Atlantiques
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Prix en forte hausse : +266,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Viellenave-de-Navarrenx
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Viellenave-de-Navarrenx
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Viellenave-de-Navarrenx s'établit à 3 332 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Viellenave-de-Navarrenx se positionne dans le top 9 % des communes les plus chères du Pyrénées-Atlantiques.
50,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 27,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,6 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Viellenave-de-Navarrenx Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Viellenave-de-Navarrenx
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Viellenave-de-Navarrenx évolue de +76,6 %, passant de 1 887 à 3 332 €/m²; 1 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 124 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 3 332 € | 3 332 € |
| Prix moyen/m² | 3 332 € | |
| Surface médiane | – | 124 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 1 887 € |
| 2022 | 1 | 1 210 € |
| 2023 | 3 | 4 288 € |
| 2024 | 1 | 909 € |
| 2025 | 1 | 3 332 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Viellenave-de-Navarrenx (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Viellenave-de-Navarrenx: 2 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (0 %).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Viellenave-de-Navarrenx
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Viellenave-de-Navarrenx
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (27,57 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Viellenave-de-Navarrenx
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 8 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Viellenave-de-Navarrenx: majorité classée C, part de passoires thermiques à 50,0 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Viellenave-de-Navarrenx
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Viellenave-de-Navarrenx : cadre de vie et logement
Viellenave-de-Navarrenx, commune de 158 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 323 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 6 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Viellenave-de-Navarrenx
Viellenave-de-Navarrenx et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Viellenave-de-Navarrenx
Composition du parc immobilier à Viellenave-de-Navarrenx
82 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Viellenave-de-Navarrenx: 93,9 % de maisons, 6,1 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Viellenave-de-Navarrenx
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 75 logements).
- Avant 1919 37,3 % 28 logts
- 1919-1945 9,3 % 7 logts
- 1946-1970 12,0 % 9 logts
- 1971-1990 17,3 % 13 logts
- 1991-2005 16,0 % 12 logts
- 2006-2019 9,3 % 7 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Viellenave-de-Navarrenx
6 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Viellenave-de-Navarrenx
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Viellenave-de-Navarrenx
Pour une maison de 124 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
413 168 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Viellenave-de-Navarrenx
Quel est le prix de l'immobilier à Viellenave-de-Navarrenx ?
Le prix médian au m² à Viellenave-de-Navarrenx est de 3 332 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 124 m² (surface médiane locale), compter environ 413 000 €.
Comment Viellenave-de-Navarrenx se situe-t-elle dans le Pyrénées-Atlantiques ?
Viellenave-de-Navarrenx se classe au 48ᵉ rang sur 529 communes du Pyrénées-Atlantiques — dans le top 9 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Viellenave-de-Navarrenx ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Viellenave-de-Navarrenx est de 3,6 % (loyer de 9,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Viellenave-de-Navarrenx prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier de Viellenave-de-Navarrenx est-il énergétiquement dégradé ?
50,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Viellenave-de-Navarrenx.
Résumé
Le prix médian de Viellenave-de-Navarrenx dépasse la médiane nationale (2 472 €/m²) avec 3 332 €/m² observés en 2026. Au classement départemental, Viellenave-de-Navarrenx se place dans les 9 % de communes les plus chères des Pyrénées-Atlantiques.
Dynamique haussière marquée: +76,6 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Viellenave-de-Navarrenx. Au total, 8 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +266,6 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 3 332 €/m² pour 124 m². Un bien type de 124 m² revient à environ 413 168 €, soit 17,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,8 €/m² pour un appartement et 9,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 3,6 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (7,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Viellenave-de-Navarrenx s'interprète dans un contexte plus large — Viellenave-de-Navarrenx est une commune du Pays basque ou du Béarn, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (à basse altitude (73 m), dans un relief de plaine) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.