01 Le parc de logements
Le parc comprend 727 logements dont 539 résidences principales, 99 résidences secondaires et 89 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 539 | 74,1 % |
| Résidences secondaires | 99 | 13,6 % |
| Logements vacants | 89 | 12,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 74 % d'habitat permanent, 14 % de résidences secondaires et 12 % de logements inoccupés sur un total de 727.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 159 | 30,0 % |
| 1919-1945 | 45 | 8,5 % |
| 1946-1970 | 71 | 13,4 % |
| 1971-1990 | 136 | 25,7 % |
| 1991-2005 | 71 | 13,4 % |
| 2006-2019 | 48 | 9,1 % |
La période avant 1919 concentre 30 % du parc, tandis que 30 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 1,3 % |
| 2 pièces | 45 | 8,3 % |
| 3 pièces | 114 | 21,2 % |
| 4 pièces | 154 | 28,6 % |
| 5 pièces ou plus | 219 | 40,6 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 41 % de logements de cinq pièces ou plus et 10 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 665 | 688 | 727 |
| Rés. principales | 490 | 501 | 539 |
| Rés. secondaires | 115 | 111 | 99 |
| Vacants | 60 | 76 | 89 |
En regard, Sumène (à 11 km, 1 222 hab.) affiche 40,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 373 | 69,2 % |
| Locataires (privé) | 149 | 27,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 17 | 3,2 % |
Occupation des résidences principales — 69,2 % appartiennent à leurs occupants, 27,6 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 97 | 18,0 % |
| Fioul | 97 | 18,0 % |
| Électricité | 190 | 35,3 % |
| Gaz bouteille | 24 | 4,5 % |
| Autre (bois…) | 131 | 24,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 35 % au électricité, 35 % en électricité, 18 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 65 |
| 2 à 4 ans | 107 |
| 5 à 9 ans | 83 |
| 10 ans ou plus | 284 |
| Total ménages | 539 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 50 |
| Sous-occupation modérée | 166 |
| Sous-occupation accentuée | 186 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 59 | 10,9 % |
| 1 voiture | 253 | 46,9 % |
| 2 voitures ou plus | 227 | 42,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 11 % sans voiture, 47 % à une voiture et 42 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 60,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 482 | 319 | 138 | 25 |
| 1975 | 535 | 340 | 157 | 38 |
| 1982 | 532 | 372 | 145 | 15 |
| 1990 | 621 | 401 | 169 | 51 |
| 1999 | 603 | 426 | 143 | 34 |
| 2006 | 690 | 484 | 144 | 62 |
| 2011 | 665 | 490 | 115 | 60 |
| 2016 | 688 | 501 | 111 | 76 |
| 2022 | 727 | 539 | 99 | 89 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 482 logements à l'origine, 727 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 110 | 128 | 121 | 130 | 118 | 97 |
| Dont vacants > 2 ans | 54 | 59 | 39 | 42 | 61 | 53 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 4,4 % |
| Classe B | 16 | 8,8 % |
| Classe C | 61 | 33,7 % |
| Classe D | 55 | 30,4 % |
| Classe E | 26 | 14,4 % |
| Classe F | 13 | 7,2 % |
| Classe G | 2 | 1,1 % |
Le graphique décompose les 181 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en C, 47 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 56 | 30,9 % |
| Classe B | 40 | 22,1 % |
| Classe C | 40 | 22,1 % |
| Classe D | 28 | 15,5 % |
| Classe E | 12 | 6,6 % |
| Classe F | 5 | 2,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (31 %), 75 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 200 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 184 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 178 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 115 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 109 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 200 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 70 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 1 |
| Classe B | 9 | 7 |
| Classe C | 28 | 33 |
| Classe D | 36 | 19 |
| Classe E | 14 | 12 |
| Classe F | 5 | 8 |
| Classe G | 0 | 2 |
Côté maisons, la dominante est ? (175 kWh/m²/an); côté appartements, ? (196).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Avèze (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
12,2 % du parc d'Avèze est vacant (89 logements sur 727), un niveau qui mérite d'être souligné. Au plan typologique, la maison (71,3 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (28,7 %). L'environnement communal: une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 296 m.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 69,2 % de propriétaires occupants.
Le bâti d'Avèze est notablement ancien: 30,0 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (184 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 35,3 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +5,7 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 42,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Avèze est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 296 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.