01 Le parc de logements
Le parc comprend 825 logements dont 327 résidences principales, 464 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 327 | 39,6 % |
| Résidences secondaires | 464 | 56,2 % |
| Logements vacants | 34 | 4,1 % |
Sur les 825 logements recensés, 40 % sont occupés à l'année, 56 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 74 | 23,1 % |
| 1919-1945 | 24 | 7,5 % |
| 1946-1970 | 55 | 17,1 % |
| 1971-1990 | 82 | 25,5 % |
| 1991-2005 | 41 | 12,8 % |
| 2006-2019 | 45 | 14,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 16 | 4,9 % |
| 3 pièces | 71 | 21,7 % |
| 4 pièces | 104 | 31,8 % |
| 5 pièces ou plus | 136 | 41,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (42 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 850 | 810 | 825 |
| Rés. principales | 329 | 329 | 327 |
| Rés. secondaires | 411 | 384 | 464 |
| Vacants | 110 | 97 | 34 |
En regard, Le Caylar (à 18 km, 460 hab.) affiche 36,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 245 | 74,9 % |
| Locataires (privé) | 63 | 19,3 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,6 % |
| Logés gratuitement | 16 | 4,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 75,0 % de propriétaires face à 20,0 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,9 % |
| Fioul | 84 | 25,7 % |
| Électricité | 98 | 30,0 % |
| Gaz bouteille | 20 | 6,1 % |
| Autre (bois…) | 122 | 37,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 37 % au autres sources (bois notamment), 30 % en électricité, 26 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 75 |
| 5 à 9 ans | 47 |
| 10 ans ou plus | 174 |
| Total ménages | 327 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 52 |
| Sous-occupation modérée | 84 |
| Sous-occupation accentuée | 98 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 36 | 11,0 % |
| 1 voiture | 148 | 45,3 % |
| 2 voitures ou plus | 143 | 43,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 11 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 63,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 583 | 327 | 191 | 65 |
| 1975 | 616 | 325 | 245 | 46 |
| 1982 | 685 | 370 | 257 | 58 |
| 1990 | 691 | 326 | 310 | 55 |
| 1999 | 801 | 286 | 434 | 81 |
| 2006 | 822 | 322 | 466 | 34 |
| 2011 | 850 | 329 | 411 | 110 |
| 2016 | 810 | 329 | 384 | 97 |
| 2022 | 825 | 327 | 464 | 34 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 583 à 825, soit +42 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 149 | 154 | 171 | 167 | 144 | 131 |
| Dont vacants > 2 ans | 81 | 84 | 112 | 87 | 74 | 103 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,4 % |
| Classe B | 5 | 3,4 % |
| Classe C | 23 | 15,9 % |
| Classe D | 36 | 24,8 % |
| Classe E | 39 | 26,9 % |
| Classe F | 27 | 18,6 % |
| Classe G | 13 | 9,0 % |
Le graphique décompose les 145 diagnostics par étiquette énergétique: 27 % en E, 21 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 15,9 % |
| Classe B | 45 | 31,0 % |
| Classe C | 35 | 24,1 % |
| Classe D | 5 | 3,4 % |
| Classe E | 19 | 13,1 % |
| Classe F | 12 | 8,3 % |
| Classe G | 6 | 4,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (31 %), 71 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 265 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 307 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 262 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 160 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 188 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 114 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 114 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 307 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 3 | 2 |
| Classe C | 11 | 12 |
| Classe D | 28 | 8 |
| Classe E | 24 | 15 |
| Classe F | 19 | 8 |
| Classe G | 10 | 3 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (270 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (256).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Jean-du-Bruel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Jean-du-Bruel est le village ayant le plus de résidences secondaires du département Aveyron. (sur 103 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Sur les 825 logements de Saint-Jean-du-Bruel, 56,2 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. La maison individuelle domine très largement, avec 85,7 % du parc. La commune est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, à une altitude moyenne de 757 m, sur un relief marqué.
L'accession à la propriété est la norme à Saint-Jean-du-Bruel, avec 75,0 % de propriétaires occupants.
La structure par époque du parc est contrastée — 23,1 % avant 1919 et 14,1 % depuis 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 265 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 27,6 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (37,3 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,9 %). 43,7 % des ménages de Saint-Jean-du-Bruel disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure — un ancrage qui colore le parc. Saint-Jean-du-Bruel est à une altitude moyenne de 757 m, sur un relief marqué, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 327 résidences principales de Saint-Jean-du-Bruel et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.