01 Le parc de logements
Le parc comprend 258 logements dont 233 résidences principales, 9 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 233 | 90,3 % |
| Résidences secondaires | 9 | 3,5 % |
| Logements vacants | 16 | 6,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 258.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 37 | 15,9 % |
| 1919-1945 | 7 | 3,0 % |
| 1946-1970 | 37 | 15,9 % |
| 1971-1990 | 65 | 28,0 % |
| 1991-2005 | 57 | 24,6 % |
| 2006-2019 | 29 | 12,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,9 % |
| 2 pièces | 10 | 4,3 % |
| 3 pièces | 36 | 15,5 % |
| 4 pièces | 57 | 24,6 % |
| 5 pièces ou plus | 127 | 54,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (55 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 235 | 248 | 258 |
| Rés. principales | 214 | 220 | 233 |
| Rés. secondaires | 10 | 15 | 9 |
| Vacants | 11 | 13 | 16 |
À titre de comparaison : 42,0 % de part de propriétaires à Vaugines, à 24 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 192 | 82,4 % |
| Locataires (privé) | 37 | 15,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 82,3 %, locataires 16,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 21 | 9,1 % |
| Électricité | 153 | 65,9 % |
| Gaz bouteille | 8 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 49 | 21,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 66 % au électricité, 21 % pour autres sources (bois notamment), 9 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 39 |
| 5 à 9 ans | 38 |
| 10 ans ou plus | 135 |
| Total ménages | 233 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 31 |
| Sous-occupation modérée | 54 |
| Sous-occupation accentuée | 30 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 2,1 % |
| 1 voiture | 71 | 30,5 % |
| 2 voitures ou plus | 157 | 67,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 30 % mono-motorisés, 67 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 80 | 47 | 19 | 14 |
| 1975 | 138 | 87 | 38 | 13 |
| 1982 | 152 | 104 | 38 | 10 |
| 1990 | 170 | 130 | 21 | 19 |
| 1999 | 222 | 197 | 19 | 6 |
| 2006 | 227 | 208 | 9 | 10 |
| 2011 | 235 | 214 | 10 | 11 |
| 2016 | 248 | 220 | 15 | 13 |
| 2022 | 258 | 233 | 9 | 16 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 80 logements, le total atteint 258 en 2022 (+223 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 17 | 23 | 28 | 27 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,7 % |
| Classe B | 6 | 10,2 % |
| Classe C | 23 | 39,0 % |
| Classe D | 16 | 27,1 % |
| Classe E | 8 | 13,6 % |
| Classe F | 5 | 8,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe C domine avec 39 % des diagnostics, et 51 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 44,1 % |
| Classe B | 15 | 25,4 % |
| Classe C | 12 | 20,3 % |
| Classe D | 3 | 5,1 % |
| Classe E | 1 | 1,7 % |
| Classe F | 2 | 3,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (44 %), 90 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 225 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 200 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 110 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 151 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 128 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 87 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 225 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 18 | 5 |
| Classe D | 13 | 3 |
| Classe E | 7 | 1 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (181), appartements classés C (169), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Aurons (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Aurons est la commune ayant la plus grande part de propriétaires du département Bouches-du-Rhône. (sur 119 communes) Voir le classement
Résumé
Aurons recense 258 logements, dont 233 résidences principales (90,3 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Pavillonnaire à très forte intensité: 95,0 % du parc se compose de maisons (245 unités). Le cadre local de Aurons est dans le paysage de la Provence classique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 58 m), à 44 km du littoral camarguais.
La détention de son logement domine très largement à Aurons (82,3 % de propriétaires).
La structure par époque du parc est contrastée — 15,9 % avant 1919 et 12,5 % depuis 2006. Bonne tenue énergétique du parc d'Aurons: classe C en tête et consommation moyenne (179 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (65,9 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+4,0 %). La multi-motorisation est la norme à Aurons: 67,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans le paysage de la Provence classique: les attentes résidentielles s'y calquent. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 58 m), à 44 km du littoral camarguais, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Petit marché de 7 transactions par an : les prix à Aurons reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,1 %
- ⚠ 10,1 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Bouches-du-Rhône (44ᵉ rang sur 118 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Aurons
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Aurons
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Aurons s'établit à 4 345 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,5 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Aurons Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Aurons
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 7 transactions en 2025 et affiche une évolution de +20,0 % sur 2021–2025 (prix médian à 4 345 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 48 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
71,4 % de maisons et 28,6 % d'appartements parmi les 7 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 71,4 % de maisons et 28,6 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 5 | 2 |
| Prix médian/m² | 4 345 € | 4 980 € | 4 299 € |
| Prix moyen/m² | 5 171 € | ||
| Surface médiane | – | 105 m² | 48 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 3 622 € |
| 2022 | 10 | 3 871 € |
| 2023 | 3 | 3 750 € |
| 2024 | 2 | 4 493 € |
| 2025 | 7 | 4 345 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 18 autorisations pour 12 démarrages effectifs.
Construction neuve à Aurons (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 1 logements autorisés à à Aurons, dont 0 en 2025 (-83 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Aurons
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Aurons
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,86 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Aurons
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 59 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Aurons: la classe C domine, 8,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Aurons
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Aurons : cadre de vie et logement
Aurons, commune de 555 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (14,8 °C annuels).
Le territoire abrite 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 16 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Aurons
Aurons et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Aurons
Composition du parc immobilier à Aurons
258 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 95,3 % du parc à Aurons, 4,7 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Aurons
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 232 logements).
- Avant 1919 15,9 % 37 logts
- 1919-1945 3,0 % 7 logts
- 1946-1970 15,9 % 37 logts
- 1971-1990 28,0 % 65 logts
- 1991-2005 24,6 % 57 logts
- 2006-2019 12,5 % 29 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Aurons
16 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Aurons
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Aurons
Pour une maison de 105 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
456 225 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Aurons
Quel est le prix de l'immobilier à Aurons ?
Le prix médian au m² à Aurons est de 4 345 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 105 m² (surface médiane locale), compter environ 523 000 €.
Comment Aurons se situe-t-elle dans le Bouches-du-Rhône ?
Aurons se situe au 44ᵉ rang du Bouches-du-Rhône sur 118 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Aurons ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Aurons est de 3,5 % (loyer de 14,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Aurons prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Aurons.
Communes limitrophes d'Aurons
Aurons est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché sous pression à Aurons: 4 345 €/m² en médiane, +75,8 % par rapport à la médiane nationale.
La progression du prix médian atteint +20,0 % sur cinq ans (2021-2025) à Aurons, au-dessus du rythme national. Sur l'ensemble de la période, 33 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -3,3 % — un retournement à surveiller.
Les maisons (71,4 % des transactions, 4 980 €/m²) et les appartements (28,6 %, 4 299 €/m²) se partagent le marché. Un bien type de 105 m² revient à environ 522 900 €, soit 17,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 14,8 € (appartements) et 14,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 4,1 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Aurons (3,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 1 logement autorisé au total selon les bases SITADEL. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Aurons est dans le paysage de la Provence classique. Contexte physique: à 44 km du littoral camarguais, en contexte de plaine (altitude moyenne: 58 m).
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.