22 953 logements recensés, dont 49 % de propriétaires et 1 % de résidences secondaires.
Commune voisine de taille comparable, Montélimar (104 km) affiche 42,7 %
Le parc résidentiel de Salon-de-Provence compte 22 953 logements à l'issue du recensement 2022, dont 20 200 résidences principales. L'appartement domine nettement le parc (64,5 %), la maison individuelle ne représentant que 35,5 %. Salon-de-Provence est au cœur du tissu villageois provençal, dans un relief de plaine, à 98 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral camarguais, à 39 km environ.
Répartition proche de l'équilibre: 48,9 % de propriétaires et 49,4 % de locataires à Salon-de-Provence. Part du parc social: 17,7 % des résidences principales. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 24,3 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
La dynamique de construction récente est sensible — 18,5 % du parc a moins de vingt ans. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 152 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (44,7 %).
Progression modérée du parc: +4,8 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 14,8 % sans voiture et 32,4 % avec deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu villageois provençal. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 98 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral camarguais, à 39 km environ nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Le saviez-vous ?
- Salon-de-Provence est le ville moyenne ayant le plus de logements vacants du département Bouches-du-Rhône. (sur 11 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 22 953 logements dont 20 200 résidences principales, 241 résidences secondaires et 2 512 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 88 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 22 953.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 7 %.
Nombre de pièces (moy. 3,7)
Distribution par taille: 18 % de petits logements (T1-T2), 23 % de grands (5p+), moyenne à 3,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 20 132 | 21 912 | 22 953 |
| Rés. principales | 18 071 | 19 571 | 20 200 |
| Rés. secondaires | 296 | 229 | 241 |
| Vacants | 1 765 | 2 113 | 2 512 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 48,9 %, locataires 49,4 % — la part HLM s'établit à 18 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 45 %. L'électricité pèse 45 %, le fioul 4 %.
Motorisation
Motorisation des ménages: 15 % n'ont aucune voiture, 53 % en ont une et 32 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 10 217 logements à l'origine, 22 953 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 281 | 2 470 | 2 278 | 2 377 | 2 182 | 1 330 |
| Dont vacants > 2 ans | 539 | 573 | 525 | 537 | 535 | 676 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 9 097 diagnostics: la majorité se situe en classe C (52 %), avec 66 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: A concentre 33 % des diagnostics et 80 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 198 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 73 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (157 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (150).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 74 |
| T2 | 556 |
| T3 | 1 675 |
| T4 | 1 525 |
| T5+ | 422 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Salon-de-Provence (prix au m², ventes DVF, tendance).