01 Le parc de logements
Le parc comprend 22 953 logements dont 20 200 résidences principales, 241 résidences secondaires et 2 512 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 20 200 | 88,0 % |
| Résidences secondaires | 241 | 1,0 % |
| Logements vacants | 2 512 | 10,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 88 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 22 953.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 355 | 6,8 % |
| 1919-1945 | 786 | 4,0 % |
| 1946-1970 | 5 279 | 26,5 % |
| 1971-1990 | 5 707 | 28,7 % |
| 1991-2005 | 3 076 | 15,5 % |
| 2006-2019 | 3 684 | 18,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 818 | 4,0 % |
| 2 pièces | 2 786 | 13,8 % |
| 3 pièces | 6 102 | 30,2 % |
| 4 pièces | 5 753 | 28,5 % |
| 5 pièces ou plus | 4 741 | 23,5 % |
Distribution par taille: 18 % de petits logements (T1-T2), 23 % de grands (5p+), moyenne à 3,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 20 132 | 21 912 | 22 953 |
| Rés. principales | 18 071 | 19 571 | 20 200 |
| Rés. secondaires | 296 | 229 | 241 |
| Vacants | 1 765 | 2 113 | 2 512 |
Commune voisine de taille comparable, Montélimar (104 km) affiche 42,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 9 884 | 48,9 % |
| Locataires (privé) | 6 405 | 31,7 % |
| Locataires HLM | 3 575 | 17,7 % |
| Logés gratuitement | 336 | 1,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 48,9 %, locataires 49,4 % — la part HLM s'établit à 18 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 980 | 44,5 % |
| Fioul | 862 | 4,3 % |
| Électricité | 9 034 | 44,7 % |
| Gaz bouteille | 216 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 1 107 | 5,5 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 45 %. L'électricité pèse 45 %, le fioul 4 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 730 |
| 2 à 4 ans | 4 620 |
| 5 à 9 ans | 4 072 |
| 10 ans ou plus | 8 778 |
| Total ménages | 20 200 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 191 |
| Sous-occupation modérée | 6 337 |
| Sous-occupation accentuée | 4 029 |
| Suroccupation modérée | 1 388 |
| Suroccupation accentuée | 121 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 982 | 14,8 % |
| 1 voiture | 10 677 | 52,9 % |
| 2 voitures ou plus | 6 541 | 32,4 % |
Motorisation des ménages: 15 % n'ont aucune voiture, 53 % en ont une et 32 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 57,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 10 217 | 9 317 | 97 | 803 |
| 1975 | 12 703 | 11 252 | 181 | 1 270 |
| 1982 | 13 951 | 12 640 | 223 | 1 088 |
| 1990 | 14 900 | 13 210 | 292 | 1 398 |
| 1999 | 16 576 | 15 121 | 250 | 1 205 |
| 2006 | 18 035 | 16 857 | 163 | 1 015 |
| 2011 | 20 132 | 18 071 | 296 | 1 765 |
| 2016 | 21 912 | 19 571 | 229 | 2 113 |
| 2022 | 22 953 | 20 200 | 241 | 2 512 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 10 217 logements à l'origine, 22 953 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 281 | 2 470 | 2 278 | 2 377 | 2 182 | 1 330 |
| Dont vacants > 2 ans | 539 | 573 | 525 | 537 | 535 | 676 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 259 | 2,7 % |
| Classe B | 1 115 | 11,5 % |
| Classe C | 5 055 | 52,3 % |
| Classe D | 2 315 | 23,9 % |
| Classe E | 721 | 7,5 % |
| Classe F | 171 | 1,8 % |
| Classe G | 37 | 0,4 % |
Distribution DPE sur 9 673 diagnostics: la majorité se situe en classe C (52 %), avec 66 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 254 | 33,6 % |
| Classe B | 1 747 | 18,1 % |
| Classe C | 2 746 | 28,4 % |
| Classe D | 1 492 | 15,4 % |
| Classe E | 353 | 3,6 % |
| Classe F | 64 | 0,7 % |
| Classe G | 17 | 0,2 % |
Répartition climat du parc: A concentre 34 % des diagnostics et 80 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 195 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 167 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 156 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 132 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 121 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 195 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 73 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 148 | 111 |
| Classe B | 292 | 823 |
| Classe C | 975 | 4 080 |
| Classe D | 456 | 1 859 |
| Classe E | 209 | 512 |
| Classe F | 64 | 107 |
| Classe G | 17 | 20 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (156 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (150).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 74 |
| T2 | 556 |
| T3 | 1 675 |
| T4 | 1 525 |
| T5+ | 422 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Salon-de-Provence (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Salon-de-Provence est le ville moyenne ayant le plus de logements vacants du département Bouches-du-Rhône. (sur 11 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc résidentiel de Salon-de-Provence compte 22 953 logements à l'issue du recensement 2022, dont 20 200 résidences principales. L'appartement domine nettement le parc (64,5 %), la maison individuelle ne représentant que 35,5 %. Salon-de-Provence est au cœur du tissu villageois provençal, dans un relief de plaine, à 98 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral camarguais, à 39 km environ.
Répartition proche de l'équilibre: 48,9 % de propriétaires et 49,4 % de locataires à Salon-de-Provence. Part du parc social: 17,7 % des résidences principales. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 24,3 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
La dynamique de construction récente est sensible — 18,5 % du parc a moins de vingt ans. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 151 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (44,7 %).
Progression modérée du parc: +4,8 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 14,8 % sans voiture et 32,4 % avec deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu villageois provençal. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 98 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral camarguais, à 39 km environ nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.