01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 938 logements dont 2 605 résidences principales, 84 résidences secondaires et 249 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 605 | 88,7 % |
| Résidences secondaires | 84 | 2,9 % |
| Logements vacants | 249 | 8,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 2 938 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 149 | 5,7 % |
| 1919-1945 | 157 | 6,1 % |
| 1946-1970 | 780 | 30,1 % |
| 1971-1990 | 1 099 | 42,4 % |
| 1991-2005 | 204 | 7,9 % |
| 2006-2020 | 205 | 7,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (42 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 14 | 0,5 % |
| 2 pièces | 100 | 3,8 % |
| 3 pièces | 305 | 11,7 % |
| 4 pièces | 850 | 32,6 % |
| 5 pièces ou plus | 1 336 | 51,3 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 51 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 139 | 3 050 | 2 938 |
| Rés. principales | 2 724 | 2 686 | 2 605 |
| Rés. secondaires | 45 | 68 | 84 |
| Vacants | 370 | 296 | 249 |
Commune voisine de taille comparable, Villemoustaussou (27 km) affiche 77,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 855 | 71,2 % |
| Locataires (privé) | 343 | 13,2 % |
| Locataires HLM | 357 | 13,7 % |
| Logés gratuitement | 50 | 1,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 71,2 % de propriétaires face à 26,9 % de locataires (dont 14 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 392 | 53,4 % |
| Fioul | 265 | 10,2 % |
| Électricité | 648 | 24,9 % |
| Gaz bouteille | 10 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 290 | 11,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (53 %), 25 % pour électricité et 11 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 208 |
| 2 à 4 ans | 421 |
| 5 à 9 ans | 338 |
| 10 ans ou plus | 1 638 |
| Total ménages | 2 605 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 280 |
| Sous-occupation modérée | 440 |
| Sous-occupation accentuée | 814 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 004 |
| Suroccupation modérée | 55 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 373 | 14,3 % |
| 1 voiture | 1 306 | 50,1 % |
| 2 voitures ou plus | 926 | 35,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 14 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 36 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 805 | 1 722 | 18 | 65 |
| 1975 | 2 542 | 2 367 | 19 | 156 |
| 1982 | 2 939 | 2 609 | 56 | 274 |
| 1990 | 3 043 | 2 694 | 63 | 286 |
| 1999 | 2 954 | 2 703 | 39 | 212 |
| 2007 | 3 052 | 2 853 | 46 | 153 |
| 2012 | 3 139 | 2 724 | 45 | 370 |
| 2017 | 3 050 | 2 686 | 68 | 296 |
| 2023 | 2 938 | 2 605 | 84 | 249 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 1 805 logements à l'origine, 2 938 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 265 | 223 | 203 | 192 | 227 | 168 | 229 |
| Dont vacants > 2 ans | 83 | 91 | 82 | 74 | 64 | 86 | 95 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0,7 % |
| Classe B | 38 | 3,7 % |
| Classe C | 301 | 29,2 % |
| Classe D | 442 | 42,8 % |
| Classe E | 182 | 17,6 % |
| Classe F | 48 | 4,7 % |
| Classe G | 14 | 1,4 % |
Distribution DPE sur 1 032 diagnostics: la majorité se situe en classe D (43 %), avec 34 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 122 | 11,8 % |
| Classe B | 131 | 12,7 % |
| Classe C | 239 | 23,2 % |
| Classe D | 381 | 36,9 % |
| Classe E | 115 | 11,1 % |
| Classe F | 35 | 3,4 % |
| Classe G | 9 | 0,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (37 %), 48 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 227 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 202 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 119 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 100 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 227 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 24 | 14 |
| Classe C | 188 | 113 |
| Classe D | 225 | 217 |
| Classe E | 128 | 54 |
| Classe F | 34 | 14 |
| Classe G | 14 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (198 kWh/m²/an); côté appartements, D (188).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 74 |
| T3 | 193 |
| T4 | 225 |
| T5+ | 39 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Aussillon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Aussillon est la petite ville ayant la plus grande part de propriétaires du département Tarn. (sur 10 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
La commune compte 2 938 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (88,7 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 84,8 % de maisons et 15,2 % d'appartements. Ancrage local: la commune est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux.
La propriété reste majoritaire à Aussillon: 71,2 % contre 26,9 % de locataires. Le logement social occupe une place de 13,7 % dans le parc de résidences principales. Au-dessus du seuil SRU, Aussillon affiche 20,3 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 5,7 % du parc date d'avant 1919, 7,9 % d'après 2006. Le parc d'Aussillon présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 194 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. Le gaz de ville équipe 53,4 % des logements occupés à titre principal.
Repli du parc résidentiel d'Aussillon entre 2017 et 2023 (-3,7 %). 14,3 % des ménages d'Aussillon n'ont pas de voiture, 35,5 % en possèdent au moins deux.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Aussillon est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 2 605 résidences principales d'Aussillon et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Aussillon affiche des prix parmi les plus accessibles du Tarn (74ᵉ rang le moins élevé sur 310 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,7 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Tarn (74ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Aussillon
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Aussillon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Aussillon s'établit à 1 198 €, sur la base de 72 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Aussillon fait partie du quart des communes les moins chères du Tarn.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 56,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Aussillon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Aussillon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 198 €/m² de prix médian pour 72 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +5,9 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 72 | 72 |
| Prix médian/m² | 1 198 € | 1 198 € |
| Prix moyen/m² | 1 264 € | |
| Surface médiane | – | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 99 | 1 131 € |
| 2022 | 66 | 1 161 € |
| 2023 | 59 | 1 346 € |
| 2024 | 76 | 1 226 € |
| 2025 | 72 | 1 198 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 392 autorisations et 220 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 56 %.
Vacance longue durée à Aussillon
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Aussillon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 128 logements autorisés à à Aussillon, dont 49 en 2025 (+121 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Aussillon
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Aussillon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (56,69 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,4 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Aussillon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 032 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Aussillon: la classe D domine, 6,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Aussillon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Aussillon : cadre de vie et logement
Aussillon compte 5 527 habitants sur 10,26 km². Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 1 185 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 195 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Aussillon
Aussillon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Aussillon
Composition du parc immobilier à Aussillon
2 938 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 84,9 % du parc à Aussillon, 15,1 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Aussillon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 594 logements).
- Avant 1919 5,7 % 149 logts
- 1919-1945 6,1 % 157 logts
- 1946-1970 30,1 % 780 logts
- 1971-1990 42,4 % 1 099 logts
- 1991-2005 7,9 % 204 logts
- 2006-2020 7,9 % 205 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Aussillon
195 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Aussillon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi Thore Révision PPRN Approuvé approuvé le 06/06/2016
- PPR RGA départemental PPRN Approuvé approuvé le 13/01/2009
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Aussillon
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
107 820 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Aussillon
Quel est le prix de l'immobilier à Aussillon ?
Le prix médian au m² à Aussillon est de 1 198 € (données DVF, 72 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 108 000 €.
Comment Aussillon se situe-t-elle dans le Tarn ?
Aussillon figure parmi les communes les plus abordables du Tarn : 237ᵉ rang sur 310, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Aussillon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Aussillon est de 8,7 % (loyer de 8,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Aussillon.
Communes limitrophes d'Aussillon
Aussillon est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Aussillon est une commune accessible — 1 198 €/m² en médiane, -32,6 % par rapport à la médiane du Tarn (1 778 €/m²).
Le prix médian d'Aussillon gagne +5,9 % entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 372 transactions sont recensées par les données DVF.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 198 €/m² pour une surface médiane de 90 m². Le bien médian (90 m² à 107 820 €) équivaut à 5,1 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,2 € (appartements) et 8,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (2,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 128 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Aussillon est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.