01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 390 logements dont 353 résidences principales, 1 014 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 353 | 25,4 % |
| Résidences secondaires | 1 014 | 72,9 % |
| Logements vacants | 23 | 1,7 % |
Parmi les 1 390 logements du parc, 25 % assurent la fonction de résidence principale, contre 73 % de secondaires et 2 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 19 | 5,5 % |
| 1919-1945 | 8 | 2,3 % |
| 1946-1970 | 30 | 8,7 % |
| 1971-1990 | 147 | 42,7 % |
| 1991-2005 | 99 | 28,8 % |
| 2006-2019 | 41 | 11,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (43 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 3,1 % |
| 2 pièces | 58 | 16,4 % |
| 3 pièces | 75 | 21,2 % |
| 4 pièces | 86 | 24,4 % |
| 5 pièces ou plus | 123 | 34,8 % |
Le parc compte 3,9 pièces en moyenne par logement, avec 35 % de logements de cinq pièces ou plus et 20 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 287 | 1 334 | 1 390 |
| Rés. principales | 320 | 319 | 353 |
| Rés. secondaires | 947 | 997 | 1 014 |
| Vacants | 20 | 18 | 23 |
29,3 % de part de propriétaires à Planay, commune de population comparable à 19 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 225 | 63,7 % |
| Locataires (privé) | 69 | 19,5 % |
| Locataires HLM | 34 | 9,6 % |
| Logés gratuitement | 25 | 7,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 63,7 % de propriétaires face à 29,2 % de locataires (dont 10 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 63 | 17,8 % |
| Électricité | 183 | 51,8 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 104 | 29,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (52 %), 29 % pour autres sources (bois notamment) et 18 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 38 |
| 2 à 4 ans | 86 |
| 5 à 9 ans | 45 |
| 10 ans ou plus | 184 |
| Total ménages | 353 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 87 |
| Sous-occupation modérée | 81 |
| Sous-occupation accentuée | 92 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 28 | 7,9 % |
| 1 voiture | 190 | 53,8 % |
| 2 voitures ou plus | 135 | 38,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 54 % à une voiture, 38 % multi-motorisés. Par ailleurs, 70,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 181 | 93 | 78 | 10 |
| 1975 | 221 | 105 | 89 | 27 |
| 1982 | 408 | 156 | 241 | 11 |
| 1990 | 768 | 199 | 549 | 20 |
| 1999 | 1 000 | 265 | 698 | 37 |
| 2006 | 1 143 | 287 | 808 | 48 |
| 2011 | 1 287 | 320 | 947 | 20 |
| 2016 | 1 334 | 319 | 997 | 18 |
| 2022 | 1 390 | 353 | 1 014 | 23 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 181 logements à l'origine, 1 390 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 409 | 381 | 378 | 355 | 157 | 79 |
| Dont vacants > 2 ans | 47 | 55 | 53 | 41 | 53 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 0,6 % |
| Classe C | 4 | 1,3 % |
| Classe D | 88 | 28,6 % |
| Classe E | 168 | 54,5 % |
| Classe F | 30 | 9,7 % |
| Classe G | 16 | 5,2 % |
La classe E domine avec 55 % des diagnostics, et 2 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,3 % |
| Classe B | 185 | 60,1 % |
| Classe C | 110 | 35,7 % |
| Classe D | 2 | 0,6 % |
| Classe E | 3 | 1,0 % |
| Classe F | 4 | 1,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 60 % des logements relèvent de la classe B, 97 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 335 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 439 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 321 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 273 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 286 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 102 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 439 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 102 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 2 | 2 |
| Classe D | 3 | 85 |
| Classe E | 4 | 164 |
| Classe F | 1 | 29 |
| Classe G | 6 | 10 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette G à 367 kWh/m²/an côté maisons, E à 306 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 8 |
| T2 | 5 |
| T3 | 12 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Aussois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Aussois présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 72,9 % de résidences secondaires, soit 1 014 logements sur 1 390 au total. Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 85,2 % contre 14,8 %. Côté cadre local, Aussois est une commune savoyarde, dans un cadre de haute montagne, à 1 467 m d'altitude.
63,7 % des ménages d'Aussois possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le parc social représente 9,6 % des résidences principales.
Le parc d'Aussois combine un noyau ancien (5,5 %) et une couronne plus récente (11,9 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (310 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 14,9 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: électricité (51,8 %).
Le parc d'Aussois a progressé de +4,2 % entre 2016 et 2022. 7,9 % des ménages d'Aussois n'ont pas de voiture, 38,2 % en possèdent au moins deux.
Ancrée régionalement, la commune est une commune savoyarde: les attentes résidentielles s'y calquent. Sur le plan physique, la commune est dans un cadre de haute montagne, à 1 467 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 353 résidences principales d'Aussois et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Parmi les 273 communes du Savoie, Aussois se place dans le top 15 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 12,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,0 %
- ⚠ 12,9 années de revenu médian pour 70 m²
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 15 % du Savoie
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +20,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Aussois
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 12,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Aussois
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Aussois s'établit à 4 300 €, sur la base de 22 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Aussois se positionne dans le top 15 % des communes les plus chères du Savoie.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (2,8 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Aussois Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Aussois
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 3 806 €/m² → 4 300 €/m² (+13,0 %), volume annuel actuel 22 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 35 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
13,6 % de maisons et 86,4 % d'appartements parmi les 22 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 13,6 % de maisons et 86,4 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 22 | 3 | 19 |
| Prix médian/m² | 4 300 € | 5 500 € | 4 300 € |
| Prix moyen/m² | 4 434 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 35 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 29 | 3 806 € |
| 2022 | 24 | 3 396 € |
| 2023 | 28 | 3 990 € |
| 2024 | 17 | 3 580 € |
| 2025 | 22 | 4 300 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 140 logements ont été autorisés et 100 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 71 %.
Vacance longue durée à Aussois
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Aussois (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Aussois: 17 logements autorisés sur 5 ans, 3 pour la dernière année (-54 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Aussois
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Aussois
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,67 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Aussois
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 308 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Aussois: majorité classée E, part de passoires thermiques à 14,9 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Aussois
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Aussois : cadre de vie et logement
Aussois, commune de 676 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 2 267 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (7,3 °C annuels).
Le territoire abrite 5 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 86 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Aussois
Aussois et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Aussois
Composition du parc immobilier à Aussois
1 390 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition: 84,9 % d'appartements, 15,1 % de maisons — profil urbain marqué.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Aussois
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 344 logements).
- Avant 1919 5,5 % 19 logts
- 1919-1945 2,3 % 8 logts
- 1946-1970 8,7 % 30 logts
- 1971-1990 42,7 % 147 logts
- 1991-2005 28,8 % 99 logts
- 2006-2019 11,9 % 41 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Aussois
86 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Aussois
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Aussois
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
430 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Aussois
Quel est le prix de l'immobilier à Aussois ?
Le prix médian au m² à Aussois est de 4 300 € (données DVF, 22 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 550 000 €.
Comment Aussois se situe-t-elle dans le Savoie ?
Aussois se classe au 41ᵉ rang sur 273 communes du Savoie — dans le top 15 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Aussois ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Aussois est de 2,8 % (loyer de 13,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Aussois prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Aussois.
Communes limitrophes d'Aussois
Aussois est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le m² médian à Aussois s'échange à 4 300 €, un niveau supérieur aux médianes départementale et nationale.
Le prix médian d'Aussois gagne +13,0 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 120 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +20,1 %.
Typologie urbaine marquée: 86,4 % des transactions d'Aussois concernent des appartements, autour de 4 300 €/m². Rapporté au revenu médian d'Aussois, un logement de 100 m² (550 000 €) représente 23,5 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 14,5 €/m² pour un appartement et 13,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,0 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le parc local comporte 72,9 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Flux de construction neuve intermédiaire: 17 logements autorisés sur 2021-2025, dont 10 commencés.
Le marché immobilier d'Aussois s'interprète dans un contexte plus large — Aussois est une commune savoyarde, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Aussois est dans un cadre de haute montagne, à 1 467 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.