01 Le parc de logements
Le parc comprend 291 logements dont 175 résidences principales, 97 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 175 | 60,1 % |
| Résidences secondaires | 97 | 33,3 % |
| Logements vacants | 18 | 6,2 % |
Parmi les 291 logements du parc, 60 % assurent la fonction de résidence principale, contre 33 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 20 | 11,5 % |
| 1919-1945 | 6 | 3,4 % |
| 1946-1970 | 30 | 17,2 % |
| 1971-1990 | 49 | 28,2 % |
| 1991-2005 | 34 | 19,5 % |
| 2006-2019 | 35 | 20,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,6 % |
| 2 pièces | 10 | 5,7 % |
| 3 pièces | 21 | 12,0 % |
| 4 pièces | 44 | 25,1 % |
| 5 pièces ou plus | 99 | 56,6 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 57 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 287 | 292 | 291 |
| Rés. principales | 174 | 176 | 175 |
| Rés. secondaires | 88 | 95 | 97 |
| Vacants | 25 | 21 | 18 |
À titre de comparaison : 21,3 % de part de propriétaires à Orelle, à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 129 | 73,7 % |
| Locataires (privé) | 40 | 22,9 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,6 % |
| Logés gratuitement | 6 | 3,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 73,4 %, locataires 23,1 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 2 | 1,1 % |
| Électricité | 149 | 85,1 % |
| Autre (bois…) | 24 | 13,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (85 %), 14 % pour autres sources (bois notamment) et 1 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 24 |
| 5 à 9 ans | 27 |
| 10 ans ou plus | 115 |
| Total ménages | 175 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 40 |
| Sous-occupation accentuée | 30 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 2,3 % |
| 1 voiture | 66 | 37,7 % |
| 2 voitures ou plus | 105 | 60,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 38 % à une voiture, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 109 | 84 | 5 | 20 |
| 1975 | 125 | 81 | 26 | 18 |
| 1982 | 127 | 92 | 24 | 11 |
| 1990 | 150 | 108 | 27 | 15 |
| 1999 | 202 | 131 | 58 | 13 |
| 2006 | 214 | 145 | 49 | 21 |
| 2011 | 287 | 174 | 88 | 25 |
| 2016 | 292 | 176 | 95 | 21 |
| 2022 | 291 | 175 | 97 | 18 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 109 à 291 logements, soit +167 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 50 | 49 | 42 | 44 | 28 | 18 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 12 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,2 % |
| Classe C | 8 | 17,4 % |
| Classe D | 7 | 15,2 % |
| Classe E | 17 | 37,0 % |
| Classe F | 8 | 17,4 % |
| Classe G | 5 | 10,9 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 37 % des logements et 20 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 8,7 % |
| Classe B | 15 | 32,6 % |
| Classe C | 26 | 56,5 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 2,2 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 57 % des logements relèvent de la classe C, 98 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 299 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 539 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 331 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 362 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 270 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 180 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 539 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 180 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 8 | 0 |
| Classe D | 4 | 3 |
| Classe E | 10 | 7 |
| Classe F | 5 | 3 |
| Classe G | 4 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 319 kWh/m²/an côté maisons, E à 357 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Avrieux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Avrieux est le petit village ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Savoie. (sur 49 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
La vocation saisonnière du parc d'Avrieux est nette: 33,3 % des 291 logements sont des résidences secondaires. La maison individuelle reste largement majoritaire (70,4 % du parc contre 29,6 % d'appartements). À l'échelle locale, Avrieux est caractéristique des communes alpines de Savoie, perchée à 1 104 m d'altitude, en moyenne à haute montagne — contexte utile pour lire le parc.
Le parc penche vers la propriété occupante (73,4 %), le locatif étant minoritaire (23,1 %).
Le bâti d'Avrieux s'étend d'un noyau historique (11,4 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (20,0 % après 2006). DPE: classe E dominante et 331 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 28,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 85,1 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le nombre de logements d'Avrieux varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 60,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes alpines de Savoie. L'environnement physique — perchée à 1 104 m d'altitude, en moyenne à haute montagne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier d'Avrieux a bondi de +42,1 % en un an, signal rare sur une commune de 386 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,2 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Savoie (155ᵉ rang sur 273 communes)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +42,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Avrieux
Acheter demande un effort important : 7,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Avrieux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Avrieux s'établit à 2 732 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
28,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Avrieux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Avrieux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian d'Avrieux évolue de +24,6 %, passant de 2 192 à 2 732 €/m²; 5 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 73 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
60,0 % de maisons et 40,0 % d'appartements parmi les 5 transactions enregistrées.
60,0 % maisons, 40,0 % appartements sur 5 ventes: le collectif pèse 40,0 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 3 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 732 € | 2 155 € | 2 881 € |
| Prix moyen/m² | 2 345 € | ||
| Surface médiane | – | 106 m² | 73 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 2 192 € |
| 2022 | 5 | 2 203 € |
| 2023 | 3 | 1 536 € |
| 2024 | 6 | 1 922 € |
| 2025 | 5 | 2 732 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
32 logements autorisés cumulés, 22 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Avrieux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 12 logements ont été autorisés à à Avrieux, +200 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Avrieux
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Avrieux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,93 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Avrieux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 46 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Avrieux: classe E en tête, 28,3 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Avrieux
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Avrieux : cadre de vie et logement
Avrieux compte 386 habitants, à 2 392 m d'altitude. Le climat local affiche 8,5 °C de moyenne annuelle et 601 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 16 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Avrieux
Avrieux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Avrieux
Composition du parc immobilier à Avrieux
291 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 205 maisons et 86 appartements à à Avrieux.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Avrieux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 175 logements).
- Avant 1919 11,4 % 20 logts
- 1919-1945 3,4 % 6 logts
- 1946-1970 17,1 % 30 logts
- 1971-1990 28,0 % 49 logts
- 1991-2005 19,4 % 34 logts
- 2006-2019 20,0 % 35 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Avrieux
16 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Avrieux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Avrieux
Pour une maison de 106 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
289 592 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Avrieux
Quel est le prix de l'immobilier à Avrieux ?
Le prix médian au m² à Avrieux est de 2 732 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 106 m² (surface médiane locale), compter environ 228 000 €.
Comment Avrieux se situe-t-elle dans le Savoie ?
Avrieux se situe au 155ᵉ rang du Savoie sur 273 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Avrieux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Avrieux est de 7,2 % (loyer de 13,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier d'Avrieux est-il énergétiquement dégradé ?
28,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Avrieux.
Communes limitrophes d'Avrieux
Avrieux est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 732 €/m² en médiane, Avrieux s'inscrit au niveau de la médiane de la Savoie (3 117 €/m²) et reste +10,5 % au regard de la médiane nationale.
Dynamique haussière marquée: +24,6 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Avrieux. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 24 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +42,1 %.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Avrieux — maisons à 2 155 €/m² pour 106 m² en surface médiane, appartements à 2 881 €/m² pour 73 m². Rapporté au revenu médian d'Avrieux, un logement de 106 m² (228 430 €) représente 9,0 années de ressources brutes.
Loyers observés à Avrieux: 11,8 €/m²/mois pour un appartement, 13,0 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,9 %, un niveau intermédiaire. Avec 33,3 % de résidences secondaires, Avrieux est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 12 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 2 par an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (67 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Avrieux est caractéristique des communes alpines de Savoie, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Avrieux est perchée à 1 104 m d'altitude, en moyenne à haute montagne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).